Когда вы нашли квартиру в новостройке, но не можете одновременно выплачивать аренду и ипотеку, банки предлагают траншевую схему кредитования. Первоначальные платежи при этом минимальны, но затем они значительно возрастают. Насколько надежна такая схема, рассказал член комитета Госдумы по бюджету и налогам Никита Чаплин.

В беседе с Life.ru он отметил, что траншевая ипотека представляет собой кредит, который банк выдает не единовременно, а частями по мере завершения строительных работ. При подписании договора первый транш, составляющий от 10% до 30% от суммы, перечисляется застройщику. Начисление процентов происходит только на уже выданную сумму, позволяя заемщику платить меньшие суммы в течение первых месяцев, а порой и лет. Остальная часть кредита предоставляется после завершения строительства, в результате чего платежи значительно увеличиваются.

Одним из ключевых преимуществ траншевой схемы является уменьшение финансового бремени на период строительства. Это особенно критично для тех, кто продолжает арендовать жилье. Также стоит отметить, что цена квартиры фиксируется на момент подписания договора.

Однако существуют и значительные риски. Самый главный из них заключается в резком увеличении платежей после сдачи дома. Если к этому времени финансовая ситуация заемщика ухудшится, выплаты по кредиту могут стать непосильными. Кроме того, процентные ставки по траншейной ипотеке часто превышают среднерыночные, а страхование рассчитывается на полную величину кредита с самого начала.

С 2026 года Банк России ввел дополнительные требования к ипотечным программам с увеличивающимися платежами. Предполагается, что к середине этого года выдача таких кредитов значительно снизится. Первый взнос по траншевым схемам, как правило, выше классического ипотеки и составляет от 15% до 20%. Приобрести таким образом можно только объекты в новостройках, включая квартиры, апартаменты и машино-места, что не распространяется на вторичное жилье.

«Если дом не сдан в срок, но банк перечисляет второй транш, ставка увеличивается, а жилья у вас ещё нет», — предупредил депутат.

Чаплин рекомендовал заранее изучать обе фазы платежей и убедиться в посильности финансовых обязательств после получения ключей от квартиры.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.