В российских судах наметилась тенденция к аннулированию сделок с недвижимостью на вторичном рынке и возвращению объектов прежним владельцам. Эти собственники утверждают, что были обмануты мошенниками. Процедура обычно выглядит следующим образом: владелец находит покупателя, заключает сделку и получает деньги, но позже обращается в суд. В суде он заявляет, что не намеревался покидать квартиру, а продать ее убедили мошенники, пообещав, что он сможет жить в ней дальше или вернет во владение. В большинстве случаев суды становятся на сторону таких собственников и возвращают им жилье, оставляя покупателя без денег и квартиры.

Количество таких инцидентов немалое. Один из самых известных случаев связан с Ларисой Долиной, которая продала свой объект недвижимости под давлением мошенников, но позже через суд восстановила свою собственность. Покупательнице, проводившей сделку согласно всем правилам, суд отказался возвращать жилье.

В Санкт-Петербурге недавно было принято аналогичное решение, когда пенсионерке возвратили квартиру, проданную в 2024 году. Хотя все документы были оформлены корректно, включая медицинскую справку о дееспособности, женщина признала, что осознавала суть сделки, но поддалась на обещания злоумышленников вернуть ей квартиру после ремонта.

Как рассказал Общественной службе новостей юрист Александр Хаминский, даже если покупатель проявляет должную осторожность и проверяет контрагента, это не гарантирует, что жилье не будет отобрано. Эксперт считает, что если такая практика распространится в России, это может негативно сказаться на вторичном рынке недвижимости.

«Сложилась практика, в которой покупатели оказываются в неравном положении. Продавец в любой момент может оспорить сделку, заявив о воздействии мошенников. Если такая практика получит широкое распространение в судах, потенциальные покупатели могут начать избегать рыночных сделок», — объяснил собеседник издания.

Чтобы избежать подобных последствий, он рекомендовал страховать сделки с недвижимостью, требовать нотариального заверения от продавца о независимости его действий и вовлекать в процесс третьих лиц, которые могут служить гарантами.

«Однако ни одна из этих мер не гарантирует абсолютной защиты. Суды продолжают принимать решения исходя из конкретных обстоятельств и текущей судебной практики, которая страдает от отсутствия единообразия. На высшем уровне судебной власти уже признаны эти проблемы. Новый председатель Верховного Суда Игорь Краснов в своем интервью отметил, что суды часто используют противоречивые подходы, что подрывает доверие к судебной системе», — добавил Хаминский.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.