Средняя доходность инвестиций в недвижимость в Ставрополе за последние три года достиг 11,6%. Показатель позволил краевой столице занять 16 место в рейтинге городов России, который составили аналитики РИА «Новости». Что повлияло на рост доходности и почему недвижимость в Ставрополе остается инвестиционно привлекательной?

Инвестиции в недвижимость остаются инструментом, который помогает не только сохранять, но и приумножать финансовые средства. Граждане России, особенно в условиях нестабильной экономической ситуации, в первую очередь рассматривают вложение денег «в бетон», считая его наиболее простым и рабочим способом сохранить накопления. Как это работает на самом деле?

В течение последних нескольких лет реальная и средняя доходность средств, вложенных в покупку недвижимости в самых крупных городах страны, составляла порядка 6%, и это за минусом инфляции. Однако в ряде городов ситуация разительно отличается от средних показателей. К примеру, в некоторых крупных населенных пунктах доходность в два раза превышает среднее значение, а в некоторых — даже в четыре.

При создании рейтинга проанализировали ситуацию за период с 2023 по 2025 год. За основу специалисты взяли показатели увеличения стоимости жилья за этот период и сдачи недвижимости в аренду. Во внимание принимали и ЖКУ, и выплаты по НДФЛ, и плату за капитальный ремонт, и налоги, связанные с владением недвижимостью.

Средние показатели доходности считали, ориентируясь на данные по потребительской инфляции. За основу взяли стоимость однокомнатной квартиры площадью 35 квадратных метров. Участие в рейтинге приняли города, по которым есть статистика.

Ставрополь в рейтинге занимает 16 строчку с доходностью 11,6%. Это почти в два раза выше среднего по стране показателя, однако далеко не самый высокий результат. В нескольких городах доходность от инвестиций в жилье превышает 15%, в других варьируется от 10 до 15%. Верхнюю строчку в списке занимает Абакан — столица Хакасии. Там квартира, сдаваемая в аренду, приносит доход до 25,3% годовых. В городе почти в два раза подорожал квадратный метр жилья на «вторичке».

Неплохие результаты продемонстрировал Оренбург — 20,2%, второе место в рейтинге. Далее идут Челябинск с доходностью 16,4%, Курск с 15,4%, Великий Новгород с 14,2%, а также Магадан, Симферополь, Иваново, Смоленск и Горно-Алтайск. В этих городах доходность составляет не менее 13%, и в них в период с 2023 по 2025 годы стоимость «квадрата» увеличилась в два раза.

Аутсайдером рейтинга стал Калининград, где жилье приносит убыток до 3%. В Якутске владельцы квартир оказались в минусе на 2%. Кроме того, отрицательные показатели зафиксированы в Ханты-Мансийске, Казани, в Калуге и в Орле. Иными словами, доходность квартир в перечисленных городах показателям потребительской инфляции не соответствует, и сдавая ее в аренду, ничего заработать нельзя, равно как и сохранить.

Составители рейтинга подчеркивают, что в некоторых населенных пунктах фиксировался значительный рост цен жилья, а также неплохие показатели доходности при сдаче в аренду. Средний показатель по России — 5,5% годовых за минусом ряда платежей, инфляции и НДФЛ. Ставрополь не вошел в числе городов, где этот показатель выше, а вот населенные пункты соседних республик Северного Кавказа там есть. Это Магас, Грозный и Нальчик, пишет newstracker.ru.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.