В конце 2019 года в Арбитражный суд Севастополя поступили сразу несколько исков от местных предпринимателей с требованием к правительству Севастополя покрыть расходы или вернуть дорогостоящую недвижимость. По предварительным оценкам, если власти проиграют процессы, то региональному бюджету придется заплатить более 1,5 миллиарда рублей, а также потерять торговую недвижимость в центре Севастополя общей стоимостью около миллиарда рублей.

Ситуация действительно спорная. Суды идут до сих пор, но по существу пока не разбирали ни один из поданных исков. Следующие заседания пройдут в течение марта. Собкор «Ридуса» разбирался в деталях.

Претензии девелоперов

Руководство торгового центра «Муссон» обратилось в Арбитражный суд Севастополя с иском о возмещении убытков из-за простоя. Собственники торгового центра требуют от властей возместить неполученную прибыль во время закрытия ТЦ в 2018 году. Речь в иске идет о сумме в размере 1 478 789,66 рубля, а также расходах по уплате госпошлины в размере 27 788 рублей и по оплате услуг представителя в размере 125 тысяч рублей.

Напомним, после публичного требования экс-губернатора Дмитрия Овсянникова решение о приостановке деятельности ТЦ «Муссон» было принято Гагаринским районным судом. Причиной иска стало обращение прокуратуры от 9 июня 2018 года, усмотревшей нарушения правил пожарной безопасности. 18 июня это решение было отменено в апелляционной инстанции, дело вернули на повторное рассмотрение, в результате которого ТЦ снова закрыли.

Из-за закрытия комплекса сотни предпринимателей города лишились своих рабочих мест. За возобновление работы ТЦ выступили около 6,5 тысячи человек. Также пострадали и детские спортивные секции, которые размещались в закрытых помещениях.

Чуть позже правительство Овсянникова подало иск о сносе 16 строений ТЦ «Муссон» вместе с отапливающей микрорайон котельной. По версии чиновников, здания корпусов были построены незаконно и до сих пор документально не введены в эксплуатацию из-за несоответствия целевого назначения земельного участка и значительных отклонений от градостроительных норм. В итоге от сноса в правительстве отказались.

28 декабря 2018 года ТЦ «Муссон» был частично открыт: не работал спорткомплекс, закрытым оставалось большинство залов кинотеатра.

17 марта 2019 года, накануне визита президента Владимира Путина в Крым, правительство Овсянникова дало разрешение на открытие спорткомплекса. Но уже спустя два дня судебные приставы выставили на улицу занимающихся здесь детей. Лишь 30 марта власти Севастополя подписали разрешение на ввод в эксплуатацию спорткомплекса «Муссон», и вот теперь, спустя два года, ПАО требует компенсации за простой.

Претензии асфальтостроителей

Впрочем, на фоне аппетитов других бизнесменов требования ПАО кажутся карманной мелочью. Так, ООО «ТД Адмирал» подало иск в Арбитражный суд Севастополя к ГБУ «Севавтодор», в котором настаивает на компенсации недополученной прибыли в размере 1 190 198 538,77 рубля.

Как пояснил директор ООО Александр Богдашёв в интервью изданию «Форпост», речь идет о давнем споре между ГБУ «Севавтодор» и частной компанией, связанной с деятельностью бетонного завода. Он располагается на государственной производственной площадке в поселке Штурмовое. В декабре 2015 года «Севавтодор» проводил конкурс на заключение договора простого товарищества с частным бизнесом, рассказал Богдашёв местному изданию: «Им был нужен асфальтовый завод, но не было денег на его строительство. Они пригласили нас в товарищество, чтобы мы за свои средства построили завод. Продукцию планировали реализовывать через „Севавтодор“, а полученную прибыль — распределять между сторонами».

В итоге между частной фирмой и госпредприятием был заключен договор на 15 лет. На строительство завода было потрачено 35 миллионов рублей, а в целом на весь проект, включающий реконструкцию производственной площадки, приведение в порядок складов инертных материалов, — более 60 миллионов рублей.

Однако решением суда от 1 июня 2018 года договор между «Севавтодором» и «Адмиралом» был расторгнут, все имущество построенного завода отошло к «Севавтодору», а в пользу инвестора было взыскано 86 миллионов рублей.

При этом в ходе судебного разбирательства Севастопольской торгово-промышленной палатой была проведена экспертиза, показавшая упущенную прибыль частного инвестора, которая составляет 1 миллиард 190 миллионов рублей из расчета 15-летнего действия договора. Именно такую сумму частная фирма и собирается получить с госструктуры через суд.

Претензии юристов

Еще один иск поступил в севастопольский арбитраж от ООО «Крымский республиканский союз потребительских обществ». Ответчики — ГУП «УК оптово-розничных, торговых комплексов Севастополя» и департамент по имущественным и земельным отношениям.

Истец специализируется на деятельности профессиональных членских организаций, оказывает посреднические и юридические услуги, а также занимается управлением и эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе и т. д.

Крымпотребсоюз настаивает на истребовании торговой недвижимости в центре Севастополя «из чужого незаконного владения» в лице региональных властей. Речь идет о крупных и дорогостоящих объектах Центрального рынка.

Перечень имущества достаточно обширный: двухэтажное здание крытого рынка «Пассаж» и подземный туалет, расположенные по адресу ул. Щербака, 1. Также в список вошли магазины № 3, № 76, мастерские по ремонту весов и по ремонту ключей, четыре торговых павильона, склады и подсобные помещения.

Но и это еще не все: Крымпотребсоюз также требует вернуть помещение туалета общего пользования площадью 89 квадратных метров в здании офисно-торгового комплекса, расположенного по адресу ул. Щербака, ½.

«Ридус» не нашел в открытом доступе данных о стоимости имущества, но для понимания: только один скромный павильон на Центральном рынке оценивали примерно в 900 тысяч рублей. Большое двухэтажное здание крытого рынка «Пассаж» может обойтись в сотни миллионов рублей. Навскидку требования Крымпотребсоюза могут обойтись бюджету в сумму около миллиарда рублей.

В правительстве Севастополя «Ридус» заверили, что в подобных процессах власти отстаивают интересы города и истцы имеют немного шансов на победу.

Например, Крымпотребсоюз не может предъявить документы, которые бы подтверждали, что они получили в собственность ряд помещений на Центральном рынке от правительства Украины. «Раз у них нет этих документов, мы настаиваем, что это госсобственность», — пояснил наш собеседник в правительстве Севастополя.

По иску «Муссона» тоже нет оснований выплачивать компенсацию. «Была подписана дорожная карта, которая подтверждает, что были нарушения со стороны ПАО». Поэтому действия правительства на тот момент были вполне законны, уверен наш источник.

Дело ООО «ТД Адмирал» тоже не требует компенсаций из бюджета, считают в правительстве. Предприятие уже получило 60 миллионов 455 тысяч рублей упущенной прибыли, и, соответственно, по закону второй раз они не имеют права требовать ее в судебном порядке.

Пока ни одно это дело с декабря прошлого года так и не было рассмотрено по существу. Например, иск Крымпотребсоюза впервые рассмотрят 23 марта, иск ООО «ТД Адмирал» в суде два раза перенесли, и следующее слушание дела назначено на 4 марта. Претензии ПАО «Муссон» рассмотрят 2 марта, и, в отличие от других двух соискателей компенсации, в этом случае уже проведено несколько заседаний. «Ридус» будет следить за развитием событий.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.