Попытки китайских властей остановить кризис на рынке недвижимости пока остаются безуспешными. Как показали опубликованные в пятницу данные, в сентябре цены на новое жильё в Китае упали самыми быстрыми темпами с мая 2015 года. По расчётам Reuters, основанным на данных Национального бюро статистики (NBS), в годовом выражении они снизились на 5,8% после падения на 5,3% в августе.

За месяц цены потеряли 0,7%, повторив динамику августа. Сентябрь стал пятнадцатым подряд месяцем снижения цен на новое жильё в КНР.

Из 70 крупных городов страны только два мегаполиса сообщили о росте цен в сентябре по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Отдельные данные показали, что продажи недвижимости упали на 17,1% в январе — сентябре. За первые восемь месяцев этого года падение составило 18%.

Слабость в секторе привела к падению индекса недвижимости Китая CSI300 почти на 3% в начале торгов.

Затянувшийся кризис на рынке недвижимости Китая остаётся серьёзным препятствием для развития экономики страны. В последние недели власти ввели новые меры поддержки, в том числе снизили ставки по ипотечным кредитам и ослабили ограничения на покупку жилья. Это привело к некоторому росту спроса в крупных городах.

В четверг Министерство жилищного строительства, городского и сельского развития КНР объявило о планах расширить «белый список» приемлемых жилищных проектов и увеличить банковское кредитование до 4 триллионов юаней к концу года. Но озвученные цифры разочаровали инвесторов и экономистов, которые назвали их полумерами, недостаточными для стабилизации рынка жилья.

После публикации этих данных акции на рынке недвижимости Китая тоже упали.

«Устранение дисбаланса между слишком большим количеством акций и слишком низким уровнем доверия будет ключом к стабилизации рынка недвижимости Китая», — говорится в аналитической записке S&P Global Ratings, опубликованной в пятницу.

По оценкам аналитиков банка, объём продаж китайской недвижимости сократится примерно до 8,5–9 триллионов юаней в 2024 году и до 8–8,5 триллионов юаней в 2025 году.

Ожидается, что Китай привлечёт 6 триллионов юаней через специальные казначейские облигации в течение следующих трёх лет, чтобы оживить экономику. Пятничные данные показали, что она продолжает замедляться, прибавив 4,6% в третьем квартале после 4,7% в апреле — июле, тогда как правительство рассчитывает увидеть по итогам года рост ВВП в районе 5%.

«Слабые показатели ставят под угрозу годовой прогноз роста, поскольку экономике придётся продемонстрировать резкий квартальный подъём примерно на 1,5% в последнем квартале», — сказал экономист Coface Greater China Services Limited Джунью Тан.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

По данным Ассоциации содействия развитию деловых связей «Китайский деловой центр», цены на новостройки Китая за последний год ощутимо снизились. В крупных городах падение достигло 25%, в более мелких дошло до 40%. По данным Национального бюро статистики Китая, объём продаж жилья сократился на 18%, ввод нового жилья — на 22,5%.

В России в последние годы складывается похожая ситуация. Статистика различается от региона к региону, но есть общий тренд. По данным Единой информационной системы жилищного строительства «Дом.РФ» за 2023 год, в новых домах остаются нераспроданными около 65% площадей.

Означает ли это, что в России тоже возможно резкое снижение цен на жильё? Руководитель компании «Практика» Александр Невмержицкий считает, что китайский сценарий в РФ маловероятен.

В Китае сложилась принципиально иная ситуация на рынке недвижимости, пояснил он «Ридусу». Местные эксперты приводят разные цифры по пустующим площадям, но многие сходятся во мнении, что пустующие объекты могли бы обеспечить жилплощадью чуть ли не всех жителей Китая. По данным Национального бюро статистики Китая на 2023 год, общая площадь непроданных домов составила 638 миллионов квадратных метров.

«Это говорит, что количество пустующих домов в Китае сильно превышает потребность местного населения в квадратных метрах. В том числе отсюда появился и известный во всём мире китайский феномен городов-призраков — застроенных территорий, в которых никто не живёт», — уточнил эксперт.

По его словам, проблема нераспроданного и пустующего жилья в России вызвана совсем другими причинами. Первая — это высокие ставки по ипотеке, которые тормозят спрос на покупку недвижимости. Из-за высоких ставок и экономической неопределённости люди опасаются брать на себя большие кредитные обязательства. Вторая — существенное увеличение количества строящихся объектов по всей России. Но «квартирный вопрос» по-прежнему актуален для многих россиян.

