предложить новость

Нехороший дом: как судебный пристав «выкинул» 30 человек на улицу в Красногорске

© Борис Алексеев / Коллаж / Ridus.ru

В Красногорске снесён дом, а люди выкинуты на улицу. Рассерженные жильцы винят в своих бедах заместителя главного судебного пристава Московской области Павла Кузнецова. Они уверены, что влиятельный чиновник спит и видит, как бы завладеть их землёй.

«Ридус» разбирался в этой непростой истории, с которой стоит ознакомиться каждому, кто мечтает о собственной недорогой квартирке в столичной агломерации.

«Маргиналы и нищеброды»

Дом, о котором идёт речь, располагался в селе Петрово-Дальнем на улице Озёрной. В 2019 году здание вместе с участком купил предприниматель Павел Карсаков. Объект находился в залоге у банка, поэтому его цена была относительно небольшой.

Павел разбил собственность на тридцать долей и благополучно распродал. Стоимость жилья в этом доме составляла от одного до двух миллионов рублей, что довольно дёшево для ближнего Подмосковья. Счастливые новосёлы занялись внутренней отделкой квартир.

Дом, который купил Павел Карсаков.

Успешный бизнес дал течь, когда соседи, среди которых оказался чиновник Кузнецов, пожаловались на Карсакова в суд. Они обвинили Павла в незаконном строительстве многоквартирного дома на участке, предназначенном для ИЖС.

«Безусловно, строить на участке для ИЖС многоквартирный дом незаконно. Но есть лазейка. Согласно долевому праву, долями того или иного имущества могут владеть сколько угодно людей, причём они необязательно должны быть родственниками. Выходит, долевое строительство на земле для ИЖС совершенно законно. Я продавал не квартиры, а доли. Или комнаты в большом доме, если угодно. Таких домов в Подмосковье очень много. Все они стоят, никто их не сносит», — рассказал Карсаков «Ридусу».

По словам Павла, изначально дом и землю хотел приобрести чиновник Кузнецов, поскольку особняк пристава находится по соседству. Но Карсаков оказался проворнее, поэтому желанная собственность уплыла прямо из-под носа чиновника.

«Когда я приехал в дом, ко мне подошла Ольга Кузнецова — жена пристава. Я понял, что они тоже хотели купить это здание. Она спросила: „Вы зачем здесь?“ Я ответил: „Собираюсь тут жить“. Ольга сказала: „Если вы будете здесь жить, тогда ладно. Но если будет что-то другое, то я вам устрою“. Подумал, что барышня — очередная выскочка. Я ещё не знал, насколько влиятелен её муж. Когда выяснилось, что он пристав, у нас уже десять дольщиков было», — отметил Павел.

Особняк семьи Кузнецовых.

«Кузнецов сказал всем, что снесёт этот дом и подаст в суд. А перед судом он сказал дольщикам, что жить с маргиналами и нищебродами не желает», — заверила Александра Пушкарёва, одна из собственников.

Признаки многоквартирности

Начались изнурительные разбирательства. Как сказала «Ридусу» Пушкарёва, первый суд выявил, что дом нарушает «режим культурного наследия». Карсаков тут же запросил в Главном управлении Московской области по культурному наследию справку, что это не так.

Была организована независимая судебная экспертиза, которая заключила, что дом идеален. Об этом говорит Александра. С её слов, несоответствие выявлено лишь в целевом назначении. Эксперты обнаружили признаки многоквартирности на участке для ИЖС.

«Мы исправили данное несоответствие. Перевели дом и участок в статус объекта гостиничного типа. Подали апелляцию в суд второй инстанции. Но перед началом самого заседания резко сменили судью. Думаю, на это повлиял Павел Кузнецов. Новая судья вынесла решение снести этот дом, не упомянув о переводе земли в соответствие с целевым назначением. Просто оставила прежнее решение в силе, хотя мы всё исправили. Суд третьей инстанции вообще не стал разбираться, оставив вердикт в силе. Решение приняли за минуту», — указала Пушкарёва.

Существует Постановление Пленума Верховного суда РФ от 12 декабря 2023 года, согласно которому Верховный суд обязал нижестоящие суды не сносить подобные дома, если есть возможность устранить нарушения, отметил Карсаков.

«Суд, по сути, должен был вынести двойное решение: привести в соответствие или снести. Этот принцип соблюдён не был», — заключил бизнесмен.

