Потенциальным ипотечным заемщикам, которым уже одобрен жилищный кредит на прежних условиях (до повышения ключевой ставки ЦБ до 20%), стоит ускориться с выбором объекта и выйти на сделку, особенно если ситуация с доходами как минимум не ухудшилась. Тем же, кто тянул время в надежде, что вот-вот ставки упадут и недвижимость подешевеет, лучше еще подождать, рекомендует эксперт по недвижимости Высшей школы управления финансами Людмила Анисимова.

«Подавать документы на ипотеку именно сейчас, по высоким, по сути заградительным, ставкам на растущем рынке, имея минимальный первоначальный взнос, — дело неблагодарное и рискованное», — пояснила она «Ридусу».

На рост ключевой ставки и курса валют продавцы недвижимости отреагировали традиционно, отмечает эксперт. Собственники вторичных объектов стали поднимать цены, вплоть до пересмотра договоренностей накануне сделок, из-за чего продажи стали срываться или переноситься на неопределенный срок. Свободно продаваемых объектов стало меньше, в цепочку включаются альтернативы, с учетом риска не купить в последующем ничего из-за роста и нестабильности цен и предложений, а также опасений потерять средства ввиду гипотетически возможного дефолта.

С другой стороны, велика вероятность, что с 1 апреля начнут действовать новые условия льготной ипотеки на строящееся жилье, которые в среду, 23 марта, предложил вице-премьер России Марат Хуснуллин и одобрил президент РФ Владимир Путин. Ставка вырастет с 7% до 12% годовых, но одновременно увеличен предельный размер кредита — до 12 миллионов в Москве и Московской области и до 6 миллионов по другим регионам.

Такие условия делают эту ипотеку достаточно приемлемой, считает эксперт. Также, по ее словам, по-прежнему актуальны и привлекательны своими условиями семейная (6,5%), сельская (3%) и дальневосточная (2%) ипотека.

Льготная ипотека способна вдохнуть жизнь в российский рынок недвижимости: с учетом обновленных условий спад выдач может составить лишь 30—40% вместо 75—80%, однако существуют риски формирования пузыря на первичном рынке и перехода вторичного рынка в состояние депрессии, заявил «РИА Новости» управляющий директор рейтинговой службы НРА Сергей Гришунин.

Застройщики, также как и в 2020 году, могут воспользоваться льготной ипотекой для раздувания цен на недвижимость на первичном рынке, пояснил он. Тем более что для этого есть и объективные факторы, например рост себестоимости строительства. Но на вторичный рынок программа господдержки не распространяется. И возникнет ситуация, когда инвестор в недвижимость, купив квартиру на первичном рынке, будет продавать ее потом на вторичном рынке со значительной скидкой.

«Этот пузырь может в будущем привести к новой остановке продаж на первичном рынке и финансовым проблемам застройщиков», — предупредил экономист.

Вторичный рынок жилья временно ожидает возможная стагнация, соглашается Людмила Анисимова. Ставки по 18—22% на долгосрочную перспективу морально и материально практически неподъемны для основной массы населения. Но сохранятся альтернативные сделки из сложных цепочек, региональных разъездов, с участием органов опеки (для несовершеннолетних собственников) и лиц, которым важна гарантия получения готового жилья с немедленной возможностью заселения, добавляет эксперт.

«Объекты, необоснованно завышенные по стоимости, опустятся со временем до своего приемлемого ценового уровня. Раньше некоторые продавцы вторичного жилья продавали собственность для последующей инвестиции в новостройки, сейчас же к таким шагам нужно подходить еще более тщательно, обдуманно выбирать застройщика из самых надежных и устойчивых», — советует собеседница «Ридуса».

Еще нужно учитывать, что антикризисные меры правительства, направленные на поддержу строительного сектора, законодательно упраздняют некоторые ранее обязательные ГОСТы в строительстве и косвенно допускают увеличение его сроков до двух лет к ранее заявленным, напоминает она. При этом в текущих условиях сложно сказать, какое качество жилья ожидает его будущего владельца.

Возможно, инвесторам стоит обратить внимание на апартаменты в апарт-комплексах на более высокой стадии готовности, допускает эксперт. Они ниже в цене, чем жилье, к тому же новыми правительственными мерами поддержки вводятся послабления в налогах для гостиничного бизнеса (в некоторых случаях применима нулевая ставка на пять лет). Дороговизна жилья создает спрос на долгосрочную аренду, а закрытие сообщения со многими зарубежными странами и переориентация туристических потоков на внутренний рынок добавят спрос на краткосрочную аренду для путешественников.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.