В первой половине 2026 года отмечено резкое снижение доли ипотечных сделок с элитной недвижимостью в Москве до 3%, что значительно отличается от уровня 28-29% в период с 2020 по 2022 годы, как сообщил РИА Недвижимость представитель консалтинговой компании NF Group и компании "Аеон Девелопмент".

Ипотека практически исчезла с первичного рынка элитного жилья Москвы: ее доля упала до 3%, в то время как в предыдущие годы она составляла около 28-29%, — подчеркнул представитель NF Group.

Сегодня основным инструментом приобретения недвижимости стала рассрочка, доля которой достигает 80-85% от общего числа сделок, а сделки с полной оплатой составляют 10-15%. Представитель компании отметил, что в сегменте элитного жилья ипотека традиционно играла менее значимую роль, чем на массовом рынке. Покупатели прибегали к кредитованию в тех случаях, когда оно было экономически оправдано, например, чтобы не изымать крупные суммы из оборота бизнеса или инвестиций, не откладывать покупку на длительный срок или приобрести жилье более высокого класса. В условиях повышенных процентных ставок привлекательность ипотечного кредитования значительно снизилась.

Рост популярности рассрочки связывается с изменившейся рыночной обстановкой, увеличением стоимости финансирования и стремлением девелоперов сохранить покупательскую активность без снижения цен. После 2022 года рассрочка не осталась просто новой опцией, а превратилась в главный элемент конкурентной стратегии строительных компаний. Часто ее используют состоятельные покупатели, которые предпочитают оставлять капитал в инвестициях или ждут поступления средств от продажи других активов.

Среди новых тенденций также выделяется снижение минимального первоначального взноса, который в настоящее время чаще всего составляет:

• 20-50% от стоимости приобретаемого объекта,
• в редких случаях ниже 20%.

Остальная часть стоимости обычно погашается равными ежеквартальными или ежемесячными платежами.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.