На рынке недвижимости США назревают новые проблемы. Индекс ожидаемых продаж жилья на вторичном рынке в январе внезапно упал на 4,7% относительно декабря прошлого года, сообщила на днях Национальная ассоциация риелторов (NAR). Он снизился до 104,6 пункта. При этом эксперты ожидали роста показателя на 0,3%.

Грустная статистика

© Оксана Викторова/Коллаж/Ridus

В годовом выражении незавершенные сделки по продаже жилья снизились на 3,8%. Снижение стало максимальным с 2010 года, значение индекса — минимальным с октября 2014 года. На этом фоне подешевели акции американских девелоперов: стоимость бумаг Toll Brothers опустилась на 2,8%, D. R. Horton — на 3,3%.

Не лучше обстоят дела и на рынке новостроек. По данным Министерства торговли США, в январе продажи в этом сегменте снизились относительно декабря на 7,8% — до 593 тысяч домов в годовом исчислении. Показатель стал минимальным с августа прошлого года. Аналитики, опять же, прогнозировали увеличение показателя на 3,5%.

К концу первого месяца зимы на американском рынке жилой недвижимости насчитывалась 301 тысяча новых домов — это самый большой объем с середины 2014 года. При январских темпах продаж на реализацию всех новостроек в США потребовалось бы 6,1 месяца по сравнению с 5,5 месяца в декабре, отмечает «Интерфакс».

Новостройки составляют около 10% рынка жилья в США, однако продажи новых домов регистрируются сразу после подписания контракта, что делает их более актуальным индикатором состояния рынка.

Эксперты NAR видят две основные причины произошедшего: сокращение предложения, которое привело к росту цен, и внезапное повышение ставок по ипотечным кредитам. В частности, медианная цена продажи новых домов увеличилась в январе на 2,5% в годовом выражении — до 323 тысяч долларов.

Стоит ли бояться нового ипотечного кризиса

© Даша Ожерельева/Коллаж/Ridus

Не исключено, что эти тревожные звоночки — предвестники нового кризиса на американском рынке недвижимости, полагают некоторые аналитики. Однако проводить параллели с памятным ипотечным кризисом 2008 года, потянувшим вниз всю глобальную экономику, пока не стоит, считают опрошенные «Ридусом» эксперты.

Главной причиной экономического коллапса десятилетней давности послужил бум ипотечных сделок на фоне низких процентных ставок, что сделало покупку недвижимости доступной даже для самых малообеспеченных граждан, напоминают они.

«Идея была в том, что можно усреднить ставки для всех классов населения, но в последние несколько лет ничего подобного не было, напротив, системы скорринга в американских банках ужесточились», — отмечает вице-президент «Золотого монетного дома» Алексей Вязовский.

«Там, наоборот, были очень бурные продажи, и фактически банки выдавали ипотечные кредиты всем и вся, — добавляет замдиректора аналитического департамента „Альпари“ Анна Кокорева. — И за счет этого образовался пузырь, так как люди не могли расплатиться за свою ипотеку, соответственно, случился финансовый кризис и обвал рынка. Поэтому негативные данные, которые вышли сейчас, не говорят о том, что возможен какой-то ипотечный кризис».

Дело привычки

© Оксана Викторова/Коллаж/Ridus

Причиной неожиданного повышения ипотечных ставок могла стать аналогичная динамика основной ставки ФРС, предполагают эксперты. Это закономерно приводит к росту стоимости заемных средств и, вполне возможно, влияет в целом на кредитование строительного сектора и кредитование населения.

«С одной стороны, можно сказать, что ставки повышены не так сильно, чтобы паниковать. С другой стороны, если ставка для банка по заемным средствам составляет 1,5%, то для физического лица ипотека может идти под 3%. В принципе для рядового американца рост на 1,5% может быть ощутим», — рассуждает Кокорева.

В целом любому сектору американской экономики в ближайшем будущем придется привыкать к постепенному росту ставок. Пока производители товаров и услуг и сами банки только адаптируются к новой для себя ситуации, к тому, что прежних льготных условий уже не будет.

А поскольку компании закладывают на некий промежуток времени определенную прибыль, инвестиции и другие расходы, то растущие ставки затрагивают непосредственные финансовые показатели. И это может дать краткосрочный негативный эффект на фондовом рынке, в американской макроэкономической статистике.

В то же время предполагается рост потребления, что поддержит национальных производителей. Поэтому в целом критичных перемен аналитики не ожидают и полагают, что со временем ситуация выровняется.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.