По аналитическим данным компании «Метриум», в первом квартале 2025 года на рынке новостроек бизнес-класса было оформлено около 6 тысяч договоров долевого участия. Это показатель снизился на 15,1% по сравнению с предыдущим кварталом, однако он увеличился на 16,7% в годовом исчислении. Наибольшее количество сделок было заключено в феврале, составив 2,2 тысячи ДДУ, в то время как наименьшие цифры были зафиксированы в марте, с количеством в 1,8 тысячи сделок.

На первичный рынок поступили шесть новых проектов бизнес-класса, из которых в двух проектах проводится бронирование. Общий объем предложений за первый квартал уменьшился на 4%, до 22,3 тысяч лотов, однако в годовом выражении демонстрировал рост в 8,5%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра на рынке бизнес-класса увеличилась за год на 4,5%, достигнув 473,3 тысячи рублей.

По мнению экспертов, включая управляющего директора «Метриум» Руслана Сырцова, девелоперы смогли удержать и даже увеличить годовой спрос за счет рассрочек и умеренного роста цен, что позволило рынку адаптироваться к альтернативным схемам финансирования и сохранить стабильность, передает «Коммерсант».

Продажи лотов в уже готовых домах достигли 16,7%, увеличившись на 3,2 процентного пункта, тогда как доля объектов на этапе строительства снизилась до 18,9%, уменьшившаяся на 4,2 процентных пункта. Также наблюдается рост предложения квартир без отделки, доля которых выросла с 62,2% до 64,9%, тогда как предложение жилья с чистовой отделкой сократилось на 10%, до 5,7 тысячи объектов.

Особенностью прошедшего квартала стало значительное снижение доли ипотечных сделок. Лишь 34% покупателей прибегли к кредитованию для приобретения жилья бизнес-класса, что является минимальным показателем с 2017 года.

Лариса Швецова, генеральный директор компании «Ривер Парк», отмечает: «При средней стоимости лота в 27 миллионов рублей 'Семейную ипотеку' можно оформить только через комбо-программы с высокими переплатами, что в ряде случаев полностью остановило такие сделки. Покупатели всё чаще предпочитают беспроцентные рассрочки, и ожидается, что эта тенденция сохранится в условиях ожидаемого снижения ключевой ставки».

Анна Мурмуридис из компании Nikoliers подчеркивает, что доля рассрочек, которые предусматривают возможность дальнейшего перехода на ипотеку, может быть значительной. Однако окончательное решение о смене способа финансирования покупатели обычно принимают индивидуально, за 3–6 месяцев до ввода объекта в эксплуатацию.

В категории жилья бизнес-класса, по данным «Метриума»,

• средняя стоимость студий составляла 13,5 миллиона рублей при площади 27,3 квадратных метра (496 тысяч рублей за квадратный метр),
• однокомнатные квартиры предлагались за 21 миллион рублей (474,6 тысяч рублей за квадратный метр),
• двухкомнатные — за 30,8 миллиона рублей (457 тысяч рублей),
• трехкомнатные — за 45,8 миллиона рублей (479 тысяч рублей),
• а стоимость квартир с четырьмя и более комнатами достигала 73 миллионов рублей (551 тысяча рублей).

Максимальная оценка лота составила 382,5 миллиона рублей за 417 квадратных метров.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.