По многим показателям рынок жилья в Соединённых Штатах застрял в тупике. Новые данные указывают на тревожную параллель с ситуацией, предшествовавшей краху 2008 года.

Дэвид Розенберг, опытный экономист и основатель Rosenberg Research, известен прогнозами о крахе доткомов и рынка недвижимости. Эксперт заявил, что наблюдает тревожный признак, присутствовавший в преддверии жилищного кризиса. Речь идёт о падении годовых темпов продаж жилья. Недавно они опустились ниже наблюдавшегося в начале 2008 года уровня — как раз в тот момент, когда начался обвал рынка жилья.

В последние месяцы продажи жилья застопорились из-за роста ставок по ипотечным кредитам. Поскольку покупатели оказались в затруднительном положении, «эффект закрепления» сложившихся в период пандемии коронавируса низких ставок удерживает многих продавцов от выставления своих домов на продажу.

При этом наблюдается вялый рынок, характеризующийся низким уровнем трансакционной активности.

По данным Национальной ассоциации риелторов, годовой темп продаж существующего жилья в июле снизился почти на 2% и составил 4,06 миллиона единиц. В январе 2008 года данный показатель составлял 4,89 миллиона единиц. Тогда это был самый низкий годовой темп продаж существующего жилья в США за последние девять лет.

На рынке имеется запас непроданного жилья, достаточный примерно на 4,6 месяца. Рост объёмов жилого фонда грозит оказать дальнейшее давление на цены. По оценкам Розенберга, когда спрос и предложение находились под столь сильным давлением в последний раз, медианные цены на жильё упали примерно на 2%.

«Забавно, что инфляция занимает умы всех в то время, когда цены на недвижимость стремительно падают по всем показателям», — процитировало Розенберга издание Business Insider.

По мнению эксперта, снижение цен на жильё может стать предвестником более широкого экономического спада. Розенберг указал на последствия такого явления для «эффекта богатства» среди домовладельцев, наблюдавших за неуклонным ростом цен на свою недвижимость. Особенно в последние несколько лет, когда пандемия коронавируса нарушила привычные механизмы взаимодействия спроса и предложения.

Как и с риском падения фондового рынка, снижение цен на жильё может привести к тому, что потребители сократят свои расходы. Им придётся бороться с психологическими последствиями того, что их состояние уменьшается на бумаге.

«Не стоит недооценивать влияние, которое это окажет на потребительские расходы в ближайшие месяцы», — пояснил Розенберг.

В среднем цены по-прежнему высоки. По данным Национальной ассоциации риелторов (NAR), медианная цена продажи существующего жилья в июле выросла на 2% в годовом исчислении. При этом в некоторых сегментах рынка недвижимости наблюдается снижение цен из-за падения спроса и увеличения предложения.

Розенберг в 2025 году заявил изданию Business Insider, что ожидает самого сильного спада в жилищном секторе со времён Великого финансового кризиса. Недавно в подкасте Excess Returns он высказал мнение, что бум искусственного интеллекта является главной причиной того, что США до сих пор не впали в рецессию.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.