По данным аналитического центра НАФИ за 2022 год, больше половины граждан России в ближайшие три года планировали улучшить жилищные условия, в том числе за счёт покупки квартиры.

«Это говорит, что потребность в покупке жилья у россиян есть, но по совокупности причин пока спрос на недвижимость отложен. При стабилизации экономической ситуации и снижении процентов по ипотеке — а это в какой-то момент произойдёт — рынок оживёт», — заключает собеседник «Ридуса».

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Согласно только что вышедшему исследованию JPMorgan, пакет мер тотального стимулирования экономики Китая не сможет существенно переломить продолжающийся хаос на рынке недвижимости страны.

Беспрецедентные меры

Во вторник представители финансового руководства страны собрались на редкой для такого состава совместной пресс-конференции, посвящённой экономике. Целью встречи стало объявление главой Народного банка Китая Пань Гуншэном большого спектра мер денежно-кредитного стимулирования.

Данные меры включают уменьшение краткосрочной ключевой процентной ставки и нормы обязательного резервирования до самого низкого уровня с 2018 года.

Пань объявил о выделении 800 миллиардов юаней (114 миллиардов долларов США) с целью поддержки ликвидности.

Многими экспертами подобные меры признаны беспрецедентными.

«Сегодняшние меры стимулирования являются самыми смелыми по историческим меркам. Это первый случай с начала пандемии, когда Центральный банк одновременно предложил сочетание снижения ставок, снижения резервов и структурной денежно-кредитной политики», — написала во вторник ведущий экономист Oxford Economics Бетти Ванг.

Мёртвому припарка

Китайское руководство полагает, что принятые меры стимулирования позволят побороть главный симптом, указывающий на глубокий кризис, поразивший китайскую экономику — чудовищное затоваривание и фактический крах рынка жилой недвижимости страны. Предполагается, что снижение ставок облегчит условия ипотеки, что оживит лежащий на боку рынок.

Тем не менее ведущие мировые эксперты считают, что старания китайского регулятора напрасны и никакие меры стимулирования не в состоянии вдохнуть жизнь в абсолютно пустые города новостроек, ставшие символом современного Китая.

Согласно только что вышедшему исследованию JPMorgan, пакет мер тотального стимулирования экономики Китая не сможет остановить продолжающийся хаос на рынке недвижимости страны. Предпринятые усилия не приведут к росту спроса на жильё, как ожидалось.

«Эти меры вряд ли изменят ситуацию. Поэтому мы сохраняем осторожный взгляд на краткосрочные перспективы рынка жилья», — пишут стратеги JPMorgan во главе с главным экономистом по Китаю Хайбином Чжу.

Лечат не от того

В течение многих лет высокий долг и низкий спрос преследовали жилищный сектор Китая. Обе проблемы считались практически непреодолимыми. Это привело к массовым дефолтам застройщиков и даже к сравнению с финансовым кризисом 2008 года.

Проблема усугубляется тем, что на китайский сектор недвижимости приходится до 30% ВВП страны, в связи с чем проблема подразумевает более широкие макроэкономические опасения.

Экономика Китая в целом испытывает трудности. Способность страны достичь своего годового целевого показателя роста с тех пор стала неопределённой.

Хотя сделанное во вторник широкомасштабное объявление о стимулировании должно продемонстрировать заинтересованность китайского руководства в решении проблемы, многие аналитики по-прежнему скептически относятся к эффективности этого решения.

По данным JPMorgan, направленные на стимулирование жилищного сектора меры могут иметь непредвиденные последствия.

Например, Китай будет стремиться снизить существующие ставки по ипотеке в среднем примерно на 50 базисных пунктов. Хотя этот шаг, как предполагается, сэкономит плательщикам около 150 миллиардов юаней, JPMorgan ожидает, что эти деньги пойдут на сбережения, а не будут потрачены на рынке.

Снижение минимального размера первоначального взноса для второго жилья с 25 до 15% мало что изменит.

«Продажи жилья в сентябре оказались слабее, чем ожидалось, а традиционные меры по стимулированию спроса (смягчение ипотечной политики и ограничений на покупку жилья) не могут решить проблемы слабых ожиданий общих доходов», — пишут аналитики.

