В 2015 году в Москве было зарегистрировано почти на 30% меньше сделок по жилью, чем в 2014-м, следует из данных управления Росреестра по Москве. Речь идет в основном о «вторичке».

Рынок новостроек просел хоть и меньше, но тоже почти на пятую часть — на 18%.

По текущей ситуации, рынок недвижимости в Москве (а также за городом) сейчас — это однозначно рынок покупателя.

Да, спрос по ряду известных причин резко упал. Но убытки продавцов могут стать еще масштабнее, учитывая, что они покупали «метры» еще по докризисным ценам и закладывались на растущий, а не падающий спрос, говорит директор департамента недвижимости агентства Knight Frank Алексей Трещёв.

«Проседание рынка одномоментно почти на треть — это в моей практике редчайшее явление. Такого не было даже во время предыдущего кризиса в 2008 году», — сказал он «Ридусу».

Это вынудило продавцов вторичной недвижимости снизить цены в долларах на 20%. А вот в рублевом эквиваленте ситуация парадоксальная: он не только не просел, а даже вырос — потому что этот достаточно инерционный рынок не успевает угнаться за инфляцией и скачками валютного курса.

«При этом рынок премиальной недвижимости в Москве, как ни абсурдно это может показаться непрофессиональному наблюдателю, пострадал меньше всего — за счет отложенного спроса», — говорит Трещёв.

Большинство клиентов, которые могут себе позволить дорогое жилье, либо получают доход, либо хранят свои сбережения в валюте. А поскольку сделки в России осуществляются только в рублях, то чем сильнее падает курс рубля, тем выгоднее становится покупка квартиры или коттеджа.

По сути, единого рынка недвижимости в России не существует; он четко распадается на два сегмента, никак между собой не связанных: элитное жилье и «все прочее». На рынке «всего прочего» все покупки уже были совершены в 2015 году, как только стало ясно, что экономическая ситуация катится по наклонной.

«Кто победнее, побежал покупать телевизоры, кто побогаче — квадратные метры. И этот спрос на данный момент исчерпан», — поясняет эксперт.

Поэтому 2016 год будет еще более сложным для продавцов недвижимости, чем 2015-й. Продажи будут снижаться в обоих сегментах. Потому что продавцы не могут ни при каких обстоятельствах реализовывать собственность по цене ниже, чем они сами вошли на рынок. Выход для них — заморозить цены на том уровне, ниже которого они опуститься просто не могут.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.