В сентябре эксперты ожидают рост спроса на недвижимость, а в конце лета специалисты прогнозируют корректировку цен.
Согласно данным аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», которые приводит издание Life.ru, средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке старой Москвы составляет 283,5 тысячи рублей. За прошедший квартал данный показатель вырос на 0,1%, с начала года снизился на 0,6%, а за последние 12 месяцев уменьшился на 0,4%.
Усреднённая рыночная стоимость квартиры в старой Москве сейчас составляет 14,77 миллиона рублей. За месяц она повысилась на 0,2%, с начала года упала на 0,5%, а за год снизилась на 0,3%.
На вторичном рынке практически отсутствуют ипотечные покупатели, спрос ослаб. В условиях уменьшения спроса предполагается снижение цен, однако стоимость жилья остаётся стабильной из-за отсутствия роста предложения. Некоторая часть владельцев недвижимости приняла решение сдавать квартиры, а не продавать их. Накопление объектов в экспозиции не происходит, пояснил директор направления «Вторичный рынок» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.
В Санкт-Петербурге спрос на вторичное жильё вырос за три месяца на 20%. Об этом сообщила «Ридусу» риелтор Мария Кудреватых.
«Особую роль сыграло постепенное снижение ставок по вкладам. Многие больше не видят смысла хранить сбережения на депозитах и начинают вкладывать деньги в недвижимость. Самые „вкусные” объекты, выставляемые на продажу по адекватным ценам, уходят очень быстро. Квартиры с завышенной стоимостью будут продаваться годами, пока владельцы не умерят аппетит. В целом спрос на вторичку вырос на 20%. При этом цены на недвижимость в Санкт-Петербурге остаются примерно на прежнем уровне. Не сказала бы, что они как-то сильно растут или снижаются», — указала Кудреватых в беседе с «Ридусом».
Зато в Москве третий месяц подряд дешевеют квартиры в новостройках. Как пишет издание «Ведомости» со ссылкой на сервисы рынка недвижимости, средняя стоимость нового жилья снизилась с апреля на 14% — до 434 тысяч рублей за квадратный метр.
Ранее член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков рассказал «Ридусу», что продавцы вторичной недвижимости указывают в объявлениях цены, превышающие рыночные показатели на 5–10%.
Многие продавцы вторичной недвижимости указывают в объявлениях цены, превышающие рыночные показатели на 5–10%. Об этом сообщил «Ридусу» член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков.
«Продающиеся по рыночным ценам объекты уходят относительно быстро. Остальные квартиры с завышенными ценами висят обычно долгие месяцы. Публикуя объявление о продаже жилья, новый продавец ориентируется на завышенные цены. Обычно человек не обращает внимания, что кто-то продал аналогичную квартиру по более низкой цене. Потом уже он начинает потихоньку снижать цену, осознав, что продать жильё по завышенной стоимости не удастся», — указал Барсуков в разговоре с «Ридусом».
По словам эксперта, если объявление о продаже квартиры висит с декабря, когда наблюдалось оживление на рынке недвижимости, то цена на такое жильё сильно завышена.
«Сегодня рынок переполнен подобными объявлениями», — заключил собеседник «Ридуса».
По данным портала «Циан», средний рост цен на российском рынке вторичного жилья за год составил 6%, что почти вдвое ниже официальной инфляции. При этом предложение на рынке сократилось на 21%, передаёт РБК.
Летом стоимость посуточной аренды квартир в Москве увеличится на 10–15%. Об этом сообщила «Ридусу» риелтор Наталья Перескокова.
«Сейчас посуточная аренда скромного жилья в Москве стоит примерно 2500 рублей в сутки. За такую цену можно найти студию или однокомнатную квартиру в отдалённых районах. Жильё рядом с метро будет стоить дороже. Есть объекты, за которые хозяева просят и сто тысяч рублей в сутки. Летом повышается спрос, поэтому стоимость посуточной аренды вырастет. Но ненамного — примерно на 10–15%. При этом заполняемость в летний период составляет 85–100%. Таким образом, скромная однушка может приносить владельцу доход от 70 тысяч рублей в месяц», — указала Перескокова в беседе с «Ридусом».
По словам эксперта, летом гостям столицы России лучше бронировать квартиры «очень заранее», желательно за месяц или за два до приезда в Москву.
Ранее риелтор Олег Бендриков заявил «Ридусу», что осенью 2025 года стоимость долгосрочной аренды жилья в Москве не изменится, если ставки по ипотеке останутся на нынешнем уровне.
Осенью 2025 года стоимость аренды жилья в Москве не изменится, если ставки по ипотеке останутся на нынешнем уровне. Об этом сообщил «Ридусу» риелтор Олег Бендриков.
По словам Бендрикова, весной текущего года срок от публикации объявления до сдачи квартиры в аренду существенно увеличился.
«Квартиры, которые раньше сдавались за неделю, сейчас простаивают чуть ли не месяц. Поэтому риелторам приходится снижать цены, чтобы появился какой-то спрос. Понятно, что начинается лето, многие люди уезжают и не хотят тратить лишние деньги, оставляя жильё за собой. Осенью спрос вырастет, поскольку многие приедут в Москву учиться либо работать. Однако стоимость аренды жилья может остаться на уровне весны этого года. Если, конечно, не снизятся ставки по ипотеке. По сравнению с летом аренда подорожает на 5–10%», — указал риелтор в разговоре с «Ридусом».
Сегодня стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве начинается от 45 тысяч рублей, добавил Бендриков.
«Речь идёт о жилье, расположенном далеко от метро. Аренда квартиры рядом с метро обойдётся примерно в 55–60 тысяч рублей. Но это будет жильё со старым ремонтом. Однушка у метро с хорошим интерьером в приличном жилом комплексе стоит в среднем 75–80 тысяч рублей в месяц. За двухкомнатные квартиры со старым ремонтом в Москве просят около 70 тысяч в месяц, а двушка с так называемым евроремонтом стоит уже ближе к 100 тысячам рублей», — заключил собеседник «Ридуса».