Пока шёл судебный процесс, первый заместитель прокурора Красногорска Юлия Богданова обзвонила дольщиков и предупредила, что суд, скорее всего, решит снести дом, причём платить за это придётся самим пострадавшим. Судя по записи одной такой телефонной беседы, которая оказалась в распоряжении «Ридуса», Богданова порекомендовала несчастным владельцам недвижимости пожаловаться на Павла в правоохранительные органы, чтобы потом за счёт бизнесмена возместить убытки.

Некоторые из собственников прислушались к её совету. В итоге в отношении Карсакова возбуждено уголовное дело. Как сообщил «Ридусу» Павел, сейчас он скрывается, иначе ему светит СИЗО.

Исполнительный Солнцев

Итак, дом сровняли с землёй. Сносом занимался Евгений Солнцев, платил за всю эту музыку тоже он.

Примечательно, что в списке собственников господин Солнцев не значится. Мужчина действовал по доверенности от дольщицы Лилии Ушаковой, которая приходится ему тётей.

«Думаю, Солнцева подкупил чиновник Кузнецов. Стоимость сноса — около миллиона рублей. Откуда у него взялись деньги? На мой взгляд, это необходимо проверить. Кроме того, Солнцев не согласовывал свои действия с другими дольщиками. Вряд ли мы согласились бы, поскольку каких-либо окончательных решений по нашему делу ещё нет»,— говорит Александра Пушкарёва.

Евгений Солнцев клянётся, что превратил дом в руины исключительно ради торжества права: «Судебный пристав-исполнитель выдал мне на руки исполнительное производство, по которому мы были обязаны снести дом. Я и ещё несколько дольщиков наняли компанию, она снесла дом. С остальных дольщиков, кто не согласен с постановлением суда, мы будем взыскивать часть расходов на снос в судебном порядке».

Павел Карсаков обещает пожаловаться на Солнцева в суд и потребовать компенсацию ущерба. «Евгений был предупреждён, что судебный процесс ещё не завершён. Если он уже снёс дом и у нас получится отстоять правоту, то следующий иск уже будет к Евгению», — подчеркнул застройщик.

Солнцев утверждает, что ущерб придётся возмещать самому Павлу. «Я надеюсь, его рано или поздно поймают. Как говорит следователь, у Карсакова есть какое-то арестованное имущество. После того как Павла признают виновным в мошенничестве, это имущество, я полагаю, реализуют и компенсируют нам расходы на приобретение долей», — уточнил Евгений.

Злоупотребление правом

«Ридус» обратился за разъяснением к юристу по недвижимости Евгении Лайтер. По её мнению, ситуация выглядит неоднозначно. На первый взгляд, отметила Лайтер, очевидно, что Павел Карсаков увидел в законе лазейку и захотел обхитрить систему, но не вышло.

«Чтобы сделать точное заключение по этому делу, нужно внимательно изучить все материалы. Люди, когда жалуются на нечто подобное, часто умалчивают о фактах, которые можно трактовать не в их пользу», — подчеркнула юрист.

Действия застройщика Карсакова выглядят как злоупотребление правом, считает Евгения Лайтер.

«В нашем законодательстве действительно не прописано, что две или три доли — это хорошо, а тридцать долей — плохо. Но судьи же не идиоты. Они опираются не только на букву закона, но и на логику. Если вы купили частный дом, возведённый на участке для ИЖС, и разделили его на тридцать долей, то необходимо какое-то обоснование. Почему вы так сделали? Более того, в нашем случае в доме был один вход. Был, наверное, какой-то проект здания, по которому понятно, что в доме планируется оборудовать тридцать жилищ с отдельными санузлами и кухнями. На участке для ИЖС строить подобные дома нельзя. Застройщик должен был сначала поменять вид разрешённого использования, а потом уже разбивать на доли и продавать. С учётом того, что дом был трёхэтажным, подошёл бы вид разрешённого использования, предполагающий малоэтажную жилую застройку. Данный вид позволяет строить многоквартирные дома высотой до четырёх этажей, включая мансардный. Безусловно, переоформление потребовало бы денег и времени», — пояснила собеседница «Ридуса».

Впрочем, произвол со стороны могущественного пристава Кузнецова тоже мог иметь место, добавила Лайтер.