Очевидно, что приведшая к образованию «мёртвых городов» проблема лежит за пределами рынка недвижимости — в сфере основ китайской экономики. Ориентированная преимущественно на экспортные доходы, она долгое время не принимала в расчёт внутренний спрос, что породило существенный разрыв на внутреннем рынке.

Избыточное государственное регулирование практически исключило возможность самовыравнивания экономических противоречий, что в конечном счёте обернулось кризисом рынка недвижимости и ростом безработицы среди молодёжи.

Меняющаяся в глобальном мире обстановка вступает в непреодолимый конфликт с действиями китайского лидера, делающего ставку на всё большее огосударствление экономики. Это противоречие постепенно сводит на нет результаты многолетнего «экономического чуда», некогда выведшего Китай в разряд мировых экономических лидеров.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

По данным «Дом.РФ», на сегодняшний день средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке в России достигла 21,28% для первичного рынка и 21,3% для вторичного. Это является самым высоким показателем с начала мониторинга в 2020 году и абсолютным рекордом с 2018 года. При этом ещё год назад ставки на первичном рынке составляли 14,21% годовых, а на вторичном — 14,45% годовых.

Рост стоимости ипотечных кредитов происходит на фоне повышения ключевой ставки Центробанком до 19%, что повлияло на доступность ипотечных кредитов.

Объёмы ипотечного кредитования резко сокращаются с июля 2024 года. Тогда банки оформили 76,7 тысячи кредитов на сумму 356 миллиардов рублей, что на 57% меньше по количеству и на 55% меньше по денежному выражению по сравнению с предыдущим месяцем.

Льготы под нож

Причины такого падения в целом понятны. С июля 2024 года началось сокращение количества льготных ипотечных программ, в том числе закрыта программа ипотеки на новостройки под 8% годовых.

Из льготных программ продолжают действовать только семейная ипотека (6%), IТ-ипотека (6%), дальневосточная (2%) и сельская (3%). Однако условия этих программ стали более жёсткими, что дополнительно ограничивает доступность для населения даже таких видов ипотеки.

Будет как в Китае?

Резкое сокращение льготных ипотечных программ не может не сказаться на ситуации на рынке недвижимости. Уже сейчас многие эксперты всё чаще проводят параллели с Китаем, где остаются незаселёнными только что построенные города. Строительный бум последних лет, связанный с обилием льготных ипотечных программ, привёл к появлению огромного количества готового и находящегося на стадии строительства жилья. Сейчас этот процесс в одночасье «упёрся» в фактическую ликвидацию льготной ипотеки. И это плохая новость для девелоперов.

«С учётом роста ставок и сокращения льготных программ существует риск затоваривания на рынке жилья. Уменьшение объёмов выдачи ипотечных кредитов может привести к снижению спроса на новостройки, что негативно скажется на девелоперах», — поясняет «Ридусу» руководитель дирекции управления альтернативными инвестициями УК «Альфа-Капитал» Владимир Стольников.

По его словам, некоторые банки уже начали отказываться от ипотечного бизнеса или ужесточили условия кредитования, что может привести к дальнейшему падению спроса.

Прогнозы нерадостные

В условиях растущих ставок и снижения доступности ипотечного кредитования сложные времена могут ожидать уже самих девелоперов. Спрос на жильё начинает снижаться, что ведёт к увеличению запасов непроданных объектов.

По мнению Стольникова, в таких условиях девелоперам стоит рассмотреть возможности адаптации своих предложений, например, через снижение цен или улучшение условий покупки.

Некоторые девелоперы начали задумываться над созданием специальных фондов или иных структур, которые будут выкупать часть объёмов, докапитализировать строительный цикл и надеяться на стабилизацию ситуации на рынке через несколько лет.

«Текущая ситуация на рынке ипотеки в России требует внимательного анализа как со стороны заёмщиков, так и со стороны девелоперов для минимизации рисков и поиска новых возможностей в условиях изменяющегося экономического ландшафта. Уверен, что осенний деловой период принесёт на рынок много новых интересных решений», — резюмирует Стольников.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Средневзвешенные ставки по ипотечным кредитам без государственной поддержки к 20 сентября превысили отметку в 21%, достигнув максимальных значений с декабря 2020 года. Об этом свидетельствуют данные «Дом.РФ».

