Отсутствие письменного договора при аренде жилья может привести к значительным проблемам для обеих сторон сделки. Об основных рисках, связанных с этой ситуацией, в интервью агентству "Прайм" рассказала доцент кафедры трудового и социального права СПбГУ Фатима Ногайлиева.

«Серьезную проблему представляет сокрытие доходов от сдачи жилья в аренду. Наймодателю, который не декларирует доходы, грозит выплата не уплаченных за последние три года налогов, начисление пени за каждый день задержки платежа, а также штраф, достигающий до 40% от суммы задолженности, если будет установлено умышленное уклонение от налогов», — предупредила юрист.

По словам эксперта, "серые" схемы аренды выявляются по сообщениям от соседей, управляющих компаний и правоохранительных органов. Возможные ставки налога зависят от статуса плательщика:

• для физических лиц они составляют 13–22%,
• для индивидуальных предпринимателей — 6–15%,
• для самозанятых — 4–6%.

Отсутствие письменного договора лишает участников сделки правовой защиты. Например, владелец жилья может неожиданно повысить арендную плату или требовать выселения жильца без обоснований, тогда как арендатор может нанести ущерб имуществу без последствий. В случае возникновения споров доказывать правоту в суде будет крайне сложно.

Эксперт настоятельно рекомендует всегда оформлять хотя бы простой письменный договор — это поможет защитить интересы как арендатора, так и наймодателя.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.