Иранский кризис пошатнул статус Дубая как глобального центра богатства. Последние десять лет крупнейший город Объединённых Арабских Эмиратов успешно позиционировал себя как безопасное убежище для мировой элиты, где мало налогов и много солнца. Однако теперь репутация рушится на глазах.

В пятизвёздочном отеле Fairmont The Palm в Дубае на знаменитом искусственном архипелаге в форме пальмы произошёл взрыв. Обломки сбитого иранского беспилотника подожгли отель Burj Al Arab. Аэропорт Дубая получил повреждения от ракетного удара. Во вторник консульство США в Дубае стало целью предполагаемого удара беспилотника, в результате чего неподалёку возник пожар.

«Война США и Израиля против Ирана подрывает важнейшую ауру безопасности в Дубае. Экономическая модель Дубая основана на том, что иностранные специалисты, рабочая сила и инвестиционный капитал обеспечивают город интеллектом и ресурсами. Для привлечения умных иностранцев необходимы стабильность и безопасность», — сказал CNBC научный сотрудник Института Бейкера при Университете Райса Джим Крейн.

Дубай и ОАЭ пытались быстро успокоить инвесторов и преуменьшить масштабы насилия. Национальное управление по чрезвычайным ситуациям, кризисам и стихийным бедствиям ОАЭ объявило в субботу, что «ситуация находится под контролем».

На неделе полиция Дубая пригрозила арестом и тюремным заключением блогерам, распространяющим в соцсетях контент, «противоречащий официальным заявлениям или способный вызвать социальную панику».

Ставка на иностранцев

Другие центры богатства в регионе, включая Абу-Даби, Доху и Эр-Рияд, тоже пострадали от последствий войны. Как и Дубай, они сделали привлечение состоятельных людей ключевой частью экономической политики. Однако восхождение Дубая и его зависимость от богатого капитала выделяют его среди других городов региона.

Крейн поясняет это тем, что Дубай больше не зависит от доходов от нефти, как его соседи. Вместо этого город делает ставку на доверие иностранцев.

«Город не сможет функционировать, если все граждане с иностранными паспортами съедут. Дубай буквально остановится. Он в большей степени подвержен рискам массового оттока иностранцев», — отметил эксперт.

По данным компании Henley & Partners, в Дубае сейчас проживает 81 200 миллионеров, 237 центимиллионеров (состояние которых превышает 100 миллионов долларов) и не менее 20 миллиардеров. По оценкам Henley, в 2025 и 2026 годах в Дубай должны были переехать около 9800 миллионеров — в основном из Великобритании, Китая и других стран Азии.

Несколько десятилетий назад правящая семья Мактумов начала диверсификацию экономики, отказавшись от зависимости от нефти. Дубай создал специальные экономические зоны и программы «золотых виз», чтобы эффективно внедрить индустриализацию привлечения богатства в качестве национальной стратегии.

В Дубае нет подоходного налога с физических лиц, налога на прирост капитала и налога на наследство. Это делает его идеальным местом для сверхбогатых людей и семейных офисов. В начале января Дубайский международный финансовый центр (DIFC) сообщил, что 120 крупнейших семей в экономической зоне управляют в совокупности более чем 1,2 триллиона долларов. Затем в феврале DIFC заявил, что в нём расположено 1289 семейных предприятий, что на 61% больше, чем годом ранее.

Бегство или путешествие?

Сейчас многие состоятельные семьи и специалисты по управлению капиталом сосредоточились на том, чтобы покинуть регион. Чартерные компании сообщают, что спрос на частные самолёты значительно превышает количество доступных мест и рейсов.

Генеральный директор компании Vimana Private Jets Амир Наран заявил во вторник, что за ночь брокер получил более ста запросов от клиентов. По его словам, такого спроса не наблюдалось со времён пандемии коронавируса. Перелёт из Эр-Рияда в Европу сейчас может стоить до 350 тысяч долларов.

При этом Наран добавил, что жители Дубая, с которыми он разговаривал, едут на деловые встречи, а не бегут в безопасное место.

«Они не чувствуют себя в опасности. Жизнь идёт своим чередом. Просто на заднем плане появился небольшой дополнительный шум из-за всех этих ракет. Но жизнь должна продолжаться. Им нужно путешествовать», — пояснил топ-менеджер.

А вот генеральный директор охранной компании Global Guardian и бывший зелёный берет Дейл Бакнер заявил, что массовый отток сотрудников не показывает признаков замедления. К утру вторника у Бакнера было семь корпоративных клиентов, включая крупные финансовые и консалтинговые компании, которые планируют эвакуировать от 1000 до 3000 сотрудников.