При этом средневзвешенная ставка по рыночным кредитам на жильё в новостройках в топ-20 крупнейших банков страны за неделю увеличилась на 0,39% и к 20 сентября достигла 21,38%. Средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке на вторичном рынке недвижимости за этот период выросла на 0,46% — до 21,3%. Одновременно средневзвешенная ставка по ипотеке на покупку готового дома к 20 сентября достигла 21,62%, а на строительство нового — 21,27%. Информацию об этом передаёт ТАСС.

Накануне Росреестр зафиксировал падение спроса на ипотеку в новостройках Москвы.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Несколько российских актёров лишились недвижимости в Финляндии из-за долгов по коммунальным платежам. Об этом сообщает Life.ru.

Одними из пострадавших от действий финских властей стали актёры Лидия Федосеева-Шукшина, Елена Кондулайнен и Александр Пашутин. Они владели квартирами в одном доме в курортном городе Пункахарью вплоть до осени 2023 года.

Власти забрали квартиры у артистов после банкротства управляющей компании. В соответствии с законодательством страны собственниками многоквартирных домов в Суоми являются управляющие компании. При этом жильцы лишь владеют их акциями, которые дают право распоряжаться квадратными метрами.

Второго сентября министр обороны Финляндии Антти Хяккянен рассказал о завершении подготовки законопроекта, запрещающего сделки с недвижимостью между гражданами Финляндии и России. Планируется представить документ на рассмотрение парламента до конца 2024 года.

В конце августа сообщалось, что в Финляндии обсуждается возможность принятия войск НАТО у своих границ. Переговоры о размещении военного контингента ведутся с несколькими странами — членами НАТО.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Китай рассматривает возможность снижения процентных ставок по ипотечным кредитам на сумму до 5,3 триллиона долларов в два этапа, чтобы повысить доступность жилищных кредитов для миллионов семей и одновременно смягчить сокращение прибыли национальной банковской системы.

Финансовые регуляторы предложили снизить ставки по непогашенным ипотечным кредитам по всей стране в общей сложности примерно на 80 базисных пунктов, сообщили Bloomberg осведомленные источники. Это — часть пакета мер, который включает в себя ускоренный график получения права на рефинансирование по ипотечным кредитам.

По словам собеседников агентства, первое сокращение может произойти в ближайшие несколько недель, тогда как второе вступит в силу в начале следующего года. Пока еще недоработанный план, скорее всего, будет распространяться на первое и второе жилье. Сейчас он ожидает одобрения со стороны высшего руководства.

В Китае регулирующие органы устанавливают ориентиры для ставок по ипотечным кредитам, за которыми банки внимательно следят. Китайские регуляторы идут по тонкой грани, пытаясь укрепить пошатнувшийся рынок недвижимости и экономику, одновременно защищая финансовую систему страны стоимостью 66 триллионов долларов.

Слишком агрессивное снижение ставок окажет давление на банки, маржа которых на конец июня уже упала до рекордно низкого уровня в 1,54%. Это значительно ниже порога в 1,8%, который считается необходимым для поддержания разумной прибыльности.

По данным Bloomberg, власти обдумывают план, который позволит домовладельцам пересмотреть условия со своими нынешними кредиторами, не дожидаясь января, когда банки обычно пересматривают стоимость ипотечных кредитов. Им также будет разрешено рефинансироваться в другом банке впервые со времен мирового финансового кризиса.

Аналитики China International Capital Corp. и Jefferies Financial Group ранее ожидали, что владельцы жилья в некоторых городах заметят снижение ставок по ипотечным кредитам на 100 базисных пунктов.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

За последние два года продажи недвижимости в Крыму увеличились на 40%, сообщает «Российская газета», ссылаясь на данные от риелторских компаний региона.

Согласно заявлению директора по маркетингу группы компаний «Монолит» Дарьи Плотниковой, в 2022 году наблюдалось значительное падение продаж, однако в следующем году спрос начал восстанавливаться. Особенно заметен рост в апреле 2024 года, а к августу показатели стабилизировались, вернувшись на докризисный уровень и продолжая расти.

Эксперты связывают высокий интерес к крымской недвижимости с влиянием европейских санкций. По их мнению, ранее рассматривавшие возможность покупки жилья за границей россияне теперь предпочитают инвестировать в отечественную недвижимость. Всплеск активности на рынке обусловлен относительно доступными ценами, которые, как полагают специалисты, заметно вырастут после нормализации политической обстановки.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Жертвами мошенников становятся владельцы квартир, чьи аккаунты на «Госуслугах» были взломаны. Злоумышленники, получив доступ к электронной подписи, могут провернуть сделку купли-продажи без ведома собственника. Об этом 360.ru рассказал судебный юрист Дмитрий Островский

По его словам, такие случаи, хоть и единичные, уже встречались. Мошенники взламывают «Госуслуги» разными способами, в том числе через электронную подпись.