«Если есть какие-то зацепки, которые суды не хотят замечать, то людям, я думаю, следует жаловаться в Верховный суд РФ. В моей практике было одно сложное дело. Погиб человек. Его жена и мать стали делить имущество, причём этот мужчина находился в стадии развода. Со стороны жены были очень влиятельные родственники. Все три инстанции мы проиграли. Суды закрывали глаза на очевидные факты и выносили решения в пользу супруги. Мы обратились в Верховный суд, который всё пересмотрел. А если зацепок нет, в таком случае дольщикам нужно готовить иски к застройщику и возмещать за его счёт убытки», — поделилась юрист.

Евгения Лайтер советует обходить подобные предложения на рынке недвижимости десятой дорогой, какими бы привлекательными по цене они ни казались.

«К сожалению, Павел Карсаков не единственный такой бизнесмен. Вот уже десять лет находятся подобные застройщики. Результат всегда один — снос», — заключила специалист.

«Ридус» обратился с официальным запросом в Федеральную службу судебных приставов и попросил Павла Кузнецова изложить свою версию случившегося.


  • Телеграм
  • Дзен
  • Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Нам важно ваше мнение!

+2

 

   

Комментарии (3)

  • Евгений
    Евгений 16 июля

    Хотелось бы начать с того, что дом этот продавался через торги длительное время и торги несколько раз переносились, так как не было желающих его приобрести. Это говорит о том, что у всех соседей живущих по этой улице была возможность купить данный объект недвижимости, однако никто этого не сделал. Потому что все видели как, из чего и для каких целей, а именно взятие кредита с последующим обанкротством, был построен дом предыдущим владельцем. Дальше появился Карсаков и произошло то, о чем вы и так теперь знаете, но далеко не всё что следовало бы знать. Есть важные моменты о которых видимо забыли упомянуть редакторы, а может и сам Карсаков забыл рассказать бегая по Арабским Эмиратам. Но если редакция делает подобные публикации, в первую очередь она обязана проверить достоверность сведений, а не вводить читателей в заблуждение со слов мошенников и аферистов. Дело в том, что Красногорская администрация подала иск на Карсакова в начале марта 2021 года. Зарегистрировали иск 09.03.2021, а уже 26.05.2021 было назначено предварительное судебное заседание, о котором Карсакову было прекрасно известно, на котором судом были истребованы доказательства. ( открытые источники Красногорского городского суда). На этот момент, Карсаковым были проданы 11 долей ( 11 студий) в общей долевой собственности и понимая всю серьезность ситуации, что дом могут снести, так как началось судебное разбирательство, Карсаков продолжил продавать доли в доме до тех пор, пока Росреестр не наложил арест на регистрацию. Другими словами 11 студий он продал до принятия судом иска и назначения заседания, а остальные 20 студий уже во время судебного разбирательства. Также хочу обратить внимание, что после начала судебного разбирательства, Каркасов прекратил проводить какие-либо работы по дому. Ни внутренних отделочных работ мест общего пользования, ни отопления, ни газа, не отделки фасада, абсолютно никаких работ выполнено не было. То есть он заранее прекрасно понимал чем всё это закончится и просто выводил деньги, подготавливая себе почву для бегства заграницу. Далее в августе 2022 года, суд вынес решение о сносе самовольного строения и обязал всех дольщиков снести дом за счет собственных средств. В случае неисполнения решения суда, взыскивать 30.000 рублей за каждый месяц. Дело прошло через все инстанции и было оставлено без изменения, а в этом году вернулось в Красногорский суд, после чего началась выдача исполнительных листов и возбуждение исполнительных производств со всеми вытекающими последствиями - запрет на выезд, исп.сбор, штраф 30000 рублей. 30 дольщиков сидели и продолжали надеятся на чудо, что "предприниматель года" Карсаков всех спасёт, и они будут жить одной большой и дружной семьёй в этом доме. И только один из дольщиков, чьи интересы представляю я, который уже давно не верит в сказки Карсакова, самостоятельно исполнил решение суда и окончил исполнительное производство. И снова вопросы к редакции, почему на столько предвзятое отношение к ситуации? По каким причинам подсвечивается лишь та малая сторона ситуации, которая выгодна Карсакову? Почему вы думаете, что человек не может позволить себе 1 млн.рублей на исполнение судебного решения? То есть купить студию за 1 млн. и потратить на ремонт еще 1,5 млн. человек вполне себе может, а вот найти 1 млн.р на снос - это непосильная задача? Так по вашему? Вобщем займитесь делом, и вместо того, что сидеть и заниматься "кнопочным рукоблудством" распространяя клевету и выгораживая мошенника, который обманул 30 человек и скрылся, идите освещать правду из окопа, если конечно хватит на это мужества. Хочу сказать, что законом от подобных мошеннических действий люди не защищены, никто не компенсирует вам потерянные деньги. И при наступлении данных обстоятельств, человек лишается своего имущества. Повезет если горе продавца поймают и у него окажется имущество, которое в дальнейшем получится реализовать и компенсировать ущерб. Надеюсь на эти грабли больше никто не наступит, а редакция Ридус будет тщательнее проверять информацию которую публикует.

