Специалисты платформы BnMAP подсчитали, что на реализацию нераспроданных квартир в строящихся домах в 14 из 17 крупнейших городов России при сохранении спроса на уровне первого полугодия 2026 года уйдёт 2–3,8 года. Об этом сообщает издание «Ведомости». При этом приемлемый срок для застройщиков составляет два года и менее.

Компания Macon выяснила, что в среднем по всем мегаполисам новостройки могут быть распроданы за 2,6 года против 2,1 годом ранее.

Основатель и почётный член Российской гильдии риелторов Константин Апрелев отметил в беседе с «Ридусом», что для изменения положения дел на рынке надо пересматривать принцип привлечения средств по эскроу-счетам.

«Реализация строящегося жилья сталкивается с серьёзными проблемами. Количество сделок по новостройкам продолжает сокращаться. Чтобы вернуть спрос на рынок новостроек, нужно менять модель привлечения денежных средств застройщиками в проектное финансирование. Нужно отказаться от модели стопроцентного заполнения эскроу-счетов, а вносить часть суммы — от 10 до 20%. Сейчас даже при снижении цен, что уже происходит, вернуть весь спрос не выйдет», — заявил Апрелев «Ридусу».

Эксперт добавил, что теперь застройщики экономят на рекламе. Данное обстоятельство говорит об их консервативных настроениях. Кроме того, они предлагают огромное вознаграждение риелторам. Последние, имея договор с застройщиком, будут предоставлять покупателю не анализ, а список преимуществ того или иного девелопера.

«Привлечение денежных средств в инвестирование в новостройки перестало быть интересным для людей. Если раньше цены на недвижимость по мере готовности проекта и после ввода объекта в эксплуатацию росли, то сейчас не так. После того как застройщик вводит жильё в эксплуатацию, цены падают. Ведь основной рычаг платёжеспособного спроса — это льготная ипотека. Это привело к переоценке стоимости квадратных метров», — пояснил Апрелев «Ридусу».

Ранее риелтор Олег Бендриков отметил в беседе с «Ридусом», что к подорожанию новостроек привёл комплекс факторов. Увеличились в стоимости строительные материалы и рабочая сила, да и в целом выросли цены. Выдворение мигрантов сыграло роль. Подорожали кредитные деньги.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.