Объем продаж жилья в рассрочку в России за 2025 год значительно сократился, достигнув примерно 20%. Об этом сообщил руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг в интервью ТАСС.

По его словам, уменьшение доли рассрочки в продажах связано с понижением ипотечных ставок и возрастанием спроса. На сегодняшний день доля таких сделок уменьшилась примерно с 40% в начале прошлого года до 20%. Гольдберг предполагает, что уровень рассрочки может стабилизироваться на отметке в 10%, но в основном это будет касаться недвижимости бизнес-класса. Эта тенденция более характерна для крупных городов, таких как Москва, Санкт-Петербург и Сочи, где сосредоточено значительное количество объектов высокого класса.

Эксперт подчеркнул, что схема рассрочки имеет свои ограничения для бизнеса. На эскроу-счетах в настоящее время находится около 7 трлн рублей, а также порядка 1,5 трлн рублей неоплаченных рассрочек. Это означает, что данные средства не поступили на счета эскроу и, следовательно, не поспособствовали снижению процентных ставок по проектному финансированию. В данный момент покрытие эскроу составляет чуть менее 70%, и, если бы рассрочки были оплачены, этот показатель превысил бы 80%, что бы могло снизить ставки по финансированию на один процентный пункт — с текущих 10,2% до примерно 9%.

Михаил Гольдберг также напомнил, что в первой половине 2025 года застройщики были вынуждены прибегать к использованию рассрочки как инструмента продаж, чтобы поддерживать темпы реализации недвижимости и не останавливать строительство.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.