Финансовый эксперт Алексей Кричевский в интервью агентству “Прайм” подчеркнул, что любые формы совместных покупок недвижимости зачастую носят рискованный и невыгодный характер, особенно для кредиторов. Особый интерес вызывают схемы, в которых потенциальный покупатель, обладающий правом на льготную ипотеку, ищет кредитора для покрытия первоначального взноса, обещая последнему некоторый гипотетический доход. Однако, такие договоренности сопряжены с множеством юридических и правовых рисков, так как многие аспекты не всегда подлежат четкому регулированию.

Примеры таких аспектов включают:

• ответственность за выплату ипотечных платежей,
• расходы на ремонт,
• приобретение мебели,
• поиск арендаторов,
• а также распределение прибыли при дальнейшей продаже недвижимости, если она вообще состоится.

Права так называемого «инвестора» также остаются неясными, поскольку в рамках семейной ипотеки у него нет законных оснований для предъявления претензий. Это оборачивается не ожидаемым доходом, а тратой времени, которое могло быть использовано для более продуктивного инвестирования, поясняет экономист.

Наиболее разумным вариантом в подобных сделках может быть постепенная выплата заимствованных средств заемщиком инвестору. Если, например, бенефициар получил 2 миллиона рублей, он может вернуть сумму по 100 тысяч в течение 30 месяцев. Это эквивалентно 50%-му увеличению, но считается разумными условиями при таких финансовых взаимоотношениях. Важно оформить это юридически и уплатить соответствующие налоги на доход, подчеркивает эксперт.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.