К хору голосов, обеспокоенных ситуацией на мировом рынке недвижимости, присоединился Международный валютный фонд. Сложная ситуация в экономике и ужесточение монетарной политики ведущих центральных банков повышают риск ипотечных дефолтов, написал он на днях в своем блоге.

Цены на жилье во всем мире подскочили до рекордных пиков во время пандемии COVID, но в конце прошлого года темпы их роста замедлились, а во многих странах и вовсе началось снижение, напомнил МВФ. Зато подпрыгнули процентные ставки по кредитам. Особенно ухудшение ситуации заметно в развитых странах с признаками завышенных оценок стоимости жилья до и во время пандемии.

По данным фонда, средняя ставка по ипотечным кредитам в странах с развитой экономикой в 2022 году выросла более чем вдвое, до 6,8%. И теперь, если стоимость заимствований продолжит расти или надолго останется высокой, спрос и цены, вероятно, еще больше ослабнут, прогнозирует МВФ.

Страны с высоким уровнем долга домохозяйств и большой долей займов, выдаваемых по плавающим ставкам, в большей степени подвержены более высоким выплатам по ипотечным кредитам, что приводит к более высокому риску дефолтов, отмечают аналитики фонда.

В первых строчках этого списка стоят Канада, Австралия, Норвегия и Швеция. Высокие места также заняли Люксембург и Нидерланды, чуть ниже расположились США.

Ранее на этой неделе глава Tesla и SpaceX Илон Маск написал в своем Twitter, что в США стоимость коммерческой недвижимости уже «быстро тает» и цены на жилую вот-вот отправятся следом.

Обвал цен на жилье может ухудшить экономические перспективы, а нарастание уязвимостей требует пристального наблюдения в ближайшие годы и, возможно, даже вмешательства со стороны политиков, считают эксперты МВФ.

Они отмечают важные различия между нынешними условиями и глобальным финансовым кризисом полтора десятилетия назад. Банки сейчас капитализированы лучше, а стандарты андеррайтинга во многих странах с развитой экономикой сегодня жестче, чем накануне 2008 года. Но среднее отношение долга домохозяйств к доходам в разных странах примерно такое же, как и в 2007 году.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.