Для того чтобы ипотека стала более выгодной по сравнению с арендой, процентные ставки должны снизиться до уровня 3–4 процентов в крупных городах России и до 5–7 процентов в областях. Такое мнение выразил Александр Бахтин, инвестиционный стратег компании «Гарда Капитал», в беседе с «Газетой.Ru». Особое внимание он уделил условиям по кредитам на вторичное жилье, указывая, что их ставки должны быть сопоставимы с годовой стоимостью аренды, деленной на цену жилья. Бахтин подчеркнул, что даже до повышения ключевой ставки Центробанком в 2023 году аренда чаще всего оказалась более привлекательной, особенно в мегаполисах, где арендодатели платили значительно меньше — 3–4 процента в год от полной стоимости жилья в Москве и Санкт-Петербурге, а также 5–7 процентов в регионах, по сравнению с ипотечными заемщиками, которые сталкивались с ставками 8–12 процентов годовых только по процентной части кредита. При нынешних ипотечных ставках аренда жилья стала еще более выгодной, отметил он.

Исключения составляют случаи с приобретением дешевого жилья в экономичных городах или районах, которые не всегда характеризуются благоприятными условиями. Также Бахтин отметил, что ипотека по низким ставкам остается привлекательной, такие как сельская ипотека с 3-процентными ставками или дальневосточная ипотека с 2 процентами. Еще одним исключением могут быть случаи, когда приобретение недвижимости обеспечивает такой прирост стоимости, который способен покрыть переплату по ипотечному кредиту, то есть удачное инвестирование в объект, значительно увеличивающийся в цене.

В соответствии с данными Единой информационной системы жилищного строительства, в настоящее время средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке на первичном рынке составляет 26,94 процента годовых, а на вторичном — 27,21 процента. Ранее Татьяна Решетникова, заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи», рекомендовала россиянам приобретать жилье в соответствии с текущими потребностями и финансовыми возможностями, предлагая постепенное улучшение жилищных условий. Приобретение просторного жилья в кредит на далекую перспективу может привести к высоким долговым обязательствам и затруднит досрочное погашение, что увеличит переплату в несколько раз.

По результатам января, сумма просроченной задолженности по ипотечным кредитам у россиян достигла 100,6 миллиарда рублей, увеличившись за месяц на 5,7 миллиарда рублей. Это является рекордным уровнем.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.