Ранее член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков заявил «Ридусу», что российские застройщики вынуждены продавать часть квартир в столичных новостройках как вторичку.
В Московской области внедрена передовая система автоматизированного подбора недвижимости, призванная значительно облегчить процесс выбора жилья для потенциальных покупателей. Этот инновационный инструмент способен учитывать предпочтения пользователей, анализируя их поисковые запросы, такие как размеры и планировка квартиры, ценовой диапазон, расположение и доступность инфраструктуры.
Система не только обрабатывает данные пользователей, но и исследует характеристики самих объектов недвижимости. Итоговый результат — наиболее точные рекомендации благодаря изучению более 700 тысяч реальных примеров на платформе группы «Самолет». Разработчики заверяют, что алгоритм будет совершенствоваться и в будущем сможет учитывать дополнительные параметры качества жизни, включая уровень шума и экологическую обстановку в районе.
Помимо этого, современные технологии активно применяются и в других областях строительства в Подмосковье. В новых жилых комплексах уже используется виртуальная реальность для ознакомления с квартирами, а также внедрены роботизированные системы для выполнения отделочных работ. Эти меры направлены на улучшение удобства и качества предложений на рынке недвижимости региона, пишет 360.ru.
В России рассматривается возможность запрета на использование наличных денег при сделках с недвижимостью, если сумма превышает миллион рублей. Соответствующий законопроект уже подготовлен и вскоре будет представлен на обсуждение в Государственной Думе.
Как рассказала KP.RU автор документа, зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева, данная мера является логичным продолжением усилий по снижению уровня мошенничества в сфере недвижимости.
Напомним, что ранее в Госдуме была представлена инициатива, запрещающая работать в сфере недвижимости лицам с судимостями по ряду статей. Кроме того, на рассмотрение нижней палаты парламента вынесен законопроект о «периоде охлаждения», предусматривающем заморозку на банковском счету на семь дней вырученных от продажи квартиры средств.
Парламентарий подчеркнула, что запрет на крупные наличные сделки с недвижимостью существует во многих странах, включая Германию, Францию, Италию, США, Канаду, Китай и Южную Корею. Это необходимо для борьбы с легализацией незаконных доходов и для снижения рисков для граждан, таких как грабеж и манипуляции с занижением суммы сделок. Кроме того, подобные наличные операции могут приводить к оспариванию сделок в суде из-за разницы между договорной и рыночной стоимостью.
По данным пояснительной записки, на вторичном рынке жилья в России наличные сделки составляют 10-15% от общего числа, и именно они чаще всего связаны с преступной деятельностью. Согласно утверждению Романа Вихлянцева, члена совета Гильдии риелторов Московской области, в регионах вне мегаполисов такие схемы остаются популярными, несмотря на современные безопасные способы расчетов, такие как аккредитивы и банковские сервисы безопасных расчетов. Однако привычка к «старинным» методам передачи денег по-прежнему распространена, особенно в малых городах.
Запрет на проведение сделок с жильём за наличные лишит россиян выбора. Такое мнение высказала в интервью «Ридусу» риелтор Наталья Перескокова, комментируя заявление заместителя председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светланы Разворотневой.
Ранее Разворотнева проинформировала, что собирается в июне-июле внести в Госдуму законопроект, устанавливающий запрет на покупку жилья за наличные, если оно дороже миллиона рублей. По мнению парламентария, данная практика сделает сделки с недвижимостью безопаснее. Её слова передаёт «РИА Новости».
«С точки зрения безопасности идея выглядит привлекательно. Но я считаю, что вводить такой запрет ни в коем разе нельзя. У людей должен быть выбор, ведь в жизни случается всякое. Бывают ситуации, когда покупка жилья за наличные является наиболее оптимальным вариантом. Допустим, вы куда-то переезжаете и хотите продать квартиру хорошо знакомому вам человеку или родственнику, которому вы абсолютно доверяете. Вы встречаетесь и заключаете договор, он передаёт вам мешок денег, вы подписываете акт приёма-передачи квартиры и оставляете ему ключи. Всё просто и безопасно», — указала Перескокова в беседе с «Ридусом».
При этом риелтор добавила, что в Москве большая часть сделок с недвижимостью проходит по безналичному расчёту.
«Это редкость, когда люди покупают квартиру за наличные деньги. Безналичный расчёт обычно является одним из пунктов договора купли-продажи объекта недвижимости. И тем не менее запрещать сделки с жильём за наличные нельзя. Ведь наличные расчёты в России не запрещены. Мы же можем приобрести автомобиль за наличные, если говорить о крупных покупках? Почему тогда сделки с недвижимостью должны стать исключением?» — заключила риелтор.
На российском рынке недвижимости за наличные проходит всего 10–15% сделок между физлицами, указано в пояснительной записке к законопроекту Разворотневой.
Ранее Перескокова рассказала «Ридусу», что россияне часто использовали семейную ипотеку для личного обогащения.
Рынок недвижимости в России переживает глубокий спад, характеризующийся снижением числа сделок до минимальных показателей за последние пять лет. Застройщики рискуют обанкротиться из-за резкого снижения спроса на жилье и практического отсутствия ипотек.
В беседе с URA.RU риелтор Константин Апрелев отметил, что стоимость квартир в новостройках завышена сейчас на 7-15%, а цены на вторичном рынке недвижимости еще выше. Несмотря на это, застройщики вынуждены рассматривать возможность предоставления скидок с целью наполнения эскроу-счетов. Уже сегодня значительное число сделок осуществляется с применением скидок, что может свидетельствовать о возможном снижении цен на жилье.
Эксперт также дал совет потенциальным покупателям требовать скидочные предложения от застройщиков и подходить к выбору жилья с осторожностью, чтобы избежать проблем с долгостроями.
