В Государственной думе РФ предлагается ввести в России механизм так называемого залогового удержания имущества для защиты сделок с недвижимостью от скамерской «схемы Ларисы Долиной». Такой механизм оценил в беседе с «Ридусом» риелтор Константин Барсуков.

Ранее первый заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев сообщил, что предложено ввести механизм залогового удержания недвижимости у покупателя на период возврата денежных средств продавцом, если сделка признана судом недействительной.

«Если говорим об уже совершившемся акте купли-продаже недвижимости и последующем требовании продавца о возврате собственности под предлогом того, что он не осознавал свои действия, то в случае признания судом сделки недействительной надо ввести правило встречного исполнения. Когда продавец не в состоянии вернуть деньги, покупатель не обязан возвращать квартиру. До полного возврата средств недвижимость фактически должна оставаться в залоговом состоянии у покупателя. Если в течение года деньги не возвращены, квартира остаётся у покупателя. Такой подход соответствовал бы принципу Гражданского кодекса РФ о встречном исполнении обязательств», — сказал Кошелев.

Барсуков рассказал, что описанная депутатом мера — один из возможных вариантов защиты от скамерских сделок в духе «схемы Долиной». Ранее её предлагали представители Росреестра.

«Если суд установил двустороннюю реституцию, то довольно справедливо, чтобы встречные обязательства тоже исполнялись. Очевидно, что если одна сторона получила квартиру, а вторая не получила деньги, то это не является справедливой ситуацией. Подобную меру надо каким-то образом решать», — пояснил Барсуков «Ридусу».

При этом риелтор добавил, что такой порядок «надо вводить аккуратно и внимательно смотреть, в каких ситуациях это должно делаться».

«Здесь нужно внимательно смотреть законодательство о банкротстве, чтобы одно другому не противоречило», — добавил Барсуков в беседе с «Ридусом».

Термин «эффект Долиной» возник в связи с делом Ларисы Долиной, попавшей в поле зрения аферистов летом 2024 года. Певица продала элитную недвижимость и перевела полученные средства мошенникам. Через судебные разбирательства Долина добилась аннулирования сделки. Квартира возвращена ей.

Схема оказалась настолько удобной, что в России набирает обороты практика аннулирования договоров купли-продажи не только квартир, но и автомобилей, аналогичная громкому делу артистки.

Купившая у певицы объект недвижимости Полина Лурье оказалась в сложной ситуации, потеряв всю сумму. Она пыталась получить компенсацию в размере 112 миллионов рублей через суд, но кассационная инстанция оставила решение в пользу Долиной.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.