Владельцы квартир в жилом комплексе «Усадьба Новая Салтыковка» в подмосковной Балашихе борются с попытками перестройки своих домов, которую, по их словам, инициировал застройщик «Стройкомфорт» и которая в конечном счете угрожает всему дому. Об этом стало известно ridus.ru.

По данным участников инициативной группы, перестройкой охвачены практически все пять корпусов ЖК. Застройщик «Стройкомфорт» и управляющая компания «Хант-Холдинг» разбивает нераспроданные двух- и трехкомнатные квартиры на однокомнатные и студии, делая лишние перегородки и устанавливая дополнительные «мокрые точки» там, где их вообще не должно быть.

В нашем корпусе было 25 «двушек» и «трешек», теперь из них сделали 64 «однушки» и студии, — сообщила «Ридусу» член инициативной группы Марина.

По словам Марины, «Стройкомфорт» пошел на такой ход, чтобы распродать по дешевке невостребованную из-за дороговизны квартир жилплощадь. Если до перепланировки одна крупная квартира общей площадью в 100 метров продавалась за 13 миллионов рублей, то теперь студию площадью 22 метра на ее месте можно купить за 3,9 миллиона рублей.

Работы по перестройке «Усадьбы Новой Салтыковки» длятся с октября 2019 года, и жильцы видят в них серьезную угрозу дому. Местные жители утверждают, что при прорубании дверей в несущих конструкциях и изменении планировки квартир повреждается железобетон на нижних этажах и в подвалах, а душевые и раковины появляются в помещениях, изначально запланированных как жилые.

Позавчера мы спускались в подвальные помещения домов. У нас появились трещины в сваях и плитах, в которые свободно входили мои пальцы. Это уже не штукатурка. Это реально страшно, — рассказал один из жильцов дома Виктор Купреенко.

На фотографиях и видеозаписях, предоставленных жильцами, видно, что крупные трещины есть не только в подвале, но и на перекрытиях различных этажей. В некоторых корпусах работы со спиливанием несущих балок и прорубанием стен проходят в основном на первом — втором этажах, что особенно беспокоит собственников квартир выше.

Другая серьезная проблема — «мокрые точки» новых квартир: раковины, душевые, унитазы. Они устанавливаются в помещениях, задуманных как жилые, и при этом часто случаются протечки: в тех же душах зачастую нет сливного отверстия, и лужи при их использовании гарантированы. Жильцы «Новой Салтыковки» сообщают, что у них то и дело вздувается ламинат на полу — грешат на сырость.

Однажды на шестом этаже после работ забыли закрыть дыру в крыше, и протечка дошла до четвертого, — рассказывает Марина.

Есть еще и более глобальная проблема, связанная с увеличением количества квартир: их «сверхплановые» жильцы в перспективе грозят увеличить нагрузку на все системы дома и тем самым сделать его крайне неудобным для жизни, а то и вовсе аварийным.

Инфраструктура корпусов рассчитана на строго определенное количество квартир и оборудование, указанное в проектной документации. А теперь, когда вместо 25 квартир у нас делают 64, выше будет потребление воды, электроэнергии. На парковке свободное место найти будет невозможно. Техника безопасности равна нулю — розетки в новых квартирах обустроены так, что туда будет попадать вода, — предупреждает Марина.

По словам Виктора Купреенко, от проблем с подачей воды жильцы «Новой Салтыковки» страдают уже сейчас.

Просыпаешься в субботу, воскресенье утром — и просто тупо нет воды, вообще никакой. В диспетчерской ничего не знают, ссылаются на Балашихинский водоканал. Водоканал говорит: «Все нормально, мы воду подаем с нужным давлением». Две недели назад мы сидели без воды с десяти часов утра до двух часов дня.

Купреенко с иронией отметил, что, когда он покупал свою однокомнатную квартиру в «Усадьбе Новая Салтыковка» в 2015 году, считалось, что она относится к классу «комфорт+".

Есть и другие скользкие вопросы, связанные с дроблением квартир: к примеру, во многих «распиленных» квартирах-студиях нет счетчиков электроэнергии, а это значит, что оплату за новых потребителей управляющая компания, скорее всего, включит в счета остальных жильцов. Устройства, используемые для отделки таких квартир — например, тепловые пушки — тоже потребляют электричество непонятно за чей счет.

У жильцов есть вопросы и к формальной законности всех перепланировок в доме: по их версии, «Стройкомфорт» и «Хант-Холдинг» не согласовали деятельность в принадлежащих им квартирах с остальными собственниками и постоянно нарушают СНиПы и Жилищный кодекс, например, устанавливая «мокрые точки» над жилыми комнатами. По их словам, на объекте работают явные нелегалы — строители меняются почти каждый день, по-русски понимают плохо.

Представители застройщика в разговорах с нами всегда уверяют, что у них есть вся разрешительная документация, но нам с ней ознакомиться не дают, — добавила Марина.

По словам Марины, в доме сформировалась инициативная группа в составе 35 человек, которая борется за остановку перепланировки. Ее члены уже подавали обращения в Госжилинспекцию, в администрацию Балашихи, к губернатору Московской области Андрею Воробьеву и готовят обращение в прокуратуру. Но результатов их действия пока не принесли.

Сотрудники Госжилинспекции прибыли в наш ЖК, но только ходили с нами по квартирам и подвалам и фиксировали все повреждения. Какого-то решения ГЖИ так и не вынесла.

Такое бездействие местных и областных властей жильцы «Новой Салтыковки» объясняют тем, что и «Хант-Холдинг», и «Стройкомфорт» — его дочерняя структура — тесно связаны с председателем Московской областной Думы Игорем Брынцаловым. По данным «РБК-Компании», учредителем «Хант-Холдинга» числится Брынцалов Владимир Алексеевич — так же зовут известного российского предпринимателя, который приходится спикеру облдумы родным дядей.

Начальник отдела продаж компании «Стройкомфорт» Юлия Сергеева утверждает, что все действия застройщика в «распиливаемых» квартирах вполне законны.

Перепланировки со стороны собственника подкреплены разрешительными документами, — заявила «Ридусу» Сергеева.

Главный инженер УК «Хант-Холдинг» Александр Филиппов бросил трубку, едва автор «Ридуса» успел изложить ему суть дела.

1 апреля 2020 года Госдума приняла во втором чтении законопроект о штрафах для должностных и юридических лиц за незаконную перепланировку в многоквартирных домах, включая подвальные и подсобные помещения. Штрафы за любую самовольную перепланировку или переустройство в жилом доме для должностных лиц составят от четырех до пяти тысяч рублей, для юридических лиц — от 40 до 50 тысяч. Суммы штрафов для граждан остаются прежними: от 2000 до 2500 рублей.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.