«Все поняли, что иранцы успешно наносят удары по пятизвёздочным отелям и аэропортам в больших масштабах. Теперь они начинают разрушать нефтяную инфраструктуру. Не думаю, что кто-то считал это возможным», — сказал Бакнер.

Тем не менее многие компании и специалисты в Дубае заявили, что экономическая целесообразность пребывания там остаётся высокой. Они стараются не конфликтовать с правительством во время кризиса.

Ведущий специалист по стратегии в области акций развивающихся рынков и геополитики в дубайской компании Tellimer Хаснайн Малик сказал, что хедж-фонды и семейные офисы в основном привлекаются налоговым, регуляторным и стабильным банковским режимом Дубая. Все эти преимущества сохраняются.

«Только один аспект образа жизни поставлен под сомнение в связи с недавними событиями. Это безупречная безопасность», — добавил Бакнер.

Помогающая состоятельным людям получать визы в другие страны компания Henley & Partners заявила, что Дубай всегда демонстрировал устойчивость в периоды неопределённости. Руководитель группы по работе с частными клиентами в Henley & Partners Доминик Волек отметил, что теракты в Дубае напоминают о важности географического хеджирования.

«Подобные ситуации подтверждают ключевой принцип, который мы часто обсуждаем с клиентами: ценность глобальной гибкости», — пояснил Волек.

По его словам, часто меняющие место жительства и гражданство семьи обычно диверсифицируют и то, и другое в разных регионах, включая Северную и Южную Америки, Европу, Ближний Восток и Азию, чтобы сохранить гибкость в условиях геополитической неопределённости.

«Такие решения обычно носят стратегический и долгосрочный характер, а не являются реакцией на краткосрочные события», — уточнил эксперт.

Серьёзное испытание для рынка недвижимости

Больше всего может пострадать рынок недвижимости Дубая. Цены на недвижимость там растут пять лет подряд. Этому способствует программа «золотой визы», дающая иностранцам десятилетнюю возобновляемую визу при покупке недвижимости стоимостью 550 тысяч долларов и более. В 2025 году пентхаус площадью 47 200 квадратных футов в новом жилом комплексе Bugatti Residences установил ценовой рекорд для Дубая и ОАЭ, будучи проданным за 550 миллионов дирхамов, или около 150 миллионов долларов.

Однако ещё до войны с Ираном появились некоторые признаки того, что стремительный строительный бум в Дубае, такой же рост цен и широко распространённые спекуляции могут пойти на спад. В сентябре 2025 года UBS подсчитал, что Дубай занимает пятое место по риску возникновения «пузыря» среди 21 крупного города, уступая Цюриху и Лос-Анджелесу.

Весной прошлого года рейтинговое агентство Fitch Ratings прогнозировало коррекцию в конце 2025 года и в 2026 году, при которой цены могут упасть на 15%. Антон Лопатин из Fitch Ratings заявил, что влияние на стоимость недвижимости будет зависеть от масштабов и продолжительности конфликта. По его словам, на данный момент отъезд иностранных специалистов может «оказать давление» на рынок жилья Дубая.

Ранее распродававшие строящиеся объекты за считаные часы застройщики теперь сталкиваются с резко изменившимся спросом. По данным Betterhomes, в 2025 году на сделки с недвижимостью на стадии строительства приходилось 65% всех трансакций в Дубае. Большинство покупок приходилось на дома, которые ещё не построены. Сейчас данный сегмент рынка может столкнуться с гораздо более жёсткой конкуренцией. Решающим фактором станет интерес со стороны иностранных покупателей.

Согласно официальным данным, к 2025 году население ОАЭ превысило 11 миллионов человек. При этом почти 90% жителей составляют иностранцы, что является одним из самых высоких показателей в мире.

Ещё до американо-израильских ударов по Ирану аналитики предупреждали, что предложение недвижимости опережает рост населения. На прошлой неделе JPMorgan заявил, что демографический рост Дубая вряд ли позволит поглотить 300–400 тысяч новых жилых единиц, ожидаемых к 2028 году.

Специализирующийся на недвижимости высокопоставленный банкир сообщил агентству Reuters, что на неделе его фирма отложила запланированное привлечение капитала для инвестиций в недвижимость в ОАЭ. «На данном этапе инвесторы не думают об инвестировании в данный регион», — сказал он и добавил, что премия за риск при инвестировании в недвижимость в ОАЭ стала «значительно выше».

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.