В 2024 году глобальный рынок жилой недвижимости ждет в лучшем случае стагнация, а при неблагоприятных обстоятельствах и рецессия, считает руководитель направления «Сопровождение» ГК CMS’ Николай Переславский. Мировая экономика перегрета необеспеченными деньгами, а раздача незаработанных средств в эпоху пандемии ещё скажется на всей финансовой системе, пояснил он «Ридусу».

По словам эксперта, ипотечный кризис 2008 года стал своего рода предвестником золотого десятилетия для мирового рынка жилой недвижимости. Минимальные ставки рефинансирования поддерживали на низком уровне стоимость банковских кредитов, и работающие граждане могли себе позволить брать ипотеку для улучшения своих жилищных условий. Это повышало спрос, а вслед за ним росли и цены на жилье.

Но в начале 2022 года ситуация стала стремительно меняться, и на сегодня центральные банки в развитых странах подняли ключевые ставки на 5–6%. Заемные средства тоже подорожали.

Можно было ожидать, что цены на жильё будут снижаться, но этого не происходит. Более того, в некоторых сегментах они продолжают расти, правда, ненамного, в пределах одного-двух процентов.

Рынок жилой недвижимости достаточно консервативен, и пока спрос его поддерживает, но это продлится недолго, считает эксперт.

«Кредиты значительно подорожали, требования банков к заемщикам ужесточаются, инфляция нивелирует растущие доходы, и для рынка недвижимости наступают сложные времена», — констатирует он.

Российским застройщикам, по мнению эксперта, также следует насторожиться и поменять подход к ценообразованию.

«Уповать только на льготную ипотеку уже опасно: 70% непроданных новостроек — негативный показатель. Остается надеяться, что государство перестанет субсидировать жильё, иначе пузырь может сдуться внезапно», — подчеркивает он.

Проще говоря, государству в срочном порядке необходимо сворачивать программу льготной ипотеки, чтобы рынок отрегулировал себя сам в части уменьшения цены и увеличения спроса, пояснил собеседник «Ридуса».

«В противном случае пузырь будет увеличиваться, так как цена растет не за счет увеличения спроса, а за счет поддержки государства. При этом баснословные прибыли оседают в карманах банкиров и девелоперов. Так долго продолжаться не может, деньги имеют свойства заканчиваться, как у государства, так и у граждан», — уточняет эксперт.

С точки зрения инвестиционной привлекательности рынок недвижимости в ближайшие три — пять лет не даст того дохода, который приносил в прошедшее десятилетие, считает он. И предлагает инвесторам обратить внимание на золото и на акции компаний, занимающихся «зеленой» энергетикой.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.