Для защиты, как рекомендует эксперт, нужно подать заявление в Росреестр, чтобы сделки с вашей недвижимостью регистрировались только в вашем личном присутствии.

Кроме того, будьте осторожны при раздельной подаче документов, если вы с покупателем решили подавать документы на регистрацию сделки раздельно.

Если мошенники уже провернули сделку, нужно обратиться в суд, но оспорить такую сделку крайне сложно, предупреждает эксперт.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Председатель Комитета Госдумы по собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов предупредил россиян о мошенниках, которые за деньги предлагают ускорить регистрацию недвижимости.

По словам Гаврилова, каждый человек, приобретающий недвижимость, должен помнить, что сроки осуществления учетно-регистрационных действий на объекты недвижимого имущества, как правило, небольшие. Это ложь, когда кто-то утверждает обратное, пытаясь таким образом нечестно нажиться.

«Ни в коем случае не ведитесь на доводы мошенников, предлагающих за определенную сумму ускорить процесс. Ничего ускоренного они вам не обеспечат, так как зачастую эти процедуры и так по закону занимают 1-3 дня. Куда уж ещё быстрее?» — заключил депутат в беседе с Общественной Службой Новостей.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Проживающему в Северном Бутове москвичу пришлось исправлять самовольную перепланировку.

Как сообщает Мосжилинспекция, житель дома на улице Адмирала Лазарева пожаловался на незаконную перепланировку в одной из квартир. Выяснилось, что ее владелец объединил лоджию с жилой комнатой, демонтировав оконно-дверной блок. Он также перенес на лоджию отопительный прибор.

После проверки ведомство обязало москвича привести квартиру в проектное состояние. Собственник уже выполнил это указание, говорится в сообщении.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Недвижимость на таиландском острове Пхукет в прошлом году подорожала до рекордного уровня. Это произошло из-за роста спроса на нее среди россиян и других иностранцев, сообщает The Nation.

Стоимость 16 соток в провинции Пхукет взлетела до 25–100 миллионов батов (от 700 000 до 2 800 000 долларов).

По данным издания, общая стоимость выставленной на продажу недвижимости превысила 100 миллиардов батов (2,8 миллиарда долларов).

На данный момент в 36 кондоминиумах продаются примерно 8700 квартир, совокупная стоимость которых превышает 49,5 миллиардов батов (1,4 миллиарда долларов). В 75 кондоминиумах было продано 65% от общего объема этого вида жилой недвижимости.

Кроме того, на острове выставлены на продажу более 1100 частных домов общей стоимостью свыше 51 миллиарда батов (1,4 миллиарда долларов), что является рекордным показателем.

Россияне заняли в прошлом году второе место среди иностранных покупателей недвижимости в многоквартирных жилых комплексах в Таиланде, оформив в течение года 962 сделки.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

В 2023 году в центре Москвы обнаружено более тысячи нелегальных строений. Из них более двухсот демонтировали, сообщил начальник Госинспекции по недвижимости столицы Иван Бобров.

В ЦАО инспекция выявила в прошлом году более двух тысяч земельно-имущественных нарушений, из которых свыше 1500 относятся к сфере землепользования, а 542 — к эксплуатации объектов нежилого фонда.

«Всего за прошедший год было выявлено более тысячи незаконных объектов общей площадью почти 224 тыс. кв. м. Большая часть из них — около 64% — пришлась на капитальные объекты», — уточнил Бобров.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Профессор Китайского народного университета Ди Чжуншэн выступил с оригинальным предложением, которое может стать потенциальным решением как минимум двух главных проблем, стоящих сегодня перед страной.

В эфире ток-шоу Восточнокитайского телевидения он предложил властям страны подумать о выделении однокомнатной квартиры китайским матерям за каждого новорожденного. Предложение вызвало активное обсуждение в социальных сетях.

Проведенный онлайн опрос общественного мнения показал, что идею поддерживает 141 тысяча из 225 тысяч респондентов.