Объём нераспроданного строящегося жилья в России составил в феврале 77,7 миллиона квадратных метров, что эквивалентно 68% всех жилищных проектов. Такие данные предоставлены сервисом «Ъ-Review» на основе сведений системы «Наш.дом.РФ». Судя по приведённым показателям, на рынке жилья наблюдается тенденция к затовариванию.
Член Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский объяснил Общественной Службе Новостей, что подобная ситуация возникла из-за строительства большого количества объектов на фоне падающей покупательной способности. В результате число проданных квартир снизилось, а приостановить строительство девелоперы пока не в состоянии.
Парламентарий отметил, что снижение цен на недвижимость маловероятно из-за высокого уровня ключевой ставки, которая делает депозиты более привлекательными. Однако с понижением ставки инвесторы могут вернуть деньги в недвижимость. Тогда спрос превысит предложение, а цены вновь пойдут вверх, заключил Якубовский.
В Москве стоимость квадратного метра в новостройках, исключая элитные, впервые превысила отметку в 400 тысяч рублей. Как рассказал в интервью изданию NEWS.ru генеральный директор исследовательского портала «Мир квартир» Павел Луценко, в первой половине марта цены на квартиры в столице увеличились на 2,2%.
По словам эксперта, за последние 12 месяцев цены на жильё в московских новостройках выросли на 14,4%. В Подмосковье рост составил 0,7% за первую половину марта и 4,5% за год. При этом в целом по России жильё подорожало на 0,8% в марте и на 9,2% за год.
В начале марта на рынке новостроек Москвы и Новой Москвы предложено всего 11 квартир с бюджетом до 5 миллионов рублей. Это студии от 12 до 20 квадратных метров, которые в основном располагаются за пределами МКАД. В сегменте вторичного жилья предложений за такую стоимость больше — 38 квартир, но это студии, полученные в результате перепланировки обычных квартир. Купить полноценное жильё за подобную сумму практически невозможно.
На вторичном рынке недвижимости в Москве практически нет людей, готовых продать собственную квартиру в рассрочку. Об этом сообщил «Ридусу» член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков, комментируя материал газеты «Известия», что россияне стали массово соглашаться на продажу своего жилья в рассрочку.
Как рассказала изданию исполнительный директор федеральной компании «Этажи» Регина Дыдалина, такой способ продажи вторичного жилья приобрёл популярность на фоне высокой ключевой ставки. По её словам, продавцы готовы предоставлять рассрочку на безвозмездной основе или с начислением процентов.
В некоторых российских городах с использованием рассрочки продаётся около 7–10% объектов во вторичном и загородном сегментах. Заключать подобные сделки готовы от 40 до 50% собственников, утверждают журналисты со ссылкой на участников рынка.
«Информация, что в каких-то городах около 7–10% объектов на вторичном рынке недвижимости продаётся в рассрочку, очень похожа на выдумку. Продажи в рассрочку осуществляются, но это единичные случаи, когда покупателю удаётся договориться с продавцом. Изредка квартиры в рассрочку продаются и покупаются в Москве. Но данное явление точно не является массовым», — указал Барсуков в разговоре с «Ридусом».
Продажа вторички в рассрочку чревата серьёзными рисками, предупредил риелтор.
«Покупатель может перестать платить рассрочку. В итоге продавцу придётся обращаться в суд и нести дополнительные издержки», — заключил собеседник «Ридуса».
Ранее Барсуков заявил, что вторичное жильё в Москве может подорожать на 5% по итогам 2025 года.
Семья должна зарабатывать в месяц 190 тысяч рублей и выше, чтобы оформить льготную ипотеку на двушку в новостройке в Москве. Об этом сообщил «Ридусу» член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков.
По данным сервиса «СберИндекс», средняя цена квадратного метра на первичном рынке столицы составляет сегодня 351 142 рубля, отметил Барсуков.
«Если семья из трёх человек захочет оформить ипотеку на квартиру площадью 55 квадратных метров, то такое жильё в среднем обойдётся в 19 миллионов рублей. При этом если брать квартиру площадью 50 квадратных метров, то это составит приблизительно 17,5 миллионов рублей. В первом случае минимальный взнос будет 3 800 000 рублей, а во втором случае — 3 500 000 рублей. Весьма небольшая разница. Средний срок кредитования составляет 322 месяца. Ставка по семейной ипотеке равняется 6%. Если мы говорим о квартире за 19 миллионов, сумма кредита составит 15 200 000. Таким образом, сумма ежемесячного платежа будет примерно 95 тысяч рублей. Когда мы покупаем квартиру за 17,5 миллионов, сумма кредита составит 14 миллионов рублей, а ежемесячный платёж — 87–88 тысяч рублей», — указал риелтор в разговоре с «Ридусом».
Согласно банковским правилам, доход заёмщика должен быть как минимум в два раза больше, чем ежемесячный платёж по ипотеке, добавил специалист.
«Кроме того, семья обязана ежемесячно выделять 15 тысяч рублей на одного ребёнка. Мы говорим о семье, где воспитывается один ребёнок. Получается, общий доход семьи, которая собирается оформить ипотеку на квартиру стоимостью 17,5 миллионов рублей, должен быть около 190 тысяч рублей. Если речь идёт о жилье за 19 миллионов, то доход должен составлять 205 тысяч рублей и выше. Позволить себе двухкомнатную квартиру площадью 50–55 квадратных метров в Москве могут лишь семьи, чей доход превышает 190–205 тысяч рублей в месяц. Кроме того, нужно не забывать, что понадобятся дополнительные деньги на ремонт», — заключил собеседник «Ридуса».
Проведённый компанией Level Group опрос показал, что около 75% россиян не могут позволить себе купить квартиру. Такие сведения передаёт издание «Газета.Ru».
Сегодня рыночные ставки по ипотеке начинаются от 28,8% годовых. Полная стоимость кредита с учётом комиссий может достигать 38,19%.
