На рынке вторичной недвижимости Москвы часть квартир может представлять значительные сложности при их продаже. Наталья Рыжикова, возглавляющая отдел продаж агентства недвижимости «ОГРК», в интервью с «Лентой.ру» рассказала о подобных трудностях. Одним из таких случаев являются квартиры, где бывшие жильцы отказались от своей доли в процессе приватизации. В этом случае отказник сохраняет право на пожизненное проживание в квартире, что может обернуться для нового владельца появлением «соседа», которого невозможно выселить даже через судебные инстанции.

Другой сложной категорией являются объекты недвижимости, где собственники не оформили доли на несовершеннолетних детей. Опека может признать подобные сделки незаконными, и покупатель вынужден либо доказывать добросовестность приобретения, либо возвращать имущество.

Квартиры, в которых один из жильцов отбывал наказание в местах лишения свободы, также связаны с рисками. Такие лица сохраняют право собственности и могут оспорить продажу после освобождения. Проблемы могут возникнуть и с имуществом, приобретенным в браке: если после развода не оформлено соглашение о разделе, продать квартиру невозможно, а разногласия между бывшими супругами могут затянуть процесс на месяцы.

Квартиры с незаконными перепланировками тоже нередко вызывают трудности. Непосредственным результатом может стать отказ банка в предоставлении ипотеки. Новому владельцу придется своими силами приводить квартиру в соответствие с законодательными нормами.

В 2025 году наблюдалось возрастание среднего срока продажи вторичного жилья на более чем треть, до 35 процентов. Наиболее значительное увеличение отмечено в таких городах, как Красноярск, Челябинск, Краснодар и Самара.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.