Одним из основных индикаторов ухудшения ситуации в экономике является падение цен на рынке недвижимости. И сейчас этот сектор по всему миру испытывает серьезные трудности.

На днях глава Tesla и SpaceX Илон Маск написал в своем Twitter, что в США стоимость коммерческой недвижимости уже «быстро тает» и цены на жилую вот-вот отправятся следом.

Такой комментарий миллиардер дал в ответ на твит основателя Craft Ventures Дэвида Сакса, который заявил, что большая часть долга по коммерческой недвижимости скоро должна быть погашена.

Ранее Маск предупреждал, что из-за беспорядков в банковском секторе на рынках недвижимости могут появиться трещины, а наибольшую тревогу внушает ситуация в коммерческой недвижимости.

Региональные банки могут столкнуться с волной дефолтов из-за огромной зависимости от этого сектора, пояснил бизнесмен. На погрязшую в долгах отрасль коммерческой недвижимости негативно влияет множество факторов, в числе которых повышение процентных ставов, более жесткие условия кредитования и тенденции работы на дому.

Стоит отметить, что к удаленному графику Маск вообще относится крайне негативно, что продемонстрировал жестким подходом к организации труда в собственных компаниях (сотрудникам категорично велено вернуться в офисы) и резкими высказываниями по этому поводу. Недавно в интервью CNBC он назвал работу на дому аморальной, пояснив, что это неэтично по отношению к людям, чей труд предполагает личное присутствие.

Но в том, что касается рынка жилья, мнение Маска отнюдь не оригинально. Так, JPMorgan не исключил дефолта в секторе коммерческой недвижимости США по долгам примерно на 450 миллиардов долларов, срок действия которых истекает в этом году. А Morgan Stanley Wealth Management прогнозирует, что цены на коммерческую недвижимость могут упасть на 40% по сравнению с их пиковым значением.

Рынок жилья США сталкивается с похожими проблемами. По оценкам Morgan Stanley, продажи домов достигли дна, поскольку более высокие затраты по ипотеке подорвали спрос.

В ответ на рекордную инфляцию ФРС за год повысила ставки практически с нуля до уровня выше 5%, что привело к подорожанию кредитов. Да и банки сокращают кредитование из-за недавнего кризиса в этой сфере, так что получить жилищный заем стало сложнее.

Все это может спровоцировать снижение цен на дома. Эксперты допускают, что они могут упасть на 15–20%.

Схожая ситуация и в Европе, которая борется с похмельем после жилищного «запоя» эпохи COVID. Пандемия подстегнула цены на жилье, поскольку карантины побудили людей переехать в более просторные дома. Кроме того, некоторые правительства ввели стимулы для покупки недвижимости, чтобы поддержать экономику.

Но теперь, с окончанием эры дешевых денег, на европейских рынках жилья царит суматоха. Центральные банки повысили процентные ставки, что привело к росту ипотечных кредитов в тот момент, когда население и так страдает от кризиса стоимости жизни.

По оценкам Bloomberg, самым слабым звеном в цепочке крупных европейских столиц оказалась Вена, где цены на жилье за год упали на 12,2%.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.