Продавцы недвижимости, реализующие объекты по заниженной стоимости, не смогут избежать налогообложения, так как налоги все чаще рассчитываются на основе кадастровой стоимости, а не рыночной цены. Это связано с множеством факторов, включая завышенные цены, выставляемые владельцами вторичного жилья на онлайн-платформах.

О ситуации рассказал Алексей Кричевский, эксперт в области недвижимости и автор Telegram-канала "Экономизм", агентству "Прайм". Он уточнил, что непосредственной связи между ценами на агрегаторах и кадастровыми оценками нет. Оценщики ориентируются на такие параметры, как местоположение, площадь недвижимости и возраст здания, тогда как рыночная цена больше отражает реальную стоимость сделки и может включать дополнительные факторы, такие как вид из окна.

Согласно объяснению Кричевского, налог с продажи недвижимости определяется по наибольшей из двух величин:

1. 70% кадастровой стоимости
2. цена, указанная в договоре купли-продажи

Это значит, что даже при продаже квартиры, рыночная стоимость которой составляет 10 миллионов рублей, за 1-2 миллиона, налог начисляется с 7 миллионов. Такая сделка также может привлечь внимание и потребовать дополнительной проверки. Кричевский отметил, что вряд ли кто-либо продаст квартиру за 20% от рыночной стоимости, однако продажа за 70-80% от стоимости возможна в условиях срочности, что и объясняет установленный порог в 70% от кадастровой стоимости. Он также советует не занижать стоимость сделки, а воспользоваться имущественным вычетом в размере 1 миллиона рублей.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.