С развитием современных технологий налогового администрирования сдача жилья в аренду без уплаты налогов становится все более рискованной. Как пояснила агентству "Прайм" Екатерина Голубцова, доцент РЭУ им. Г.В. Плеханова, в настоящее время налоговые службы могут с высокой точностью выявлять незадекларированные доходы граждан, используя широкий спектр информационных каналов и баз данных.

Федеральная налоговая служба (ФНС) активно применяет данные из банковских систем, Росреестра, а также из систем межведомственного обмена. Поступления на банковские счета, наличие нескольких объектов недвижимости и данные о временной регистрации жильцов анализируются и помогают сформировать полное представление о финансовой активности владельца. Также, как отмечает Голубцова, мониторинг может коснуться публичных источников, таких как сайты объявлений.

Основанием для тщательной проверки могут служить жалобы арендаторов, соседей, участковых или управляющей компании. Если будет обнаружено нарушение, арендодатель обязан будет не только уплатить недоимку по НДФЛ, но и заплатить пени в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки, а также штраф, который может достигать 40% от суммы налога.

Выведение доходов из тени выгодно не только для государства, но и снижает риски для самого налогоплательщика. Для частных лиц сдача жилья в аренду оптимальна после регистрации в качестве самозанятого со ставкой 4% (6% для юридических лиц). При уровне годового дохода свыше 2,4 миллиона рублей рекомендуется переходить на упрощенную систему налогообложения как индивидуальный предприниматель со ставкой 6% на доходы, что обеспечивает защиту прав собственника в спорах с арендаторами.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.