    Ответить
    1 +
  • Евгений
    Евгений 16 июля

    Интересно почему же редакция ридус стесняется публиковать неудобные для себя комментарии?

    Ответить
    1 +
  • Misha
    Misha 17 июля

    Все покупали закрытыми глазами ? Почему дольщики строят из себя жертв? Каждому звонят мошенники и просят данные банковских карт. Не все же дают эти данные. Возьмитесь мужества и возьмите ответственность за свой поступок (покупку доли). Не было бы соседа и эта ситуация не зашла бы в такой снос. Все бы жили. Почему власть имущие могут носом всех тыкать?

    Ответить
    1 +

В Ростове-на-Дону полностью разрушен подъезд в аварийном доме

© Telegram / 161.ru

В аварийном доме в Ростове-на-Дону, откуда в субботу эвакуировали всех жильцов, обрушился фасад и перекрытия всего первого подъезда, сообщает «161.ru».

Жильцов эвакуировали еще вчера вечером, когда начала рушиться кирпичная стена. В настоящее время здание оцеплено.

Дом № 72/3 на улице Нариманова был построен в 1963 году. В 2020 году его признали аварийным и включили в программу по переселению.

Сейчас более 50 человек, проживавших в разрушенном доме, находятся в пункте временного размещения.


  • Телеграм
  • Дзен
  • Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Нам важно ваше мнение!

+1

 

   

Комментарии (0)

Пять бытовых лайфхаков для представительниц прекрасной половины человечества

© freepik.com / lookstudio

В ежедневном потоке домашних и рабочих дел хочется выкроить время для себя любимой. Журнал «Клео.ру» поделился полезными лайфхаками, которые помогут сэкономить время и силы в быту.

Девушка в быту.
Уборка.© freepik.com/wayhomestudio

Лайфхак № 1: в шкаф, где хранится мука, положите сухие лавровые листья. Они помогут избавиться от сырости и избежать ее появления.

Лайфхак № 2: если нагревательная пластина утюга изменила цвет и начала пачкать одежду, протрите ее уксусом, а потом насухо вытрите шерстяной тканью.

Лайфхак № 3: чтобы не перепутать бокалы в большой компании на домашней вечеринке, подпишите их лаком для ногтей. Подписи затем без труда можно смыть жидкостью для снятия лака.

Бокалы на вечеринке.
Бокалы на вечеринке.© freepik.com / rawpixel.com

Лайфхак № 4: не спешите сливать воду после варки картофеля. Положите туда потемневшие столовые приборы, оставьте их там на некоторое время, затем помойте привычным образом.

Лайфхак № 5: если раздражают следы от прищепок на свитерах, которые вы сняли с бельевой веревки, протяните обычное полотенце через рукава свитера и прикрепите прищепки к торчащему из рукавов и горловины полотенцу.

Ранее ridus.ru писал про эффективный тайм-менеджмент для женщин.


  • Телеграм
  • Дзен
  • Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Нам важно ваше мнение!

+3

 

   

Комментарии (0)

Будет ли дорожать загородная недвижимость в 2024 году?

© unsplash.com

На сегодняшний день рынок ИЖС (индивидуального жилого строительства) демонстрирует стабильную положительную динамику. На этом фоне «Ридус» попытался выяснить у экспертов, чего ждать в наступающем году тем, кто еще только собирается обзавестись дачей, или загородным домом.

Как пояснил изданию основатель строительной компании «ЮКО» Вадим Юлдашев, стабилизации цен в этом секторе рынка недвижимости ждать в следующем году не стоит, рост цен продолжится, более того, очередной виток этого роста прийдется уже на весенне-летний период. По словам эксперта, статистика его компании указывает на то, что в этом году из-за повышенного спроса, объемы строительства загородных домов возросли на 20–30% по сравнению с предыдущим годом.

