Спад на рынке недвижимости в Китае усиливается, игнорируя усилия правительства по оживлению спроса. Цены на новое жилье в 70 городах в октябре упали на 0,38%, показали данные Национального бюро статистики в четверг. Это самое резкое снижение за восемь лет, с февраля 2015 года. В сентябре цены сократились на 0,3%.

Свежая порция статистики является еще одним свидетельством того, что ситуация на рынке жилья продолжает ухудшаться. Накануне официальные данные показали сокращение продаж и инвестиций в недвижимость.

Курс на снижение

Инвестиции в недвижимость упали на 9,3% за первые десять месяцев 2023 года по сравнению со снижением на 9,1% в январе — сентябре. Экономисты, опрошенные Bloomberg, прогнозировали стабилизацию показателя на 9,1%. Продажи жилой недвижимости упали на 3,7% в январе — октябре по сравнению с тем же периодом 2022 года, что является более резким снижением по сравнению с падением на 3,2% за первые девять месяцев этого года.

Новые меры стимулирования, принятые в крупных городах с августа, мало что сделали для улучшения ситуации в секторе, который замедляет восстановление экономики Китая, отмечает агентство. Только в городах второго уровня, в основном в столицах провинций, падение цен слегка замедлилось на фоне ослабления ограничений на покупку жилья. В городах же первого уровня цены снизились на 0,35%, что заметно хуже показателя сентября (-0,05%).

Кратковременное восстановление рынка жилья в начале этого года после отмены политики нулевой терпимости к распространению COVID «оказалось недолговечным», говорит заместитель директора по исследованиям China Index Holdings Чэнь Вэньцзин. «Покупателей жилья отпугивают сокращение доходов и неопределенные перспективы рынка недвижимости», — уточняет он.

На вторичном рынке дела обстоят не лучше: цены упали на 0,58%, что является максимальным показателем с октября 2014 года.

Новые меры реанимации

В рамках последнего шага по поддержке сектора недвижимости Пекин планирует предоставить не менее триллиона юаней (138 миллиардов долларов) недорогого финансирования для программ реконструкции городских поселений и доступного жилья. Хотя детали нового плана остаются неясными, некоторые экономисты говорят, что он может быть менее эффективным, чем предыдущие усилия. Новые программы в основном будут осуществляться в некоторых крупнейших мегаполисах, за пределами городов низкого уровня, где экономический спад наиболее серьезен.

Кризис недвижимости в Китае охватил почти всех крупнейших застройщиков, которые изо всех сил пытались погасить долги и завершить проекты с тех пор, как три года назад начался кредитный кризис. China Vanke Co., одна из немногих оставшихся в стране компаний инвестиционного уровня, в последние недели столкнулась с падением своих долларовых облигаций вслед за дефолтом промышленного гиганта Country Garden Holdings Co. Позже Vanke получила необычайно сильную поддержку от местного правительства.

Масштаб проблемы

Согласно отчету Nomura, опубликованному в среду, объемы недостроя в Китае примерно в двадцать раз превышают объемы Country Garden по состоянию на конец 2022 года. «По нашим оценкам, существует около 20 миллионов единиц недостроенных и отложенных предварительно проданных домов», — заявили главный экономист Nomura по Китаю Тинг Лу и его команда. По оценкам аналитиков, для завершения строительства остальных объектов потребуется около 3,2 триллиона юаней (440 миллиардов долларов).

Как поясняет CNBC, квартиры в Китае обычно продаются до завершения строительства. Обеспечение строительства домов было приоритетом правительства, поскольку задержки снижают желание людей покупать новые квартиры.

Беспокойство владельцев недостроенных квартир в какой-то момент может превратиться в социальную проблему, предупреждают аналитики. В прошлом году многие покупатели жилья в Китае решили не выплачивать ипотечные кредиты из-за длительных задержек в строительстве.

«Исходя из предположения, что объемы строительства новых домов в текущем году вырастут на 20%, застройщикам удастся сдать только 48% домов, предварительно проданных в 2015–2020 годах, а 52% по-прежнему подвержены задержкам», — подсчитали аналитики Nomura.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.