Некоторые женщины, при общем одобрении идеи, считают «материнскую квартиру» необходимым, но одновременно недостаточным стимулом для деторождения. Они ссылаются на то, что только семья дает гарантии будущего как для матери, так и для ребенка. Некоторые опасаются, что раздача «материнских квартир» будет способствовать превращению женщин в «родильную машину», так как станет верным средством улучшения материального положения.

По мнению заместителя председателя Общества российско-китайской дружбы председателя совета экспертов Российско-китайского комитета дружбы, мира и развития Юрия Тавровского, выделение «материнской квартиры» — безусловно правильная идея. Она способна решить сразу две важнейшие китайские проблемы — стимулировать рождение детей и заполнить миллионы простаивающих квартир.

«Такое решение вполне укладывается в рамки создания „Общества всеобщего благополучия“, обещанного Компартией на ее ХХ съезде в 2022 году. Это было бы еще одной заслугой Си Цзиньпина, соизмеримой с ликвидацией нищеты. Между 2012 и 2020 годом около 100 миллионов китайцев избавились от „абсолютной бедности“ за счет помощи государства», — напоминает эксперт.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

На сегодняшний день рынок ИЖС (индивидуального жилого строительства) демонстрирует стабильную положительную динамику. На этом фоне «Ридус» попытался выяснить у экспертов, чего ждать в наступающем году тем, кто еще только собирается обзавестись дачей, или загородным домом.

Как пояснил изданию основатель строительной компании «ЮКО» Вадим Юлдашев, стабилизации цен в этом секторе рынка недвижимости ждать в следующем году не стоит, рост цен продолжится, более того, очередной виток этого роста прийдется уже на весенне-летний период. По словам эксперта, статистика его компании указывает на то, что в этом году из-за повышенного спроса, объемы строительства загородных домов возросли на 20–30% по сравнению с предыдущим годом.

С надеждой на государство

Как отмечает Юлдашев, основную роль в росте ИЖС играет государственная поддержка. Ипотечные программы со льготной ставкой повышают покупательную способность и увеличивают спрос на загородную недвижимость.

Благодаря поддержке государства доля домов, приобретенных в ипотеку в 2023 году, увеличилась до 90%, а ниша ИЖС теперь заняла 10% рынка, хотя в 2022-м она составляла всего 3–5%. Другие эксперты из сферы недвижимости прогнозируют менее значительные изменения показателей в 2024 году, отмечая, что рекордных взлетов, скорее всего, не произойдет.

Однако даже в этом случае не избежать повышения стоимости ИЖС на 15–20% в весенне-летний период. «Это связано с ослаблением курса рубля, ростом цен на строительные материалы, увеличением стоимости земельных активов и удорожанием рабочей силы в стране», — считает эксперт.

А если в ипотеку?

С декабря 2023 года первоначальный взнос на ипотеку составляет 30%, но остальные условия практически не изменились. Чтобы способствовать росту индивидуального жилого фонда, власти страны планируют создание единой льготной ипотеки на этот вид строительства. В случае реализации программы, процентная ставка сохранится на уровне 8% для семей с детьми.

Подобные условия будут действовать до 2030 года в отношении зданий, возведенных застройщиком с привлечением подрядчиков, а также самостоятельно спроектированных домов. Это может стать стимулом для оптимизации ценовых предложений ИЖС.

Если льготные программы все-таки не будут приняты, позитивная динамика ИЖС резко остановится, а игроки рынка будут испытывать сложности. Например, производители, у которых нет оборотных денежных средств про запас, будут банкротиться, потому что не смогут исполнять свои обязательства.

В 2023 году наибольший объем среди приобретенного жилья занимает средний класс (это одно- и двухэтажные дома из керамического кирпича или газобетонного блока площадью 100–150 квадратных метров стоимостью от 10 до 25 миллионов рублей на удалении от 35 до 65 километров от МКАД. Он же сохранится в топе и в предстоящем году.

«Элитка» прощается с гигантоманией

Элитное жилье будет по-прежнему оставаться в дефиците: дома, построенные около 15–20 лет назад, уже не отвечают актуальным потребностям покупателей: они недостаточно комфортны и зачастую чрезмерно громоздки. Большие, для нерационального использования помещения, имеющие высокую затратную часть на обслуживание, отопление и так далее. Как правило, это бильярдные, кинозалы, спортзалы. Возникает потребность в создании нового жилого фонда.

