Кризис недвижимости в Китае далёк от завершения. В январе продажи жилья в стране возобновили падение. По предварительным данным China Real Estate Information, объём продаж новых домов от ста крупнейших риелторских компаний снизился на 3,2% в годовом выражении и составил 227,6 миллиарда юаней (31,4 миллиарда долларов) после того, как в декабре не изменился.

Пекин пытается оживить рынок недвижимости на фоне слабого внутреннего спроса и ухудшающейся ситуации с трудоустройством. Хотя жилищный сектор немного вырос благодаря государственной поддержке, улучшения в основном наблюдаются на вторичном рынке, поскольку покупатели по-прежнему обеспокоены способностью застройщиков завершить проекты в срок.

«Продажи новых домов могут столкнуться с сохраняющимися проблемами в 2025 году», — сказал в интервью Bloomberg исследователь China Index Holdings Цао Цзинцзин.

По его словам, перспективы покупателей жилья в отношении их доходов существенно не улучшились, а продажи на рынке подержанных домов вытеснили сектор новостроек.

Январский спад мог усугубиться неблагоприятным календарным фактором. В прошлом году празднование Нового года по лунному календарю пришлось целиком на февраль. А в этом году восьмидневные каникулы начались уже 28 января.

В последние месяцы Китай предпринял ряд мер для стимулирования рынка жилья, в том числе снизил стоимость заимствований по существующим ипотечным кредитам и налоги на покупку жилья, смягчил ограничения на его покупку в крупных городах. Возможно, последуют дополнительные усилия, поскольку Пекин пытается поддержать экономику, столкнувшуюся с угрозой введения торговых тарифов США при президенте Дональде Трампе.

«Ввиду растущей геополитической напряжённости мы ожидаем, что правительство Китая уделит приоритетное внимание стабилизации рынка недвижимости», — написали аналитики UOB Kay Hian Цзеци Лю и Деймон Шен в заметке на прошлой неделе.

По их мнению, ключевыми факторами роста продаж остаются политические меры, особенно смягчение бюджетной политики.

Доверие покупателей жилья к застройщикам может быть снова подорвано неожиданными изменениями в руководстве China Vanke. Ранее на этой неделе два её топ-менеджера ушли в отставку после того, как компания предупредила о рекордных убытках в размере 6,2 миллиарда долларов. Должность председателя займёт представитель Shenzhen Metro Group, крупнейшего государственного акционера компании.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.