По информации Единой межведомственной информационно-статистической системы, средняя зарплата в Москве по итогам 2024 года составила 162 тысячи рублей в месяц. Согласно данным портала «ГородРабот.ру», модальная зарплата в российской столице находится на отметке 80 тысяч рублей в месяц.
Финансовый аналитик Михаил Беляев обсудил с «Ридусом» результаты социологического исследования ВЦИОМ, согласно которым интерес к инвестициям в недвижимость среди россиян превышает интерес к депозитам, даже несмотря на нынешние высокие процентные ставки по вкладам.
Согласно результатам опроса, 51% респондентов при наличии крупной суммы денег купили бы квартиру, а 19% — золото и драгоценные камни. Банковский вклад открыли бы 16% опрошенных.
При этом лишь одна треть респондентов, мечтающих вложить деньги в жилье, сдавали бы недвижимость в аренду, а 4% приобрели бы квартиру с целью заработать на перепродаже, передает РБК.
В России последние двадцать лет цены на недвижимость стабильно растут, поэтому многие граждане считают покупку квартиры наиболее разумным вложением, отметил Михаил Беляев.
«Безусловно, увеличилась и арендная ставка, особенно в Москве, Санкт-Петербурге и других крупных городах России. Можно сдавать квартиру в аренду и получать довольно приличный доход. Однако не факт, что эта тенденция будет продолжаться бесконечно долго. Да и цены на квартиры могут значительно снизиться. Каждое крупное вложение имеет свои риски. Покупка недвижимости — не исключение. Вдобавок квартира со временем обветшает, что потребует немалых затрат на ремонт и так далее», — указал Беляев в разговоре с «Ридусом».
Вложение денег в недвижимость имеет один очень существенный недостаток, добавил финансовый аналитик.
«Когда у вас есть вклад, вы можете в любой момент обналичить деньги, если они вам вдруг очень понадобятся. С квартирой так не получится. Чтобы получить средства, нужно сначала недвижимость продать. И вот здесь могут возникнуть определенные финансовые потери, ведь если речь идет о срочной продаже, то не исключено, что придется делать большой дисконт», — заключил собеседник «Ридуса».
Ранее вице-президент Гильдии риелторов России Константин Апрелев сообщил «Ридусу», что 80% сделок на рынке вторички в Москве носят обменный характер.
Последние пару лет арендаторы квартир в США спокойно наслаждались благоприятными обстоятельствами. Историческая волна строительства многоквартирных домов привела к снижению арендной платы по сравнению с пиком в эпоху пандемии. В прошлом году застройщики построили наибольшее количество квартир по всей стране с 1974 года. На рынке появилось так много роскошных высотных зданий, что арендодатели борются за то, чтобы наполнить их жильцами, предлагая значительные скидки и льготы. Один экономист по жилищному строительству даже объявил 2025 год «годом резидента».
Но по мере роста стоимости строительства количество подъемных кранов на горизонте сократилось. Ранее энергичные застройщики урезают свои планы по строительству новых объектов, закладывая основу для будущего снижения предложения квартир. Другими словами, хорошие времена для арендаторов подходят к концу.
Время еще не истекло. По прогнозам, в этом году застройщики введут в эксплуатацию еще полмиллиона новых квартир, что немного меньше, чем в 2024-м. Это должно заставить управляющих недвижимостью сосредоточиться на том, чтобы заполнить свои здания, а не повышать арендную плату. Однако на 2026-й и последующие годы перспективы арендаторов выглядят более мрачными.
Вот — новый поворот
За последние несколько лет предложение квартир резко возросло, но спрос не изменился — избытка пустующих квартир нет. А объемы строительства значительно сократились со времен расцвета дешевых денег, когда застройщикам было легче получать кредиты для новых проектов. В то время как в 2024 году открылось множество объектов для сдачи в аренду, застройщики начали строить наименьшее количество квартир более чем за десятилетие.
«Количество доступных объектов арендного жилья может быстро сократиться», — говорится в недавнем отчете RealPage, компании-разработчика программного обеспечения, которая помогает арендодателям устанавливать арендную плату. Аналитическая компания Yardi Matrix, занимающаяся недвижимостью, охарактеризовала 2025 год как «год, полный перемен». Обозреватель Business Insider Джеймс Родригес переводит это так: «Хватайте квартиры, пока они есть. Вероятно, это ненадолго».
Бум после пандемии
Последние несколько лет были хаотичными для жителей многоквартирных домов. В 2021 году спрос на квартиры резко возрос, поскольку арендаторы переезжали в более просторные помещения, покидали дома родителей или расставались с соседями по комнате в пользу самостоятельной жизни. Этот всплеск «формирования домохозяйств» привел к росту арендной платы: она подскочила более чем на 20% по всей стране с 2020 по 2022 год.
Но в то же время застройщики готовили почву для разворота. В какой-то момент в 2022 году по всей стране строилось более миллиона новых многоквартирных домов. За последние два года поток новых проектов принес свои плоды: по данным RealPage, в 2023 году застройщики открыли в общей сложности 440 тысяч объектов и рекордные 588,9 тысяч в прошлом году. Ожидается, что в этом году станут доступны еще 500 тысяч объектов.
Все эти новостройки позволили удержать цены на низком уровне. С появлением большого количества новых квартир на рынке у арендаторов появляется больше выбора, и они с меньшей вероятностью будут мириться с резким повышением арендной платы.
Данные Yardi Matrix показывают, что рост арендной платы в годовом исчислении за последние 16 месяцев не превышал 1%, что значительно ниже двузначных показателей 2022 года. Льготы арендодателям — месяцы бесплатной аренды, бесплатная парковка и подарочные карты — снова в моде. В конце 2024 года их предлагали почти 13% квартир по всей стране, что довольно близко к рекордным показателям первых месяцев пандемии, когда почти никто не хотел переезжать.
