В условиях высоких процентных ставок по рыночной ипотеке, многие граждане могут рассмотреть советскую практику обмена жилплощади в качестве альтернативного решения, как сообщил агентству "Прайм" Алексей Кричевский, эксперт в области недвижимости и автор Telegram-канала "Экономизм". Он отметил, что эта схема использовалась и после распада Советского Союза, получив название "альтернативная сделка".

Основной принцип этой схемы заключается в следующем: покупатель А желает сменить, к примеру, однокомнатную квартиру на двухкомнатную. Он подбирает подходящий вариант и вносит аванс. В дальнейшем может возникнуть два сценария развития событий - либо продавец заинтересуется его однокомнатной квартирой, либо покупатель вынужден будет искать нового покупателя для своей недвижимости.

На практике, реализация схемы, удовлетворяющей сразу обе стороны, может представлять сложности, поэтому зачастую выполняется второй сценарий. В условиях низких ставок продажа имеющегося жилья с последующим оформлением ипотеки представляла собой более простое решение. Однако текущие 30-процентные ставки на рыночную ипотеку делают возврат к первоначальному варианту более предпочтительным.

По мнению Кричевского, в течение года зримое увеличение альтернативных сделок может быть зафиксировано, но не исключается вероятное снижение процентных ставок Центральным банком, что позволило бы рынку вернуться к традиционным моделям сделок.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.