Спрос на первичную недвижимость в Москве достиг уровня, который наблюдался до пандемии, как сообщается в исследовании сервиса «Циан.Аналитика», находящемся в распоряжении «Ленты.ру». Согласно подсчетам компании, в 2024 году в Москве было заключено 137 тысяч сделок на первичном рынке, что на 20% меньше, чем в предыдущем году. Это значение почти соответствует числу сделок в 2016 году, когда в столице было зарегистрировано всего на тысячу договоров долевого участия меньше. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области количество заключенных сделок полностью соответствует 2016 году, отражая минимальные значения.

Аналитики отмечают, что при отсутствии программы льготной ипотеки и повышении ставок, спрос мог бы снизиться значительно больше. Однако внедрение рассрочек и скидок, предложенных застройщиками, позволило нивелировать это падение. Наряду с этим, цены на жилье продолжают повышаться, хотя и более медленными темпами, сравниваемыми с динамикой 2017–2018 годов. В Москве новостройки подорожали на 6%, а в Ленинградской области — на 4%.

Доля сделок с использованием заемных средств вернулась к уровню начала 2020 года, времени перед началом реализации программы льготной ипотеки. В условиях высоких ставок все больше покупателей используют механизмы рассрочки. Например, в 2023 году ипотека использовалась в 80% сделок в Москве и в 84% в Петербурге, а в 2024 году эти показатели снизились до 68% и 67% соответственно.

На следующий год эксперты прогнозируют снижение числа сделок на 15-20%, а цены ожидается, что будут соответствовать официальному уровню инфляции. Введение новых проектов может сократиться из-за осложнений с финансированием и пониженного спроса.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.