Ажиотаж на исходе
Все виды арендаторов выиграли от этого бума. Арендодатели обычно идут на уступки, когда пытаются сдать в аренду новые здания, большинство из которых в наши дни классифицируются как «роскошные». Но даже в давно построенных зданиях с более дешевыми квартирами предлагались скидки, чтобы удержать жильцов от бегства туда, где «пастбища зеленее».
Но вскоре управляющие недвижимостью могут счесть эти усилия ненужными. Застройщики в значительной степени полагаются на кредиты для финансирования новых проектов, а повышение процентных ставок Федеральной резервной системы значительно повысило стоимость заемных средств, что привело к сокращению планов строительства. То есть, в будущем возможен очередной дефицит квартир и дальнейшего роста арендных ставок.
«Маятник резко качнулся. К сожалению, строительство многоквартирных домов имеет тенденцию к чрезмерной цикличности, и я не думаю, что это хорошо для арендаторов или инвесторов», — говорит эксперт по арендному жилью Джей Парсонс.
Грядущий дефицит
По оценкам RealPage, в прошлом году объемы строительства жилья упали до самого низкого уровня с 2013 года. Это замедление вскоре начнет проявляться в количестве новых квартир, поступающих на рынок. Компания Yardi Matrix ожидает 524 тысячи поставок в 2025 году, но только 414 тысяч в 2026-м и 341 тысячу в 2027-м. RealPage ожидает еще более резкого спада — с 470 тысяч новых объектов в этом году до 265 тысяч в 2026-м, с дальнейшим снижением в 2027-м.
Кристофер Брюн, экономист Национального совета по многоквартирному жилищному строительству, в прошлом году написал, что это отступление «вероятно, усугубит нехватку жилья в стране в долгосрочной перспективе».
Дополнительно осложнить ситуацию могут задержки в строительстве из-за сбоев в цепочке поставок или нехватки рабочей силы. Yardi Matrix ожидает, что арендная плата вырастет на скромные 1,5% в этом году, на 1,1% в 2026-м, а затем на 3,3% в 2027-м.
Если спрос на квартиры действительно возрастет, арендная плата может повыситься еще больше. По словам экспертов, уже есть признаки того, что с точки зрения спроса этот год может быть жарче, чем прошлый. Как в ноябре, так и в декабре арендный трафик — количество потенциальных арендаторов, изучающих новые квартиры, — увеличился по сравнению с предыдущим годом.
На рынке недвижимости России резко увеличилась доля операций, проводимых за наличные средства. При этом на сегодняшний день 90% покупок квартир на вторичном рынке осуществляется без привлечения ипотечных кредитов. До сентября 2024 года данный показатель составлял лишь 50%. Об этом сообщил изданию «Газета.Ru» руководитель инвестиционной компании «ФЛИП» Евгений Шавнев.
Эксперт объяснил, что столь резкий переход к наличным расчётам в значительной степени обусловлен высокими процентными ставками по ипотечным кредитам, которые в среднем достигают 29%. Данное обстоятельство становится непреодолимым препятствием для большинства потенциальных заёмщиков. На фоне создавшихся условий многие покупатели стремятся уменьшить риски высокого уровня переплат по ипотеке. Однако в сложившейся ситуации открываются перспективы на приобретение недвижимости, поскольку продавцы опасаются снижения спроса и готовы идти на уступки в цене, предлагая выгодные условия.
По оценке Шавнева, текущие скидки на рынке недвижимости составляют около 2–3%, однако подобная ситуация носит временный характер. Продавцы в 75% случаев готовы к торгу, предоставляя скидки в пределах 1,5–2%. Эксперт прогнозирует, что при снижении ключевой ставки до 16% стоимость квартир может увеличиться на 3–5%, что приведёт к удорожанию недвижимости на сумму от 450 до 800 тысяч рублей.
Согласно информации портала «Мир Квартир», в январе 2025 года средняя стоимость однокомнатной квартиры в Москве составила 8,27 миллиона рублей при средней площади в 42,93 квадратных метра и цене за квадратный метр в 197,53 тысячи рублей.
Президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко прокомментировала опасения Центробанка России в отношении массового приобретения россиянами жилья в новостройках в рассрочку.
В Банке России полагают, что рассрочка несёт в себе риски не только для покупателей, но и для продавцов. По словам источника РБК в Центробанке, в случае покупки квартиры в рассрочку задолженность гражданина перед застройщиком не учитывается в Бюро кредитных историй, что может привести к неправильной оценке долговой нагрузки человека при выдаче кредитов и его дефолту.
«Покупатель рискует потерять деньги, если неправильно оценивает свои финансовые возможности. Однако для застройщиков никаких особых угроз в схеме рассрочки я не вижу. В других странах, где россияне активно скупают недвижимость, в договоре на покупку жилья в рассрочку чётко прописывается, что инвестор теряет все ранее внесённые средства, если не заплатит следующий платёж. Как от этого пострадает застройщик? Он уже получил, скажем, 30% от стоимости квартиры, а потом, когда дом будет достроен и цены вырастут, застройщик продаст это жильё дороже. Банки сейчас начнут кричать, что всё это неправильно, поскольку в перспективе их могут существенно потеснить на рынке недвижимости», — указала Радченко в разговоре с «Ридусом».
В то же время есть вероятность, что спекулянты «надуют из рассрочки пузырь», добавила специалист.
«Некоторые люди могут брать в рассрочку сразу несколько квартир, чтобы потом, когда дом достроят, перепродать их дороже. И мы опять увидим взрывной рост цен на жильё. В результате люди, которым нужна квартира для жизни, останутся ни с чем. Поэтому здесь нужен строгий контроль, чтобы уберечь ранок от такого пузыря», — заключила Радченко.
Ранее член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков сообщил «Ридусу», что рассрочка может стать альтернативой ипотеке на рынке недвижимости.
