«Понаехавшие» и «поуехавшие»: что происходит с рынком жилья в Москве

© Игорь Ставцев/Коллаж/Ridus

© Игорь Ставцев/Коллаж/Ridus

Владельцы сдаваемых в аренду московских квартир стали крайне жестко относиться к потенциальным съемщикам, отказываясь торговаться за цену, следует из данных риелторской компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Возросшую «жадность» арендодателей заметили и потенциальные съемщики, которые после Нового года затопили соответствующие веб-сайты водопадом комментариев, жалуясь на то, что арендодатели предлагают «убитое» жилье и не уступают ни копейки.


«Упертость» столичных арендодателей эксперты рынка связывают не с ростом их жадности, а с тем, что такое поведение диктует изменение экономической ситуации в России (к которой, по некоторым данным, относится также и Москва), говорит вице-президент Российской гильдии риэлторов Олег Самойлов.

Можно сколько угодно говорить об ухудшении экономического положения россиян, но рынок арендного жилья является очень чутким индикатором финансового и социального самочувствия граждан, он самонастраивается моментально. И снижение эластичности предложения свидетельствует только об одном — о росте платежеспособного спроса в первые недели после Нового года, — объясняет он.

Рост спроса, по его словам, вызван не в последнюю очередь эффектом низкой базы: прошлый год стал для рынка арендной недвижимости очень волатильным: «понаехавшие» в столицу тысячами возвращались в свои регионы и страны, и этот рынок в 2018 году стал «рынком квартиросъемщика» — владельцы жилья были готовы идти на снижение цен.

Однако в начале 2019 года арендодатели сочли «коллективным разумом», что перегнули палку и «избаловали» квартиросъемщиков (кстати, запросы некоторых арендаторов, судя по тем же форумам на тематических сайтах, в самом деле наводят на аналогии с «принцессами на горошине»).

Второй фактор, почему этот рынок стал менее эластичным, — Москва в самом деле не резиновая, продолжает Самойлов.

В 2018 году на этом рынке все более-менее интересные объекты оказались разобранными, и сегодня там остались те самые варианты, которые арендаторы называют „убитыми“. Но поскольку общеэкономическая ситуация на 2019 год более-менее предсказуемая, рынок это дело обыгрывает. Арендодатели в состоянии предсказать объем спроса и терпеливо ждут своего клиента, а не подписывают договоры с первым, кто пришел по объявлению, — говорит эксперт.

Наконец, на рынок владельцев арендного жилья постепенно выходит поколение новых пенсионеров, для которых нет никакого стимула оставаться жить в перенаселенном мегаполисе. Эти люди стремятся перебраться в тихую провинцию, и их московские квартиры естественным образом пополняют рынок жилья на сдачу. Но...

„Поуехавшие“ в провинцию москвичи очень аккуратно рассчитывают „маржинальность“ такого переезда: им надо за стоимость своей сдаваемой квартиры снимать жилье в другом регионе, при этом получая какую-то ощутимую прибавку к пенсии, чтобы сохранить желаемый уровень жизни, — говорит Самойлов.

Средней паршивости «однушка» в Волгограде сдается меньше чем за 10 тысяч рублей

Например, при пенсии в 20 тысяч рублей и стоимости съема однокомнатной квартиры в Волгограде (не лучшее место для пенсионного отдыха, но берем как пример города-миллионника) 10 тысяч рублей владелец аналогичной по метражу московской «однушки» должен просить за нее не меньше 30 тысяч.

Тогда на руках у него остается 40 тысяч рублей чистыми, что для того же Волгограда считается завидным доходом даже для работающего человека.

Гендиректор компании «БЕСТ-Недвижимость» Юлия Гасиловская видит в происходящем на рынке арендного жилья четкий «паттерн». Она указывает на сезонный фактор и на нарастание «внутривидовой борьбы» между арендодателями.

На стоимость арендуемой квартиры влияет множество факторов: качество и состояние жилья, его близость к месту трудоустройства съемщиков и другие. Конечную цену сдаваемой квартиры поэтому определяет их равнодействующая, а она постоянно меняется, причем предсказуемо, — ранее рассказывала она.

Нам важно ваше мнение!

+0

Комментарии (2)

Власти Екатеринбурга сделали невозможной постройку собора в сквере

© Донат Сорокин/ТАСС

© Донат Сорокин/ТАСС

Городская дума Екатеринбурга приняла решение о судьбе сквера у местного театра драмы, ставшего этой весной яблоком раздора между церковью и немалой частью горожан. Проект строительства собора святой Екатерины в сквере отныне стал юридически невозможен.

Глава департамента архитектуры столицы Урала Алексей Храмов выступил на заседании 19 ноября с предложением изменить статус участка сквера, который должен был стать площадкой для строительства собора. Храмов настоял на изменении его статуса с «ЦС-5» (земли для культовых сооружений) на прежний «ТОП-1» (территории общего пользования, где строительство ограничено).


Как сообщает издание URA.RU, гордума большинством голосов поддержала инициативу Храмова. 27 из 28 депутатов проголосовали «за». Один народный избранник — Александр Колесников — воздержался. Тем не менее, решение думы может быть оспорено в суде: эксперт-юрист утверждает, что оно противоречит порядку, установленному Градостроительным кодексом.

«Проект решения об изменении статуса участка у Театра драмы формально является самостоятельным документом. Он не был надлежащим образом подготовлен и не прошел отдельные публичные слушания. Поэтому в дальнейшем любые заинтересованные лица могут обратиться в суд с требованием передать спорный участок обратно под нужды Екатеринбургской епархии», — полагает юрист.

Председатель городской думы Игорь Володин заявил, что юридический отдел администрации Екатеринбурга признал смену статуса участка законной, и что проблем с ним муниципальные депутаты не ждут.

Когда екатеринбургская администрация передала участок сквера в районе театра драмы в аренду «Фонду святой Екатерины» для постройки собора, планы сокращения зеленой зоны вызвали недовольство многих жителей уральского города. Порядка половины горожан высказывалось в социологических опросах против очередной церкви в центре Екатеринбурга.

Вечером 13 мая этого года, после того, как площадку обнесли забором, в сквере произошли первые столкновения противников «храма-на-драме» с охранниками и поддержавшими их «молодыми людьми спортивного телосложения». После них полиция задержала несколько десятков человек.

Противников строительства обвиняли в том, что они «работают» на фирму «Атомстройкомплекс», конфликтовавшую со спонсорами возведения храма — миллиардерами Андреем Козицыным и Игорем Алтушкиным. В свою очередь, Козицына обвиняли в попытке под благовидным предлогом заполучить кусок сквера для коммерческого строительства.

16 мая президент РФ Владимир Путин, комментируя ситуацию в Екатеринбурге, предложил провести в городе опрос, какую площадку для будущего собора жители считают самой подходящей. Его итоги были подведены 14 октября — 57% проголосовавших горожан выступило за перенос строительства на площадку бывшего приборостроительного завода. Но еще до этого и городские власти, и православная церковь объявили об отказе от претензий на сквер.

Нам важно ваше мнение!

+0

Комментарии (0)