Аренда жилья продолжает оставаться одним из наибольших и всё же нередко теневых источников дохода для граждан России. Специалист в области налогообложения и контрольных мероприятий Дмитрий Шумейко отметил значительное ужесточение налоговой политики в последние годы. Федеральная налоговая служба РФ активно анализирует данные из банковских отчётов, объявлений, показаний арендаторов и обращений соседей.

Чтобы избежать юридических неприятностей и легализовать доход, владелец сдаваемой в аренду недвижимости может воспользоваться несколькими налоговыми моделями:

• уплатой НДФЛ в размере 13 или 15% с предоставлением формы 3-НДФЛ;
• режимом самозанятости (4% при работе с физлицами и 6% — с юрлицами);
• статусом индивидуального предпринимателя на УСН (6% с валового дохода или 15% с чистой прибыли).

Подробнее об этом эксперт рассказал в разговоре с изданием «Газета.Ru».

«Даже если договор аренды отсутствует, это не избавляет владельца недвижимости от ответственности. Факт сдачи может быть подтверждён через переписку, банковские переводы и свидетельские показания», — предостерёг Шумейко.

Специалист уточняет, что наибольшие риски для арендатора включают следующие факторы:

• штрафы за неуплату налогов, варьирующиеся от 20 до 40% от суммы недоимки;
• начисления дополнительных сумм в случае превышения лимитов самозанятости;
• блокировку банковских счетов согласно Федеральному закону от 07 аввгуста 2001 года № 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путём, и финансированию терроризма»;
• возможное переквалифицирование деятельности на предпринимательскую.

Ранее директор по рынкам России и стран СНГ в компании «Фам Пропертис» Валерий Тумин рассказал о методах снижения расходов на аренду жилья.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.