Юрист Денис Хмелевской рассказал «Ридусу» о застройщиках-однодневках, с которыми лучше не связываться. По его словам, такие застройщики продают квартиры очень низкого качества.
«Основной признак однодневок — они реализуют один проект в виде единственного дома. Жильё в подобных зданиях обычно имеет массу серьёзных недочётов. Когда недовольные покупатели подают на застройщика в суд, они зачастую не могут что-либо взыскать. Бенефициары однодневок просто бросают свою компанию, как только распродадут все квартиры. Предприятие продолжает существовать в качестве операционной компании. У однодневок нет ни одного экскаватора или крана, у них вообще ничего нет», — указал юрист в разговоре с «Ридусом».
Ранее Хмелевской назвал основные признаки «потребительского экстремизма» на отечественном рынке недвижимости.
В начале 2025 года россияне могут столкнуться с аномальным ростом цен на вторичное жильё в Москве. Об этом сообщил «Ридусу» член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков.
По его словам, указанная в объявлениях стоимость квартир увеличится на 2–5%, однако «цена реальной сделки не изменится».
«В нашей компании под авансами сегодня находятся практически все квартиры, выставленные по нормальным рыночным ценам. Спрос на вторичке несколько увеличился. В январе на рынке останутся в основном квартиры, продающиеся по завышенным ценам. Остальные разберут. Новые продавцы станут выставлять недвижимость на продажу по завышенным ценам, поскольку будут считать, что их жильё должно стоить не меньше. Мало кто делает поправку на то, что цены завышены. В итоге получится такой эффект, когда средняя цена окажется выше, чем должна быть. Появится некая аномалия. При этом спрос и предложение снизятся. Однако многие аналитики скажут, что цены на жильё выросли на фоне увеличения спроса в декабре 2024 года», — указал Барсуков в интервью «Ридусу».
Рост спроса на вторичном рынке связан во многом с особенностями человеческой психологии, полагает специалист.
«Во-первых, люди обычно стараются закончить все дела до конца года. Во-вторых, многие с конца 2022 года ждали, что цены на квартиры существенно упадут. Сейчас стало понятно, что цены не падают. В-третьих, у нас ходит множество слухов о заморозке банковских вкладов. Таким образом, если у человека есть деньги, то он идёт покупать квартиру. А дальше происходит следующее. На рынке продаётся много квартир, чтобы купить что-то взамен. Один человек продал квартиру и купил что-то взамен, другой продал квартиру и купил что-то взамен. Всё это разгоняет спрос, в том числе и на рынке первичного жилья. Ведь иногда люди продают квартиры и покупают что-то в новостройке. Поэтому декабрь вышел довольно оживлённым», — отметил Барсуков.
Аномальный рост цен будет «определённым шоком» для покупателей, обратил внимание собеседник «Ридуса».
«Важно, как поведут себя в данной ситуации люди. Ринутся ли они покупать квартиры по завышенным ценам? Если начнут приобретать квартиры по завышенным ценам, стоимость квартир вырастет ещё больше. По сути, покупателям надо подождать до марта, тогда всё устаканится. Если начнут дёргаться, в конце марта высокие цены станут обычным явлением», — заключил Барсуков.
Как пишет газета «Известия» со ссылкой на данные компании «Метриум», в ноябре спрос на квартиры в московских новостройках увеличился на 13% по сравнению с октябрём. Эксперты связывают это с выделением лимитов на выдачу семейной ипотеки, высокими скидками от застройщиков и ослаблением рубля, на фоне которого инвестиции в недвижимость воспринимаются как наиболее разумное решение.
«При этом люди стремятся оформить сделку до конца декабря, поскольку опасаются дальнейшего ужесточения параметров госпрограммы семейной ипотеки в 2025 году», — приводит издание «Известия» слова управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова.
Средняя цена за квадратный метр на столичном рынке первичного жилья достигла 330 тысяч рублей.
На фоне сложившихся в России экономических условий, при которых ипотека стала практически недоступной, застройщики стали предлагать гражданам альтернативу в виде покупки строящегося жилья в рассрочку. Такой вариант предусматривает оплату первоначального взноса, который по рассрочке больше, чем по ипотеке, и ежемесячные платежи по сниженному проценту в период строительства. После сдачи объекта в эксплуатацию можно будет перейти на ипотеку, которая к тому моменту должна стать дешевле.
Как рассказал Общественной Службе Новостей вице-президент Гильдии риелторов Константин Апрелев, рассрочка на квартиры в новостройках — не единственный вариант, которым сегодня могут воспользоваться россияне. Он рекомендует перед принятием решения провести сравнительный экономический анализ рынка и оценить все потенциальные риски.
«Никто сейчас не может с какой-либо уверенностью сказать, что ключевая ставка будет низкой», — отметил собеседник издания.
Стоит учитывать, что все рассрочки предлагаются на какой-то период времени, а не на всё время ипотеки, подчеркнул специалист.
При этом рассрочка на строящееся жильё особенно рискованна в том плане, что объект недвижимости может быть никогда не достроен.
Некоторые россияне использовали программу семейной ипотеки для покупки трёх и более квартир в один день. Об этом в интервью «Ридусу» сообщила риелтор Наталья Перескокова.
«Люди получали одобрение в трёх-четырёх банках и назначали несколько сделок на один день. Так они становились владельцами не одной квартиры, а трёх или четырёх. Банки не могли отследить это, поскольку информация обновляется не сразу. Понятно, что подобные махинации использовались для реализации инвестиционных проектов», — указала специалист в беседе с «Ридусом».
Перескокова считает, что банкам следует пересмотреть выданные по программе семейной ипотеки кредиты.
«Это несправедливо, когда одни обогатились, а другие, у кого вообще нет собственного жилья, не могут сейчас воспользоваться ипотекой, потому что лимиты у банков заканчиваются. Необходимо выявить людей, использовавших семейную ипотеку для инвестиций, и повысить им кредитную ставку до рыночного уровня», — заключила Перескокова.
