Застройщики грозят резким подорожанием квартир в 2019 году

© Оксана Викторова/Коллаж/Ridus

© Оксана Викторова/Коллаж/Ridus

Ужесточение правил финансирования на рынке новостроек может обернуться резким — на 20% — подорожанием новых квартир.

Депутаты предлагают блокировать в банках поступления от покупателей квартир вообще во всех новостройках.


Поправки к закону могут вступить в силу с 1 июля 2019 года, сообщил их инициатор депутат Госдумы Николай Николаев.

О резком росте стоимости нового жилья говорят только те девелоперы, которые строят его «про запас», не имея покупателей еще на нулевом цикле, гасит панику вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко.

Если застройщик привлекает деньги граждан, он может открыть так называемые эскроу-счета — это аналог банковской ячейки, куда кладутся взносы покупателей квартир, но к которым девелопер не может прикоснуться до момента, пока не выдаст дольщикам ключи на руки. До того момента банк эти деньги использовать может, а застройщик — нет, — сказала она «Ридусу».

Но взамен финансировать строительство будет этот самый банк, интерес которого состоит в том, что он будет выдавать застройщику кредиты на суммы, лежащие на эскроу-счетах.

Понятно, что девелоперы недовольны. Деньги дольщиков для них бесплатны, а банк будет выдавать кредиты под процент, — объясняет Радченко.

Фирма PWC провела специальное исследование и выяснила, что в районах массовой застройки жилье при новой схеме подорожает на 3%, а в точечных проектах — на 3,8%.

То есть финансирование строительства через кредиты будет дороже финансирования за счет денег дольщиков всего на несколько процентов, но никак не на двадцать. Откуда тогда взялась эта цифра?

Эту цифру называют те застройщики, которые изначально не собрали нужного объема денег на свои проекты: либо проект сам по себе плохой, либо цена заведомо завышена, либо по каким-то еще причинам. Но в таких случаях и 20% — не предел, а новые правила как раз и оградят дольщиков в том числе от вовлечения в потенциально провальные проекты, — говорит Радченко.

Таким образом, новые правила обеспечат дольщикам спокойствие души на период, пока их дома находятся в «стадии роста», и небольшое удорожание — на стоимость банковского кредита — конечной квартиры служит приемлемой платой за уверенность, что застройщик не сбежит с их деньгами.

Законопроект будет рассмотрен Думой 18 декабря.

Нам важно ваше мнение!

+0

Комментарии (0)

СМИ: турецкие военные и боевики обстреляли самолеты ВКС России в Идлибе

© кадр из видео

© кадр из видео

Боевики и турецкие специалисты пытаются сбить российские и сирийские самолеты в Идлибе, сообщил телеканал «Россия-24».

Как сообщается в репортаже, самолеты ВВС Сирии и ВКС России «раз за разом останавливают боевиков»:


При этом в небе над Идлибом сейчас также опасно — боевики и турецкие специалисты активно применяют переносные зенитные ракетные комплексы.

По словам журналиста, российская и сирийская авиация активно применяет тепловые ловушки для защиты от огня ПЗРК, а турецкая артиллерия постоянно бьет по позициям сирийской армии.

Также сообщается, что на позиции боевиков-террористов выезжают турецкие танки и наносят удары по домам, которые находятся в этом поселке.

Как передает ФАН, Telegram-канал Directorate 4 разместил видеоролик ракетного пуска из переносных зенитных ракетных комплексов по бомбардировщику Су-34 и истребителю МиГ-23. Обе боевые машины смогли уйти от ракет.

Ранее «Ридус» писал, что поддерживаемые Турцией боевики в приграничной провинции Идлиб на северо-западе Сирии попытались сбить российский бомбардировщик Су-24 с помощью переносного зенитно-ракетного комплекса.

Напомним, обстановка в Идлибе обострилась в результате агрессивных действий экстремистов против сирийских правительственных войск и мирных жителей, причем огневую поддержку им оказали войска Турции. Поддерживаемые турецкой артиллерией боевики прорвали 20 февраля оборону сирийской армии в районе городов Кминас и Найраб. В ответ российские Су-24 атаковали террористов и помогли сирийцам отразить все их атаки.

Нам важно ваше мнение!

+0

Комментарии (0)