Центробанк объявил о снижении ключевой ставки сразу на три процентных пункта, с 20 до 17%. Есть прогноз, что в связи с этим и ставки по ипотеке начнут снижаться. Однако рынок недвижимости, который сейчас находится в состоянии стагнации, это не спасет. Такое мнение в разговоре с «Ридусом» выразила президент Международной академии ипотеки Ирина Радченко.

«Температура у больного была 40 градусов, сейчас она — 39. Есть, конечно, какой-то прогноз на улучшение, но ситуация все равно нездоровая. Даже 17% - это ненормальная ключевая ставка для страны. У народа для ипотеки, для кредита попросту нет денег. Инфляция бешеная. Если граждане раньше тратили на продукты тысячу рублей, а теперь две, то из каких средств им брать кредит?» — задается вопросом Ирина Радчекно.

Накануне заместитель председателя правительства Марат Хуснуллин заявил, что сейчас рассматривается вопрос о том, чтобы выдавать льготную ипотеку на вторичное жилье, а не только на квартиры в новостройках, как это происходит сейчас. По мнению Радченко, это никак не спасет рынок недвижимости. Потому что даже 12% по льготной ипотеке — это слишком дорого. В Европе ипотека выдается 1,5−3% годовых. Это комфортная цифра.

«Брать ипотеку с двузначными числами — это брать на себя повышенные риски в эпоху неуверенности на рынке труда. Даже если процентная ставка станет 12%. Сейчас период выживания, а не улучшения жилищных условий», — считает собеседница «Ридуса».

По ее мнению, нет никаких других способов простимулировать интерес жителей к ипотеке, кроме повышения реального уровня доходов населения.

«Никакие другие танцы с бубнами вокруг ипотеки не помогут. А у нас роста доходов граждан не было с 2014 года. Думаю, сейчас будет стагнация рынка. В 2021 году были самые минимальные процентные ставки за историю России: 7,5% на вторичное жилье и 6,5% на первичное. Все, что выше — это воспалительный процесс», — убеждена президент Международной академии ипотеки.

Иной точки зрения придерживается профессор финансов Российской экономической школы Алексей Горяев. Он считает, что понижение процентной ставки Центробанка приведет к тому, что жилищные кредиты станут доступнее, и спрос возникнет.

На фоне новой экономической реальности с проблемами столкнулись также риэлторы, занимающиеся арендой жилья. Так, по прогнозу вице-президента Российской гильдии риелторов Олега Самойлова, произойдет крах рынка арендного жилья, если «маховик безработицы развернется» и политики не договорятся между собой.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.