Ранее ВТБ на фоне сокращения лимитов увеличил первоначальный взнос по семейной ипотеке до 50,1%. По мнению риелтора Олега Бендрикова, подобные решения приведут к ещё большему подорожанию аренды жилья.
Количество договоров долевого участия (ДДУ) с привлечением ипотеки в Москве продолжает снижаться. По данным московского управления Росреестра, в августе 2024 года зарегистрировано 3,7 тысячи, что на 1,6 раза меньше, чем в июле и почти на 2,7 раза меньше, чем в августе прошлого года. Информацию об этом передаёт ТАСС.
Как отмечают в Росреестре, в августе доля ипотечных сделок с квартирами в новостройках за месяц составила 43,1% от всех оформленных договоров долевого участия. При этом в июле данный показатель составлял 46,7%.
Причины снижения числа ипотечных сделок
Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов связывает снижение числа ипотечных сделок с окончанием действия льготных программ ипотечного кредитования. По его словам, пик регистрации ДДУ с привлечением кредитных средств пришёлся на июнь, когда покупатели спешили воспользоваться выгодными условиями.
По имеющимся у него данным, тенденция к снижению числа ипотек наметилась в июле, когда доля ДДУ с использованием кредитных средств впервые с марта стала снижаться и к восьмому месяцу достигла 43%.
Несмотря на снижение в августе, за восемь месяцев 2024 года общее число ДДУ с ипотекой в Москве сократилось всего на 2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это свидетельствует, что рынок первичной недвижимости в столице остаётся активным, а замедление темпов роста пока находится на уровне статистической погрешности.
Эксперты связывают снижение ипотечной активности с несколькими факторами: окончанием действия льготных программ ипотечного кредитования, ростом цен на недвижимость и неопределённостью на рынке. Снижение спроса на ипотеку может привести к некоторому замедлению темпов строительства новых жилых комплексов и стабилизации цен на недвижимость.
Ранее финансовый аналитик Михаил Беляев рассказал «Ридусу», когда россияне вновь смогут воспользоваться семейной ипотекой для покупки жилья.
Закручивание ипотечных гаек приведёт к ещё большему подорожанию аренды жилья. Такое мнение высказал в интервью «Ридусу» риелтор Олег Бендриков, комментируя решение ВТБ увеличить первоначальный взнос по семейной ипотеке до 50,1%.
В банке объяснили, что изменение условий вызвано «сокращением лимитов», то есть выделенные российским правительством на субсидирование семейной ипотеки деньги заканчиваются. При этом для зарплатных клиентов ВТБ правила пока остаются прежними.
«Увеличение первого взноса в два с половиной раза — не очень правильный шаг, если мы хотим сохранить на рынке недвижимости ценообразование и поддержать спрос. Большинство клиентов может отказаться от покупки квартиры в пользу аренды. Это повлечёт очередной рост цен на съёмное жильё. Они и так поднялись уже на 60–70%. В Москве квартиры, аренда которых ещё недавно стоила 35 тысяч рублей в месяц, сейчас сдаются за 55 тысяч рублей. Возможно, аренда в столице подорожает еще на 10–15%. Не удивлюсь, если в скором будущем стоимость аренды однокомнатной квартиры в пределах МКАДа будет начинаться от 60–65 тысяч рублей в месяц», — отметил Бендриков в беседе с «Ридусом».
Ранее президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко сообщила «Ридусу», что спрос на квартиры в новостройках в России может упасть до 80%.
Спрос на новостройки в России сократился с июля на 70%. Это произошло из-за отмены льготной ипотеки и повышения ключевой ставки Центробанком до 18%, рассказал «Ридусу» вице-президент Гильдии риелторов России Константин Апрелев.
По словам эксперта, падение спроса приведёт к снижению цен на новые квартиры. «Думаю, где-то к началу 2025 года цены на новостройки упадут на 15–20%. В Москве уже есть застройщики, которые декларируют скидку в размере 35%. Некоторые девелоперы предлагают скидки 15–20%», — указал Апрелев в разговоре с «Ридусом».
Если Центробанк не снизит ключевую ставку, то тренд на сокращение спроса, скорее всего, сохранится, добавил собеседник «Ридуса».
«На фоне высокой ключевой ставки и отмены льготной ипотеки инвестиционная привлекательность жилья в новостройках упала. Сейчас большинство потенциальных покупателей ждёт снижения цен. Какая-то часть людей переориентировалась на вторичный рынок жилья, благодаря чему он немного оживился. Серьёзного роста спроса ожидать не приходится, поскольку ключевая ставка остаётся высокой. При этом повышения цен на квартиры в России точно не будет», — заключил Константин Апрелев.
В начале августа риелтор Константин Барсуков заявил, что осенью цены на аренду жилья в Москве и ближнем Подмосковье увеличатся на 10–20%.
Решить сегодня жилищный вопрос россиянам проще, чем это было раньше, несмотря на завершение неадресной программы льготной ипотеки на квартиры в новостройках. Об этом в интервью Общественной Службе Новостей заявил председатель Комитета Госдумы по труду, социальной политике и делам ветеранов Ярослав Нилов.
Парламентарий напомнил, что в России существует ряд других жилищных льгот. Речь идет об арктической, семейной, дальневосточной ипотеке, IT-ипотеке, а также об ипотеке в новых регионах — ЛНР, ДНР, Запорожской и Херсонской областях.
«Это замечательно, что государство помогает в покупке жилья молодым семьям, семьям с детьми и IT-специалистам. Но при этом нужны какие-то рамки, чтобы избежать злоупотреблений», — указал Нилов.
По его словам, программа льготной ипотеки, которая практически не предполагала каких-либо ограничений, «раскочегарила» рынок недвижимости и позволила многим «сделать большие деньги из воздуха». В результате цены на квартиры необоснованно выросли.
