Реальный разрыв цен между новостройками и вторичным жильём составляет в среднем 15%, а не 60–80%, как утверждает Центробанк. Об этом сообщил «Ридусу» член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков.

«Данные Центробанка похожи на политическое заявление. Сначала вице-премьер Марат Хуснуллин сказал, что 20% домов могут быть не достроены, хотя речь идёт просто о сдвиге сроков сдачи в эксплуатацию. По сути, его слова направлены на то, чтобы поторопить Центробанк со снижением ключевой ставки. Вероятно, он хочет, чтобы строительные компании могли получить дополнительные преференции. Теперь Центробанк отвечает, что государство давало деньги на семейную ипотеку, а застройщики воспользовались бюджетными средствами, разогнали цены на рынке недвижимости и сделали так, что теперь новостройки стоят на 60–80% дороже, чем вторичное жильё. На мой взгляд, реальный разрыв цен между первичкой и вторичкой составляет в среднем 15%. Хотя и это условно. Всё зависит от того, как именно считать. Когда застройщик продаёт жильё на этапе котлована, будет одна цена. Если дом почти достроен, цена будет другой. А потом квартира выходит на вторичный рынок по третьей цене. Какие цифры нужно сравнивать?» — указал Барсуков в разговоре с «Ридусом».

Разрыв цен в 60–80% наблюдается в городах и населённых пунктах, где новое жильё практически не строится, добавил собеседник «Ридуса».

«Допустим, в каком-то городе на рынке недвижимости представлены в основном старые многоквартирные дома советской постройки. И вдруг в какой-то момент там появляется один монолитный дом. В данном случае разрыв цен может быть довольно большим, поскольку дома кардинально разные. Видимо, на подобные ситуации и ориентировался Центробанк», — заключил Барсуков в беседе с «Ридусом».

По данным Центробанка, в апреле — июне 2025 года в среднем по России разрыв цен достиг 60%. При этом в некоторых регионах разница оказалась ещё больше. В ряде населённых пунктов Центральной России разрыв составил 80%. На северо-западе России разница находится на уровне 57%.

Как пишет издание «Известия», значительная разница в стоимости квартир может обернуться серьёзным финансовым ущербом, когда человек приобретёт жильё в новостройке, воспользовавшись ипотекой. Если заёмщик не сможет выплачивать кредит, ему придётся продавать квартиру по рыночной цене, которая на вторичном рынке будет значительно ниже.

Ранее риелтор Барсуков предупредил, что многие продавцы вторичной недвижимости указывают в объявлениях цены, превышающие рыночные показатели на 5–10%.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.