Людмила Дмитриева, исполнительный директор Академии городских технологий «Среда», подчеркивает важность анализа не только физических характеристик недвижимости, но и будущих перспектив территории, где она расположена. Чем разнообразнее экономическая основа региона, чем больше у него источников спроса и чем меньше его зависимость от сезонных факторов или ограниченных видов деятельности, тем надёжнее инвестиции в само имущество.

Одной из основных ошибок начинающих инвесторов является надежда на быструю перепродажу недвижимости. Ранее было возможно приобрести объект на начальном этапе продаж с существенной скидкой, иногда до 30-40%, дождаться завершения строительства и затем реализовать его по более высокой цене, получая прибыль за счёт роста стоимости. Однако с внедрением эскроу-счетов рынок стал более прозрачным, и ценовые колебания приобрели стабильный характер. В связи с этим ставки на мгновенную выгоду теперь не оправдываются, как отмечает Елена Кондратьева.

Следующая ошибка — игнорирование сезонных факторов. Даже расположение у моря не гарантирует стабильного спроса круглый год. Для приморских регионов сезонность является ключевым аспектом: если активность наблюдается лишь в течение ограниченного времени года, это отрицательно сказывается на заполняемости недвижимости, деятельности сервисов и общих экономических показателях территории, утверждает Людмила Дмитриева.

Третья распространённая ошибка — ориентация исключительно на цену за квадратный метр. Важно учитывать, кто будет обеспечивать спрос на данный объект и как предполагается его управление. В контексте инвестиций Елена Кондратьева выделяет как наиболее перспективные те проекты, которые связаны с профессиональным отельным оператором.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.