Значительная часть сделок на рынке первичной недвижимости в настоящее время совершается через рассрочку, предоставляемую застройщиками. Тем не менее, этот механизм содержит значительные риски как для покупателей, так и для застройщиков, считает вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.

В беседе с Общественной службой новостей он объяснил, что улучшение ситуации возможно путем трансформации рассрочки в прозрачную ипотечную схему. Для этого Центробанк должен инициировать выдачу жилищных кредитов исключительно после ввода жилья в эксплуатацию и отказаться от требования полного заполнения эскроу-счетов заемщиками.

По словам риелтора, с начала июля вырос интерес россиян к приобретению квартир в новостройках, и ожидается, что спрос на первичное жилье и количество сделок в этом секторе будут увеличиваться, хотя значительная часть сделок будет по-прежнему осуществляться через рассрочку от застройщиков. Такая схема, хоть и поддерживает необходимый уровень продаж, но чревата рисками, основными из которых являются потенциальные неоправданные ожидания по соблюдению условий договора.

Апрелев подчеркнул, что обе стороны сделки, будь то покупатель или застройщик, сталкиваются с рядом опасностей. Львиная доля договоров, не регистрируемых в Росреестре, по его словам, зачастую не предоставляет покупателю достаточных гарантий. Даже договора, которые проходят регистрацию, зачастую оказываются уязвимыми в случае банкротства, поскольку обязательства по ним включаются в конкурсную массу.

Следует также учитывать, что застройщик тоже не защищен от неисполнения обязательств со стороны дольщика, например, в случае досрочного расторжения договора. Весной доля таких случаев достигала 10-30% до времени очередного платежа.

Отметив, что Центробанк не проявляет заинтересованности в пересмотре механизма выдачи рассрочек, Апрелев указал, что интеграция рассрочки в ипотечную систему могла бы сделать процесс более предсказуемым, поскольку на данный момент отсутствуют гарантии, что покупатель, оплачивающий рассрочку, получит ипотеку для завершения сделки.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.