Минфин РФ объявил новые условия семейной ипотеки, вступающие в силу с 1 октября. Об этом пишет «РБК Недвижимость». Ставки по программе будут изменяться в зависимости от числа детей: от 12% для семей с одним ребёнком до 2% для семей с пятью и более детьми, в зависимости от региона. Максимальный срок семейной ипотеки сокращается вдвое — с 30 до 15 лет. При этом пределы суммы на приобретение жилья увеличены, а ставка на строительство частного дома для любого региона останется на уровне 6%.

Член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков отметил в беседе с «Ридусом», что из-за изменений правил семейной ипотеки не будет заметного снижения цен на квартиры.

«Не стоит ждать скидок на жильё за счёт того, что часть семей не сможет позволить себе семейную ипотеку. Вторичное жильё растёт в цене, а новостройки серьёзно не снижаются. Возможна переориентация желающих приобрести жильё на загородные образцы. Там семейная ипотека для всех регионов едина — 6% годовых. Особенно это актуально для семей с двумя-тремя детьми», — заявил Барсуков «Ридусу».

По словам эксперта, речь не идёт о том, что максимальный срок кредита в рамках семейной ипотеки сократится до 15 лет. Субсидия государства будет идти до 15 лет, а впоследствии заёмщики будут платить по рыночной ставке. Снизится доля людей, которые смогут позволить себе приобрести жильё в рамках программы. Банки введут среднюю ставку для расчёта коэффициента платежа. Это тоже может стать ударом по людям с небольшим доходом, допустил риелтор.

«Увеличение процентов для некоторых категорий семей и снижение срока по семейной ипотеке серьёзно изменят число семей, которые смогут её позволить. Например, в Москве или Санкт-Петербурге раньше можно было взять ипотеку на двухкомнатную квартиру за 12 миллионов рублей на 20 лет по ставке 6% годовых. Ежемесячный платёж супругов составлял бы 85 тысяч рублей. Для её обеспечения обоим супругам надо было зарабатывать вместе от 160–170 тысяч рублей. А теперь при ставке 12% годовых, даже если семейная ипотека будет действовать 20 лет вместо положенных 15 лет, выплата увеличивается. Семейный доход должен составлять более 270 тысяч рублей. Кроме того, при рождении второго ребёнка сумма кредита будет увеличиваться, что тоже отсекает ряд семей. Ставки по 10–12% годовых лучше, чем минимальные рыночные 16%. Однако разрыв не так велик, как раньше», — пояснил Барсуков в разговоре с «Ридусом».

Ранее Минфин РФ отчитался, что по семейной ипотеке выдано льготных кредитов на 11 триллионов рублей. Это позволило улучшить жилищные условия более чем двум миллионам семей. Программа начала функционировать в 2018 году.

Что касается программы «Дальневосточная и арктическая ипотека», ею воспользовалось более 220 тысяч семей и специалистов для улучшения жилищных условий. Общая сумма выданных льготных кредитов в рамках данной программы превысила 1,1 триллиона рублей.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.