Инспекция федеральной налоговой службы в Москве выявила, что структуры группы O1 Properties использовали схему, чтобы избежать уплаты налогов при приобретении делового комплекса «Аврора бизнес парк», который находится рядом со станцией метро «Павелецкая» на Садовнической набережной. Об этом сообщается в материалах судебного дела между налоговым органом и ООО «Парус-Эстейт», который является собственником комплекса, площадью 60,6 тыс. кв. м. Издание РБК ознакомилось с опубликованным решением Московского арбитражного суда.

В начале декабря 2024 года Арбитражный суд Москвы отказал в удовлетворении иска ООО «Парус-Эстейт», который оспаривал законность решения московского отдела ИФНС. Инспекция доначислила компании налог на прибыль в размере 708,9 млн рублей, наложила штраф на 124,3 млн рублей и уменьшила убытки по налогу на прибыль.

Судебные материалы указывают, что бенефициаром ООО «Парус-Эстейт» на момент налоговой проверки были кипрские компании, входившие в группу O1 Properties. Налоговые органы предъявили претензии владельцу «Аврора бизнес парк», считая сделки налогоплательщика и аффилированных лиц «притворными». Было установлено, что сделки скрывали создание искусственного долгового обязательства в России и вывод прибыли ООО «Парус-Эстейт» в пользу иностранных структур без обложения налогами в России.

Издание РБК направило запрос в Федеральную налоговую службу, но связаться с представителем ООО «Парус-Эстейт» не удалось. В O1 Properties, управляющей комплексом, от комментариев отказались.

Компания O1 Properties владеет и управляет 11 бизнес-центрами в России общей площадью около 624 тыс. кв. м. В число объектов компании входят комплексы «Белая площадь», Lighthouse, Silver City и т. д. По данным Forbes за 2023 год, доход компании от аренды составил $285 млн, что позволило занять шестую позицию в рейтинге российских рантье.

Комплекс «Аврора бизнес парк» изначально принадлежал девелоперу Forum Properties. В 2014 году O1 Properties начала переговоры о его приобретении, которые продолжились до 2016 года, когда стало известно о возможном завершении сделки путём обмена акциями. Тем не менее, сами условия сделки не раскрывались, а до июля 2023 года «Парус-Эстейт» оставалась под управлением кипрской Arsenic Limited, сменившей владельца позже на АО «Дункан».

Налоговый орган выявил, что сделки по изменению структуры собственности и создание долговой нагрузки были направлены на занижение налоговой базы. Инспекция предполагает, что все действия были нацелены на перенос обязательств на ООО «Парус-Эстейт» и уход от уплаты налогов через возврат тела займа и процентов. Помимо этого, выявлено и возможное завышение стоимости активов компании в целях оптимизации налоговых обязательств.

Отмечалось, что это не первый подобный случай в практике O1 Properties, однако конкретные примеры налоговым органом не приводятся.

ООО «Парус-Эстейт» оспаривает выводы налоговой службы, ссылаясь на соблюдение правил «тонкой капитализации», а также заявляет о противоречии цели договора займа с ОТБ в получении стабильного дохода. Компания планирует обжаловать решение, подав апелляционную жалобу.

Экспертное юридическое мнение по делу указывает на строгий контроль и доказательства применения налоговых схем. Вероятность успешной апелляции оценивается как низкая в связи с существующей судебной практикой.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.