+9
Сохранить Сохранено 7
×

Почему вложения в жилье в Подмосковье потеряли смысл


Почему вложения в жилье в Подмосковье потеряли смысл

© Оксана Викторова/Коллаж/Ridus

Рынок недвижимости Московской области находится в настоящее время в упадке, заявил в четверг замминистра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин.

«Инвестиционной себестоимости, которая сегодня есть в Москве, в Московской области практически не осталось. А инвестиционная себестоимость — это то, что позволяет создавать новое качество среды внутри проектов, применять новые технологии. Даже без реновации рынок Московской области на грани находится», — сказал он.

По словам Стасишина, 90% покупателей жилья в Подмосковье ездят на работу в столицу.

При этом предложение нового жилья в Москве растет рекордными темпами со времени кризиса 2008 года, по данным аналитического центра «ИРН-консалтинг».

Снижение инвестиционной привлекательности подмосковного жилья связано с целым рядом факторов, говорит архитектор Михаил Хазанов. 

«В первую очередь это, конечно, финансово-экономическая причина: платежеспособный спрос на первичное жилье снизился настолько, что застройщики просто не могут продать квадратные метры по прежним ценам, и они просто вынуждены снижать свои аппетиты», — сказал он «Ридусу».

Если два года назад в Москве невозможно было найти новостройку дешевле 140 000 рублей за 1 квадратный метр, то сейчас между МКАД и ТТК есть варианты и по 100 000 рублей. То есть по ценам они сравнялись с подмосковными, уступающими при этом столичным в плане логистики.

«С Подмосковьем картина такова, что люди и раньше приобретали там жилье больше по необходимости, чем по свободному выбору. И как только стоимость новостроек внутри МКАД снизилась, столица снова „засосала“ эту часть покупателей», — говорит Хазанов. 

Вторым критически важным фактором в этом «засасывании» спроса из области в Москву стало крушение надежд на кардинальное улучшение транспортной ситуации в суперрегионе. В массе своей люди предпочитают переплатить за московскую квартиру, чем дважды в день погружаться в кошмар автомобильных пробок и переполненных электричек.

  • Телеграм
  • Дзен
  • Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Нам важно ваше мнение!

+9

 

   

Комментарии (9)

  • Сергей
    Сергей 31 августа 2017

    Автор мягко говоря неправ. Добираться до работы в центре Москвы нередко из Подмосковья бывает быстрее, чем из Москвы и логистика - дело индивидуальное. Тем более, что в Подмосковье все тоже подешевело.

    Ответить
    0 +
  • Игорь
    Игорь 31 августа 2017

    Если мы берем Москву в старых границах, то автор все же прав (а если считать формально Москвой город Троицк, тогда из Мытищ, конечно, до Кремля ближе).

    Ответить
    0 +
  • Сергей
    Сергей 31 августа 2017

    Даже из Иванттеевки бывает ближе, чем из Мытищ и многих районов Москвы. Экспресс от Ивантеевки-2 до Ярославского вокзала идет 42 минуты. Положим, еще пять минут надо идти пешком до самой станции, а в Москве 12 минут на метро. Вуаля - за час ты из не самого ближнего Подмосковья в центре. Туда же легко можно ехать полтора часа из какого-нить спального района внутри МКАД.

    Ответить
    1 +
  • Сергей
    Сергей 31 августа 2017

    При этом цена на квартиру в Москве будет в два раза выше. Если нет разницы, зачем платить больше?

    Ответить
    0 +
  • Ivan
    Ivan 31 августа 2017

    По тому же принципу друг перехал в ярославль. Взял 3-ку за 2 мил. Пробок нет работа рядом. А другой снял квартиру на манхеттене. 1000$/ но принцип тот же. Весь вопрос сколько ты зарабатываешь.

    Ответить
    0 +
  • Игорь
    Игорь 01 сентября 2017

    Спутник или РЭКС из Мудищ стоит 120 р - в обе стороны 240, в неделю 1160, в месяц 4500 (округляю), в год - более 200 тысяч!!! Интеллигентные люди такими деньгами разбрасываться себе позволить не могут.

    Ответить
    0 +
  • Сергей
    Сергей 01 сентября 2017

    Ага, а на квартиру в Москве значит деньги есть. Еще и налоги.

    Ответить
    0 +
  • Сергей
    Сергей 01 сентября 2017

    К тому же есть абонемент, он дешевле.

    Ответить
    0 +
  • Быбс
    Быбс 01 сентября 2017

    4500х12 = ? (подсказка - не 200 тысяч)

    Ответить
    0 +