Несмотря на изменение экономической обстановки в стране, приобретение загородного дома по-прежнему остается доступным. Тренды ИЖС меняются, но выгодные ипотечные и льготные условия кредитования могут поддержать покупательную способность молодых семей, поэтому жизнь за пределами мегаполиса будет становиться все более популярной.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Покупателям из России запретили оформить в Финляндии три сделки по приобретению недвижимости.

Как сообщается на сайте Минобороны Финляндии, ведомство заблокировало сделки по покупке объектов недвижимости в Руоколахти и одного в Китеэ.

Уточняется, что сделки в Руоколахти собирались совершить частное лицо и компания, а недвижимость в Китеэ также намеревался приобрести гражданин РФ.

Согласно действующему в Финляндии закону о продаже недвижимости, разрешение Минобороны необходимо для сделки с любым объектом, кроме квартиры.

Как рассказал ранее финский политолог, восточная часть страны была полностью ориентирована на бизнес с Россией и на русских туристов. Сейчас же магазины, кафе и отели там стоят закрытыми, а цены на недвижимость упали, поскольку никто больше не хочет жить в этом регионе. Кроме того, повсеместно выросли цены на бензин, который сейчас в Финляндии стоит в пять раз дороже, чем в России.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Квартиру в Ливадии, принадлежавшую жене президента Украины Владимира Зеленского Елене, выставили на торги за 24,6 миллиона рублей. Шаг аукциона, на котором планируют продать эту недвижимость, определен в 1,23 миллиона рублей.

Зеленская приобрела квартиру в жилом комплексе «Император» в поселке Ливадия в 2013 году, когда Крым еще был в составе Украины за 163 тысячи долларов.

В начале 2023 года квартира на улице Батурина площадью 119,5 квадратных метра была национализирована в числе прочих 750 объектов, принадлежавших лицам и организациям, связанным с украинскими властями.

В списке национализированного — собственность украинских олигархов Сергея Таруты, Игоря Коломойского, Рината Ахметова, экс-премьера Украины Арсения Яценюка, имущество 12 украинских банков и киевского футбольного клуба «Динамо».

В сентябре сообщалось о продаже первых восьми национализированных объектов на сумму 815 миллионов рублей.

Всего в 2023 году в бюджет Крыма от продажи национализированного имущества планируется поступление не менее 1,9 миллиарда рублей.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Глава института развития «Дом.РФ» Виталий Мутко выступил с предложением субсидировать ипотеку для покупателей многометражных квартир.

Выступая на сессии «Строить больше, комфортнее и красивее», проходившей в рамках Восточного экономического форума, он отметил, что 53% реализуемого в России жилья приходится на однокомнатные квартиры.

Мутко подчеркнул, что подобное жилье не подходит для семей с детьми.

По его словам, строится много квартир по 20 квадратных метров, и на них большой спрос.

«А структуры семьи такой нет», ― резюмировал он.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Минстрой РФ рассчитывает на снижение цен на жилье на фоне роста предложения, так как объемы строительства многоквартирного жилья уже превысили 100 млн квадратных метров.

По словам министра строительства и ЖКХ РФ Ирека Файзуллина, градостроительный потенциал в стране достиг 400 млн кв. м.

«Когда предложение превышает спрос, начинают снижаться цены. Мы тоже на это очень сильно рассчитываем», — рассказал он в интервью ТАСС на полях Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ).

По данным Центробанка, годовой рост цен на жилье замедлился с 23,7% до 16,5%, в результате чего средняя стоимость одного квадратного метра составила 127,2 тысячи рублей.

Как писал ранее «Ридус», в апреле количество сделок с помещениями в столичных новостройках увеличилось на 19,1% по сравнению с мартом.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Министерство обороны Финляндии изучит возможность дополнительного ограничения операций с недвижимостью для граждан России, включая полный запрет на владение.

Ранее глава Минобороны Антти Кайкконен предупредил, что финские власти в случае необходимости могут конфисковать у россиян имущество, если оно находится в критически важных для безопасности страны районах.

Тогда же Кайкконен анонсировал внесение в парламент предложения об ужесточении законодательства по сделкам с недвижимостью для покупателей, которые не являются гражданами ЕС.

В сентябре президент Финляндии Саули Ниинисте заявлял о необходимости рассмотреть вопрос о лишении привилегий на получение шенгенских виз россиян, которые владеют недвижимостью в стране.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.