В апреле доля ипотечных кредитов, выданных на покупку вторичного жилья, достигла 56%, по данным газеты «Коммерсантъ», ссылающейся на информацию Объединенного кредитного бюро. Впервые за шесть месяцев цифры по вторичному рынку жилья превысили показатели на новостройки. Также, как свидетельствует управление Росреестра Москвы, с начала года количество сделок на московском вторичном рынке жилья увеличилось почти на 5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, и третий месяц подряд число сделок по переходу права собственности не опускается ниже десяти тысяч.

По мнению Дмитрия Ракуты, учредителя Ассоциации ипотечных брокеров и эксперта в области недвижимости, рост связан с более привлекательными предложениями от продавцов, обусловленными высокой ключевой ставкой. Эти условия вынуждают продавцов диверсифицировать свои предложения, а недавние изменения в банковской политике приведут к снижению ставок по депозитам, что побуждает потенциальных покупателей переводить капитал в недвижимость. Эти факторы способствуют увеличению числа сделок и интереса к покупке жилья.

На региональном уровне внедрение семейной ипотеки на вторичное жилье остается не столь популярным из-за строгих требований банков и высокой доли отказов, по сравнению с ипотеками на новостройки. Разрыв в стоимости первичного и вторичного жилья, который достигает 50–60%, также влияет на предпочтения покупателей. В апреле средняя сумма кредита на приобретение новостройки составила около 5,5 млн рублей, а на вторичном рынке — менее 3,5 млн рублей, по информации Объединенного кредитного бюро.

Аналитик Алексей Попов из Циан отмечает, что изменения на рынке связаны с завершением программы льготной ипотеки для всех. Вместо этого покупатели предпочитают взвешивать свои решения на основе цен и потребительских качеств жилья. Вторичный рынок предлагает более доступные и готовые объекты в развитых районах, что делает его привлекательным для людей, обладающих достаточными средствами для завершения покупки через ипотеку.

С начала года в Москве наблюдается рекордное количество выданных жилищных кредитов на покупку как первичного, так и вторичного жилья — около 40,5 тысяч, что является самым высоким показателем для первых четырех месяцев с начала ведения статистики в 2009 году, согласно отчету управления Росреестра Москвы.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.