Совет директоров Банка России принял решение о разрешении с 10 октября 2024 года по 31 марта 2025 года устанавливать банкам ставки по ипотечным потребительским кредитам без ограничения полной стоимости кредита (ПСК). Данное послабление касается ипотечных кредитов, выданных на строительство либо приобретение жилья или земельных участков. Также рассматривается возможность отказа от ограничений ПСК в ипотечном кредитовании на постоянной основе.

Полная стоимость кредита (ПСК) представляет собой общую сумму средств, включая основной долг, проценты и дополнительные платежи, которую заемщик обязуется выплатить кредитной организации в соответствии с условиями договора. Этот показатель важен для оценки заемщиком всей финансовой нагрузки по обязательствам и позволяет максимально прозрачно оценить выгодность различных кредитных предложений.

Отличие ПСК от суммы кредита заключается в том, что сумма кредита отражает только те средства, которые заемщик получает от банка, тогда как ПСК включает все дополнительные расходы, такие как премии по страхованию. Например, при взятии кредита в 300 тысяч рублей и оплате 100 тысяч рублей за страховку, ПСК будет включать все эти расходы, а также начисляемые проценты за весь период кредитования.

Согласно закону РФ, банки обязаны включать ПСК в договоре кредитования, причем данная информация должна быть четко выделена на первой странице договора. С 21 января 2024 года в расчеты ПСК будут включены премии за страхование жизни, здоровья заемщика, а также имущества, являющегося залоговым. Однако, такие платежи, как штрафы, неустойки за нарушение условий кредитного договора, обязательное страхование и дополнительные услуги банка (например, СМС-банкинг), не входят в ПСК.

Отмена ограничения ПСК для ипотечных кредитов позволит банкам более гибко адаптировать процентные ставки исходя из изменений рынка и решений по ключевой ставке, снижая риск нарушения законодательства. При этом, ипотечные заемщики будут защищены макропруденциальными надбавками, введенными регулятором, что снижает риски увеличения долговой нагрузки. Ограничения ПСК по-прежнему будут сохраняться для других финансовых продуктов и для кредитов, которые предоставляют микрофинансовые организации и кредитные кооперативы, включая ломбарды, как сообщается на официальном сайте Центрального банка России.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.