Второй кассационный суд ответил отказом на жалобу Полины Лурье, которая приобрела квартиру в Хамовниках у певицы Ларисы Долиной. Защита Лурье обратилась в Верховный суд. Там обращение рассмотрели и запросили материалы дела. Адвокат Светлана Свириденко считает, что это может означать наличие нарушений в решениях предыдущих судебных инстанций, которые признали сделку купли-продажи недействительной.

В беседе с Общественной службой новостей юрист Александр Хаминский отметил, что в текущей судебной практике покупатели недвижимости остаются в невыгодном положении, так как продавец может потребовать признания сделки недействительной, ссылаясь на то, что действовал под влиянием мошенников. По мнению эксперта, главная проблема заключается в отсутствии единообразия правоприменения. Ситуацию может исправить только официальное разъяснение Верховного суда, считает он.

Юрист подчеркнул, что покупатели находятся в уязвимом положении из-за возможности аннулирования сделок по требованию продавцов. Это, в свою очередь, оказывает негативное влияние на рынок вторичного жилья, заставляя потенциальных покупателей воздерживаться от сделок.

Хаминский указал, что несмотря на меры предосторожности, покупатели не имеют абсолютных гарантий, поскольку суды принимают решения на основе конкретных обстоятельств. Он отметил, что в деле Долиной-Лурье нижестоящие судебные инстанции приняли неоднозначные решения относительно добросовестности покупателя и отказа в реституции, и поэтому Верховный суд может направить дело на новое рассмотрение для объективной оценки.

Собеседник издания акцентировал внимание на том, что предлагаемые изменения в законодательстве не обеспечат решение всех возможных случаев, поскольку каждый случай уникален, а закон прописывает общие критерии. Например, блокировка средств на спецсчете на период охлаждения на практике может не дать ощутимого результата, как это было в случае с квартирой Долиной, когда средства были использованы в течение двух недель после продажи.

Изменения в законе должны предусматривать обязательство суда наложить обременения на имущество до возвращения средств покупателю, резюмировал Хаминский.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.