«Поэтому сейчас и были введены определенные ограничения на этот счет. Но при этом, я считаю, ипотечные программы все-таки работают нормально», — заключил Ярослав Нилов.
Ведущий эксперт Российской гильдии риэлторов Константин Барсуков назвал ложным прогноз аналитика банка Freedom Finance Global Натальи Мильчаковой о скором падении цен на квартиры в новостройках.
В интервью газете «Известия» Мильчакова заявила, что к концу 2024 года стоимость первичного жилья в России снизится в среднем на 10-20% из-за сокращения выдачи льготной ипотеки. При этом, по словам аналитика, распродажи квартир застройщики устраивать не собираются. Цены на жилье упадут в основном за счет различных скидок и акций.
Константин Барсуков с мнением Мильчаковой категорически не согласен. Он уверен, что стоимость жилья в новостройках останется прежней.
«Безусловно, где-нибудь может проскочить какой-то интересный вариант, но в массовом порядке снижение цен на новостройки невозможно, тем более на 20 и более процентов», — указал Барсуков в беседе с Общественной Службой Новостей.
Член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков назвал недостоверной информацию консалтинговой компании SRG о снижении цен на рынке вторичного жилья в крупных городах России. В интервью «Ридусу» он отметил, что аналитики «путают цены в объявлениях с реальной стоимостью квартир», тем самым вводя людей в заблуждение.
«Да, цены в объявлениях действительно стали снижаться. Это связано с тем, что очень много квартир выставляется на продажу по завышенным ценам. Затем эти цены начинают потихоньку стремиться к реальной стоимости жилья, ведь иначе квартиры попросту не продать. Поэтому аналитики заявляют о неком падении цен. На мой взгляд, они вводят людей в заблуждение, выдавая одно за другое. На самом деле реальная стоимость жилья не менялась с конца 2023 года», — пояснил Барсуков в беседе с «Ридусом».
Квартиры, которые выставлены на продажу по рыночной стоимости, покупают, как правило, достаточно быстро, добавил эксперт.
«Недавно мы выставили на продажу однокомнатную квартиру в ближнем Подмосковье за 8 миллионов 800 тысяч рублей, через четыре дня она ушла за 8 миллионов 700 тысяч. Это нормальная рыночная стоимость жилья. Человек увидел объект по реальной цене и сразу его купил. А вот квартиры в этом же районе, которые выставлены на продажу, скажем, за 9 миллионов, они не продаются уже многие месяцы. Безусловно, собственники этих квартир рано или поздно будут вынуждены снижать цены до рыночных, если они, конечно, хотят свои квартиры продать», — заключил Константин Барсуков.
Ранее в консалтинговой компании SRG сообщили, что в июле цены на вторичное жилье упали в половине городов с крупными рынками вторичного жилья— отрицательная динамика была отмечена в 23 городах из 50 исследуемых.
Как заявил в интервью РБК руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, за последние четыре года из-за мягкой денежно-кредитной политики Центробанка цены на жилье выросли в полтора-два раза. Теперь, по словам Репченко, рынок постепенно остывает.
Мэр Москвы Сергей Собянин подписал постановление, которым запрещается строить в столице квартиры площадью меньше 28 квадратных метров.
Теперь площадь однокомнатных квартир должна быть не меньше 28 квадратных метров без учёта балконов, лоджий, террас, кладовых и приквартирных тамбуров. Для двухкомнатных квартир минимальная площадь составит 44 квадратных метра.
Как эти ограничения отразятся на столичном рынке недвижимости? На этот вопрос «Ридусу» ответил доцент РАНХиГС при Президенте РФ экономист Николай Кульбака.
По мнению эксперта, новое распоряжение Собянина приведёт к тому, что квартиры станут более габаритными, а цены на них вырастут ещё больше.
«Конечно, можно предположить, что девелоперы начнут строить больше апартаментов, требования к которым не так строги, как к квартирам. Но я в этом, если честно, сомневаюсь. Безусловно, в какой-то степени это не исключено, но дело в том, что апартаменты — достаточно узкий сегмент. Их покупает в основном молодёжь, а семейных людей подобное жильё вряд ли устроит. Скорее всего, квартиры в Москве станут более габаритными, чем сейчас. Разумеется, цены на рынке жилья вырастут», — указал Кульбака в разговоре с «Ридусом».
Ожидать снижения стоимости московских квартир на фоне высокой ключевой ставки и удорожания ипотечных кредитов не стоит, добавил Николай Кульбака.
«Инфляция в России довольно высокая, поэтому рассчитывать, что цены на жильё упадут, не приходится — даже несмотря на удорожание ипотечных кредитов. Повышение ключевой ставки и стоимости ипотеки лишь замедлит рост цен, но не остановит его. Цены продолжат расти, но уже не так стремительно», — заключил собеседник «Ридуса».
Как пишет РБК, в мае, когда было объявлено о вероятном запрете на микроквартиры, спрос на такое жильё увеличился в диапазоне от 23 до 60%. Сегодня небольшие студии составляют около 18% от общего предложения на столичном рынке квартир.
Ранее Николай Кульбака прокомментировал «Ридусу» планы депутата Госдумы Яны Лантратовой изменить дизайн российского рубля.
Мэр Москвы Сергей Собянин подписал постановление, которым запрещается строить в столице мини-квартиры площадью меньше 28 квадратных метров. Об этом сообщает Telegram-канал «Осторожно, Москва» со ссылкой на документ, опубликованный в системе «КонсультантПлюс».
В сообщении говорится, что площадь однокомнатных квартир должна быть не меньше 28 квадратных метров без учёта балконов, лоджий, террас, кладовых и приквартирных тамбуров.
Для двухкомнатных квартир минимальная площадь составит 44 квадратных метра.
Решение градоначальника вступило в силу 1 августа 2024 года.
Ранее сообщалось, что в Москве продаются квартиры площадью шесть квадратных метров. Новость об этом вызвала широкий резонанс в обществе.
Войти через социальные сети: