Средняя стоимость квадратного метра на рынке вторичного жилья Москвы впервые с 2017 года снизилась в апреле на 0,19% по сравнению с мартом, подсчитали в аналитическом центре «Инком-Недвижимость».

Спрос сократился вдвое по сравнению со стандартным показателем и втрое по отношению к марту, когда на рынке наблюдался ажиотаж, говорится в сообщении компании. Но продавцы еще верят в лучшее, стараются удерживать цены и не торопятся наращивать скидки. Средний размер дисконта составил 5% против 4,1% в марте. Естественное удешевление квартир будет происходить не быстрее чем на 1% в месяц, прогнозируют риелторы.

«В отличие от первичного рынка, где застройщик оперативно регулирует размер дисконта, опираясь на актуальные факторы, вторичный рынок формируют физические лица, которые зачастую руководствуются личными обстоятельствами и субъективными мнениями. Такие продавцы стараются держать рынок», — поясняет директор Управления вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.

По данным компании, со скидками продавались 60% лотов, что сопоставимо с показателем марта (61%), но срок экспозиции квартир по адекватной цене увеличился в два раза. А объекты с завышенной стоимостью будут оставаться в продаже до следующего ценового подъема на рынке, который может произойти лишь в долгосрочной перспективе, предупреждают специалисты «Инком-Недвижимости».

«Но цена предложения — это только ожидания продавцов, по результатам торга цены могут корректироваться», — уточняет руководитель аналитического центра компании Дмитрий Таганов.

По его словам, пять лет назад вторичка дешевела постепенно в течение года и по итогам декабря просела до 177,568 тысячи рублей за квадрат. Кроме того, в 2017-м предоставлялись самые большие за последнюю пятилетку скидки: в среднем дисконт составлял 10%. Сегмент испытывал давление со стороны новостроек, которые перетягивали покупателей, также на него негативно повлияло введение программы реновации, что увело с рынка часть предложения в пятиэтажках.

«Рост цен во вторичном сегменте начался только во второй половине 2018 года, и основная индексация пришлась на 2020—2021 годы в связи с удешевлением ипотеки и снижением доходности банковских депозитов, что повлекло за собой очень значительное и устойчивое увеличение спроса», — рассказывает эксперт.

За пять лет цена квадрата на вторичном рынке выросла на 57,56% — со 181,767 тысячи рублей в апреле 2017 года до 286,4 тысячи рублей в настоящее время.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.