«Понаехавшие» и «поуехавшие»: что происходит с рынком жилья в Москве

© Игорь Ставцев/Коллаж/Ridus

© Игорь Ставцев/Коллаж/Ridus

Владельцы сдаваемых в аренду московских квартир стали крайне жестко относиться к потенциальным съемщикам, отказываясь торговаться за цену, следует из данных риелторской компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Возросшую «жадность» арендодателей заметили и потенциальные съемщики, которые после Нового года затопили соответствующие веб-сайты водопадом комментариев, жалуясь на то, что арендодатели предлагают «убитое» жилье и не уступают ни копейки.


«Упертость» столичных арендодателей эксперты рынка связывают не с ростом их жадности, а с тем, что такое поведение диктует изменение экономической ситуации в России (к которой, по некоторым данным, относится также и Москва), говорит вице-президент Российской гильдии риэлторов Олег Самойлов.

Можно сколько угодно говорить об ухудшении экономического положения россиян, но рынок арендного жилья является очень чутким индикатором финансового и социального самочувствия граждан, он самонастраивается моментально. И снижение эластичности предложения свидетельствует только об одном — о росте платежеспособного спроса в первые недели после Нового года, — объясняет он.

Рост спроса, по его словам, вызван не в последнюю очередь эффектом низкой базы: прошлый год стал для рынка арендной недвижимости очень волатильным: «понаехавшие» в столицу тысячами возвращались в свои регионы и страны, и этот рынок в 2018 году стал «рынком квартиросъемщика» — владельцы жилья были готовы идти на снижение цен.

Однако в начале 2019 года арендодатели сочли «коллективным разумом», что перегнули палку и «избаловали» квартиросъемщиков (кстати, запросы некоторых арендаторов, судя по тем же форумам на тематических сайтах, в самом деле наводят на аналогии с «принцессами на горошине»).

Второй фактор, почему этот рынок стал менее эластичным, — Москва в самом деле не резиновая, продолжает Самойлов.

В 2018 году на этом рынке все более-менее интересные объекты оказались разобранными, и сегодня там остались те самые варианты, которые арендаторы называют „убитыми“. Но поскольку общеэкономическая ситуация на 2019 год более-менее предсказуемая, рынок это дело обыгрывает. Арендодатели в состоянии предсказать объем спроса и терпеливо ждут своего клиента, а не подписывают договоры с первым, кто пришел по объявлению, — говорит эксперт.

Наконец, на рынок владельцев арендного жилья постепенно выходит поколение новых пенсионеров, для которых нет никакого стимула оставаться жить в перенаселенном мегаполисе. Эти люди стремятся перебраться в тихую провинцию, и их московские квартиры естественным образом пополняют рынок жилья на сдачу. Но...

„Поуехавшие“ в провинцию москвичи очень аккуратно рассчитывают „маржинальность“ такого переезда: им надо за стоимость своей сдаваемой квартиры снимать жилье в другом регионе, при этом получая какую-то ощутимую прибавку к пенсии, чтобы сохранить желаемый уровень жизни, — говорит Самойлов.

Средней паршивости «однушка» в Волгограде сдается меньше чем за 10 тысяч рублей

Например, при пенсии в 20 тысяч рублей и стоимости съема однокомнатной квартиры в Волгограде (не лучшее место для пенсионного отдыха, но берем как пример города-миллионника) 10 тысяч рублей владелец аналогичной по метражу московской «однушки» должен просить за нее не меньше 30 тысяч.

Тогда на руках у него остается 40 тысяч рублей чистыми, что для того же Волгограда считается завидным доходом даже для работающего человека.

Гендиректор компании «БЕСТ-Недвижимость» Юлия Гасиловская видит в происходящем на рынке арендного жилья четкий «паттерн». Она указывает на сезонный фактор и на нарастание «внутривидовой борьбы» между арендодателями.

На стоимость арендуемой квартиры влияет множество факторов: качество и состояние жилья, его близость к месту трудоустройства съемщиков и другие. Конечную цену сдаваемой квартиры поэтому определяет их равнодействующая, а она постоянно меняется, причем предсказуемо, — ранее рассказывала она.

Нам важно ваше мнение!

+0

Комментарии (2)