Банк России отметил значительное увеличение числа сделок по продаже жилья с рассрочкой платежа вместо традиционной ипотеки. В связи с этим регулятор рассматривает вопрос о необходимости согласования и введения регулирования данной практики в сотрудничестве с профильными ведомствами. Об этом сообщил представитель Центрального банка в интервью РБК.

Существует три ключевых риска, связанных с продажей жилья в рассрочку. Прежде всего, это скрытая долговая нагрузка на покупателей. Поскольку информация о долгах перед застройщиком не передается в бюро кредитных историй, это может исказить оценку платежеспособности покупателя и повысить риск дефолта при заявлении на другие кредиты.

Кроме того, существуют проблемы с прозрачностью условий продажи объектов и потенциальным ухудшением финансовых показателей девелоперов, что влечет за собой увеличение кредитных рисков. Причина в более низкой наполняемости счетов эскроу, что связано с использованием рассрочки.

Целью обсуждений на уровне регулятора и других ведомств является учет долговой нагрузки физических лиц, обеспечение прозрачности и ясности условий рассрочки, а также предотвращение скрытых переплат и комиссий.

Оценка тенденций показывает, что рассрочка становится основным способом продажи жилой недвижимости, объемы таких сделок увеличиваются. По данным представителей рынка, в условиях невысоких процентных ставок по ипотеке льготные программы теряют актуальность, и рассрочка занимает лидирующие позиции. Рост доли продаж жилья по рассрочке подтвержден экспертами.

Некоторые девелоперы высказываются о возможности формирования раздувшегося «пузыря рассрочек». По их оценкам, доля таких сделок может составлять до 60%. Представители группы компаний подтверждают, что ранее обсуждавшаяся проблема «ипотечного пузыря» может трансформироваться в аналогичный, но уже для рассрочек. Такая ситуация требует более тщательного контроля и регулирования.

В ответ на запросы, застройщики пояснили, что сейчас предоставляют рассрочку на различные виды жилья — как на строящееся, так и на готовое. Условия могут варьироваться: от 20% первоначального взноса до фиксированных ежемесячных платежей. Некоторые компании позволяют оплату на срок строительства и даже более длительный период, зачастую без начисления процентов.

Рынок показывает тенденцию к увеличению сроков рассрочки, что также создает дополнительные риски для девелоперов. Среди существующих мер, застройщики внедряют системы проверки финансовой состоятельности клиентов и устанавливают лимиты на долю сделок с рассрочкой, чтобы снизить потенциальные риски.

Необходимость регулирования и контроль над рисками подтверждаются экспертным сообществом. Осознание необходимости адаптации к текущим рыночным условиям и разработки инструментов, способных снизить финансовую нагрузку как на покупателей, так и на застройщиков, остаются актуальными в сегодняшних экономических реалиях.

• Телеграм
• Дзен
• Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.