Передача квартиры близким путем дарения, хотя и выглядит на первый взгляд достаточно простой процедурой, скрывает в себе множество сложностей и нюансов. Об этом рассказал Роман Ляпунов, старший партнер юридической фирмы "Ляпунов, Терехин и партнеры", в интервью агентству "Прайм".

Среди основных рисков дарения Ляпунов выделяет несколько ключевых моментов:

1. Невозможность изменить решение и вернуть дар назад: закон позволяет сделать это лишь в исключительных случаях.
2. Потеря контроля над недвижимостью – после дарения ее нельзя будет ни продать, ни включить в завещание.
3. Сделка может быть оспорена родственниками дарителя, что создаст дополнительные трудности для нового собственника.
4. Необходимо согласие супруга дарителя, так как без него сделка может быть признана недействительной.
5. Риск остаться без жилья и поддержки, если между сторонами испортятся отношения, а в договоре не будет прописано право на пожизненное проживание дарителя.

Роман Ляпунов также подчеркнул, что дарственная не освобождает недвижимость от финансовых обязательств. Если квартира находится в ипотеке или под арестом, новый владелец получит ее вместе с этими обременениями. Бывает и так, что с жилплощадью передаются задолженности по коммунальным платежам, которые впоследствии приходится оспаривать.

Если в течение трех лет после дарения даритель будет признан банкротом, сделку могут признать подозрительной и вернуть квартиру в распоряжение кредиторов. Это представляет собой риск для потенциального покупателя, который приобретет некогда подаренную недвижимость.

Юрист настоятельно рекомендует взвешивать все обстоятельства, тщательно оформлять все необходимые документы и проверять историю жилья перед покупкой, чтобы избежать неблагоприятных ситуаций.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.