Аренда квартиры, находящейся в ипотеке, без согласия кредитного учреждения может обернуться штрафными санкциями, требованием незамедлительно прекратить нарушение, а в наиболее серьезных случаях — обязательством досрочно погасить оставшуюся задолженность. Об этом изданию «Абзац» сообщил юрист Ярослав Остапенко.

Как отмечает специалист, хотя в целом законодательно сдача ипотечного жилья не запрещена, условия договора могут предусматривать необходимость письменного согласия от банка. Игнорирование этого условия чревато разными последствиями, зависящими от индивидуальных условий договора: банк способен затребовать устранения нарушения, наложить штрафные санкции или даже поднять вопрос о досрочной выплате кредита.

Юрист заявил, что законодательство не предусматривает определенного штрафа или административной ответственности исключительно за сам факт аренды ипотечной квартиры. Именно поэтому необходимо заранее ознакомиться с условиями договора и политикой конкретного банка.

Остапенко также упомянул о налоговых обязательствах. Несмотря на ипотеку, заемщик остается владельцем квартиры, следовательно, он обязан уплачивать налог с полученного дохода от аренды.

Как вариант, можно зарегистрироваться как самозанятый и уплачивать налог со ставкой 4% при аренде квартиры частным лицом.

Альтернативный путь — декларировать доход как частное лицо и платить налог на доходы физических лиц по установленной ставке.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.