В августе полная медианная стоимость квартиры на рынке новостроек в крупных городах России с населением более 500 тысяч человек составила 9,3 миллиона рублей. Это на 1,3% больше, чем в июле. Однако прирост в июле по сравнению с июнем был почти в два раза выше — 2,5%. При этом в 11 крупных городах зафиксировано снижение цен на первичное жилье, а ещё в шести — стагнация.

Первое место по темпам снижения медианной цены квадратного метра в новостройках за месяц на 2,6% разделили Краснодар (до 166 тысяч рублей) и Красноярск (до 153 тысяч рублей). Такие сведения приводит портал «РБК Недвижимость» со ссылкой на сервис «Поиск Яндекса» по квартирам.

Основатель и почётный член Российской гильдии риелторов Константин Апрелев в беседе с «Ридусом» назвал семь причин снижения интереса россиян к новостройкам.

«Во-первых, к причинам просадки цен на новостройки относится высокая стоимость рыночной ипотеки. Ранее для приобретения жилья в новостройке люди продавали вторичное жильё, где было снижение спроса в 2024 году, а рыночная ипотека стала заградительной. Во-вторых, Правительство РФ отменило штрафные санкции за несвоевременный ввод в эксплуатацию домов. Для застройщика исчезла экономическая целесообразность сдавать жильё вовремя, что невыгодно людям. Это тоже снизило платёжеспособный спрос на новостройки. В-третьих, в текущем году цены на вторичном рынке жилья стали ниже первичного, особенно в крупных городах. Это привело к падению продаж новостроек до 30–40%. В-четвёртых, упало качество строительства. В-пятых, из-за превышающей инфляцию ключевой ставки граждане предпочли держать средства на депозитах, а не инвестировать в недвижимость», — пояснил Апрелев «Ридусу».

По словам риелтора, шестая причина заключается в том, что строящееся сейчас жильё от того же застройщика стоит дороже уже построенного с отделкой и мебелью в той же локации и по тому же проекту. У людей пропала инвестиционная мотивация приобретать жильё на рынке новостроек. После ввода жилья в эксплуатацию его цена падает, потому что его нельзя продать с помощью льготного кредита. Существовавшее ранее убеждение для инвестора «покупайте сегодня — завтра будет дороже» превратилось в миф, подчеркнул риелтор. Однако есть ещё одна причина.

«Из-за кредитного плеча с низкой кредитной ставкой по льготной ипотеке люди активно приобретали новостройки. Это привело к дисбалансу на рынке. Когда растёт спрос, растёт и цена у застройщика. При этом застройщик старается понять, сложится ли у него весь инвестпроект, даже если он продал все квартиры на нулевой стадии строительства. Есть инфляционные риски в отношении материалов и в целом стоимости. Например, четыре года назад было невозможно предугадать, сколько будут стоить сегодня деньги на рынке и какой будет кредитная нагрузка при реализации строительства проекта. Естественно, застройщик видит рост спроса и увеличивает цену, чтобы сбалансировать его, рассчитаться со всеми кредитами после завершения проекта и получить прибыль», — сказал Апрелев «Ридусу».

Ранее бизнес-эксперт Дмитрий Трепольский спрогнозировал, что в сентябре цена на однокомнатные квартиры в новостройках по всей России составит в среднем от 6,7 до 7,4 миллиона рублей. Стоимость новой двухкомнатной квартиры для россиян составит от 10,1 до 11,2 миллиона рублей. Трёхкомнатные квартиры будут доступны в диапазоне от 13,7 до 15 миллионов рублей.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.