С надеждой на государство

Как отмечает Юлдашев, основную роль в росте ИЖС играет государственная поддержка. Ипотечные программы со льготной ставкой повышают покупательную способность и увеличивают спрос на загородную недвижимость.

Благодаря поддержке государства доля домов, приобретенных в ипотеку в 2023 году, увеличилась до 90%, а ниша ИЖС теперь заняла 10% рынка, хотя в 2022-м она составляла всего 3–5%. Другие эксперты из сферы недвижимости прогнозируют менее значительные изменения показателей в 2024 году, отмечая, что рекордных взлетов, скорее всего, не произойдет.

Однако даже в этом случае не избежать повышения стоимости ИЖС на 15–20% в весенне-летний период. «Это связано с ослаблением курса рубля, ростом цен на строительные материалы, увеличением стоимости земельных активов и удорожанием рабочей силы в стране», — считает эксперт.

А если в ипотеку?

© unsplash.com

С декабря 2023 года первоначальный взнос на ипотеку составляет 30%, но остальные условия практически не изменились. Чтобы способствовать росту индивидуального жилого фонда, власти страны планируют создание единой льготной ипотеки на этот вид строительства. В случае реализации программы, процентная ставка сохранится на уровне 8% для семей с детьми.

Подобные условия будут действовать до 2030 года в отношении зданий, возведенных застройщиком с привлечением подрядчиков, а также самостоятельно спроектированных домов. Это может стать стимулом для оптимизации ценовых предложений ИЖС.

Если льготные программы все-таки не будут приняты, позитивная динамика ИЖС резко остановится, а игроки рынка будут испытывать сложности. Например, производители, у которых нет оборотных денежных средств про запас, будут банкротиться, потому что не смогут исполнять свои обязательства.

В 2023 году наибольший объем среди приобретенного жилья занимает средний класс (это одно- и двухэтажные дома из керамического кирпича или газобетонного блока площадью 100–150 квадратных метров стоимостью от 10 до 25 миллионов рублей на удалении от 35 до 65 километров от МКАД. Он же сохранится в топе и в предстоящем году.

«Элитка» прощается с гигантоманией

Элитное жилье будет по-прежнему оставаться в дефиците: дома, построенные около 15–20 лет назад, уже не отвечают актуальным потребностям покупателей: они недостаточно комфортны и зачастую чрезмерно громоздки. Большие, для нерационального использования помещения, имеющие высокую затратную часть на обслуживание, отопление и так далее. Как правило, это бильярдные, кинозалы, спортзалы. Возникает потребность в создании нового жилого фонда.

Несмотря на изменение экономической обстановки в стране, приобретение загородного дома по-прежнему остается доступным. Тренды ИЖС меняются, но выгодные ипотечные и льготные условия кредитования могут поддержать покупательную способность молодых семей, поэтому жизнь за пределами мегаполиса будет становиться все более популярной.


  • Телеграм
  • Дзен
  • Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Нам важно ваше мнение!

+4

 

   

Комментарии (1)

  • Семён Семёныч
    Семён Семёныч 17 января

    Все ли могут позволить себе ипотеку? Можно ли быть уверенным выплатить всю сумму без страха потерять работу или здоровье? Проблема с жильем временна. Скоро настанет время и у каждого человека будет свой дом благодаря Царству Бога. В Библии в книге Исайя 65:21—23 написано: «Люди будут строить дома и жить в них, будут сажать виноградники и есть их плоды. Не будет так, что они построят, а жить будут другие, посадят, а есть будут другие. Жизнь моего народа будет долгой, как жизнь дерева, и мои избранные будут наслаждаться всеми плодами своего труда. Они не будут трудиться напрасно, и дети, которые у них родятся, не будут страдать. Ведь они и их потомки — народ, благословлённый Иеговой».

    Ответить
    -2 +

Беспилотник врезался в жилой дом в Воронеже

Дрон врезался в один из жилых домов в Воронеже.

Беспилотник, начиненный взрывчаткой, врезался в многоквартирный жилой дом в Воронеже.

По словам губернатора Воронежской области Александра Гусева, два человека получили ранения. Сейчас им оказывается медицинская помощь. На месте происшествия работают сотрудники спецслужб.

Вероятно, беспилотник летел в сторону аэродрома Балтимор, но сбился с курса.


  • Телеграм
  • Дзен
  • Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Нам важно ваше мнение!

+3

 

   

Комментарии (0)